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留置是否適合租賃合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 17:01:40 470 人看過(guò)

一、留置是否適合租賃合同

留置是不適用租賃合同的。留置權(quán)是嚴(yán)格的法定權(quán)，只有法律規(guī)定的情形才能適用留置權(quán)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候肯定需要遵守相應(yīng)的法律規(guī)定，這對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)就要清楚房屋租賃不適用留置，這樣才能更好的處理相應(yīng)的問(wèn)題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、租房沒(méi)收到押金合同是否有效嗎

承租人沒(méi)有支付押金的，不影響租賃合同的效力，租賃合同自雙方簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立，租賃合同成立后生效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

三、租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

租賃合同違約責(zé)任主要包括以下三種：

（一）強(qiáng)制履行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行；

（二）賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失；

（三）支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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    一、租賃合同違約租賃物如何處置租賃合同違約租賃物應(yīng)按照合同約定履行，協(xié)商不好可向法院起訴。二、如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定
    2023-05-06
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  • 房屋租賃合同簽多久合適
    簽訂房屋租賃合同的期限法律沒(méi)有明確規(guī)定，由承租人和出租人協(xié)商確定。但是最長(zhǎng)期限不能超過(guò)二十年，超出的部分無(wú)效。房屋租賃合同保證金和違約金不能同時(shí)主張。一、房屋租賃合同簽多久合適房屋租賃合同簽訂的期限法律沒(méi)有明確規(guī)定，由承租人和出租人協(xié)商一致確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同保證金和違約金能否同時(shí)主張房屋租賃合同保證金和違約金不能同時(shí)主張，只能主張其中一種。所以在合同當(dāng)中根據(jù)自己的情況來(lái)選擇哪種方式對(duì)自己更有利，就選擇適合自己的方式在合同中列明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成
    2023-04-30
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  • 留置權(quán)是否適用于特定類型的合同？
    留置權(quán)可適用的合同如下：1、加工合同；2、基本施工合同中的建筑安裝合同；3、倉(cāng)儲(chǔ)合同；4、運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同；5、財(cái)產(chǎn)租賃合同；6、委托合同；7、信托合同。留置權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置合法占有的債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，優(yōu)先受償動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。此時(shí)，債權(quán)人為留置權(quán)人，動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。留置權(quán)消滅情形有哪些（一）因債權(quán)消滅而消滅債權(quán)消滅，可以因債務(wù)人在寬展期內(nèi)清償全部債務(wù)而消滅，也可以因債權(quán)人于寬展期屆滿后，行使留置權(quán)，滿足自己的債權(quán)而消滅。債權(quán)也可因其他原因（混同、抵銷、免除等）而消滅。債權(quán)消滅，作為債權(quán)擔(dān)保的從物權(quán)，自然隨之消滅。（二）因債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商，另行提供擔(dān)保替代留置擔(dān)保而消滅在債權(quán)人留置期間，債務(wù)人可與債權(quán)人協(xié)商，另行提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保，以替代留置擔(dān)保，留置權(quán)歸于消滅。另行提供擔(dān)保，須雙方
    2023-07-02
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #留置
    詞條

    留置是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。 留置產(chǎn)生的前提，必須是在當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而且一方占有他方財(cái)產(chǎn)，只能是依照合同合... 更多>

    #留置
    相關(guān)咨詢
    • 租賃合同留置權(quán)是什么
      湖南在線咨詢 2022-06-26
      一、留置權(quán)可適用于加工承攬合同。 二、留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。 三、留置權(quán)可適用于保管合同。 四、留置權(quán)可適用于運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同。 五、留置權(quán)可適用于財(cái)產(chǎn)租賃合同。 六、留置權(quán)可適用于委托合同和信托合同。
    • 留置權(quán)可以適用租賃合同嗎呃，我法碩聯(lián)考
      新疆在線咨詢 2022-10-06
      《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)《擔(dān)保法》及《合同法》的規(guī)定，保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同、行紀(jì)合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2007年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
    • 延邊水田租賃是否合適？
      北京在線咨詢 2024-12-23
      1. 如果水田因征收土地管理法規(guī)定而被征收，那么應(yīng)按照被征收土地的原用途對(duì)其給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，則是被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 對(duì)于其他土地的征收，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地
    • 不破租賃是否適合買賣
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-11
      1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用 最高人民法院關(guān)于適用相關(guān)規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)
    • 在融資租賃合同履行中出租人違約承租人能否留置租賃物
      寧夏在線咨詢 2022-10-28
      具體還要考慮融資租賃合同的約定，如無(wú)特別例外約定，可以留置租賃物，當(dāng)然也可以要求承擔(dān)其他違約責(zé)任