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審批責(zé)任單位：北京市國土資源局土地出讓處審批項(xiàng)目依據(jù)：1．《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日國家主席令第8號(hào)）中第五十四條的規(guī)定；2．《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月27日國務(wù)院令第256號(hào)）中第二十九條的規(guī)定；3．《關(guān)于印發(fā)的通知》（1999年7月27日國土資源部文件，國土資發(fā)[1999]222號(hào)）。4．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過）5．《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議通過）審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項(xiàng)目不收費(fèi)審批時(shí)限：18個(gè)工作日審批步驟：一、受理?xiàng)l件：申請人需要提交如下材料：1．辦理土地租賃手續(xù)的申請。內(nèi)容包括；申請租賃的宗地的基本情況，即坐落、四至、面積規(guī)劃用途；申請租賃宗地的權(quán)屬狀況；是否已取得計(jì)劃、規(guī)劃部門批準(zhǔn)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門：為貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》精神，完善國有土地有償使用制度，規(guī)范土地市場交易行為，市政府決定從2003年1月1日起，在全市范圍內(nèi)全面實(shí)施國有土地使用權(quán)租賃制度，征收土地使用權(quán)年租金。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：一、土地使用權(quán)年租金的征收范圍凡不屬于國家國土資源部第九號(hào)令和原國家土地管理局《關(guān)于國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》所確定用地項(xiàng)目、用地條件范圍及可繼續(xù)保留劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如繼續(xù)使用劃撥土地的單位和個(gè)人均應(yīng)繳納土地使用權(quán)年租金。1.國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位改變原劃撥土地用途，用于生產(chǎn)經(jīng)營的；2.國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件，聯(lián)營、聯(lián)建、入股承包的；3.國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個(gè)人以出租房屋、場地為由變相出租劃撥土地使用權(quán)的；4.國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個(gè)人臨時(shí)使用國有土地的；5.企業(yè)改制后，沒有按照批準(zhǔn)用途使

北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見反饋我局。本市國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地

土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。出租就是租給別人了，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移;出讓、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)都轉(zhuǎn)移給別人了抵押只是在你換不起賬的情況下，所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)法律知識(shí)：土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評估。(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵

賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、民法典對承租人的規(guī)定有哪些承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付

一、租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。第一章總則第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的國有土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國有土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃活動(dòng)。第四條除房地

場地使用費(fèi)和租賃費(fèi)的區(qū)別如下：1、稅率不同，場地使用費(fèi)稅率是6%，租賃費(fèi)稅率是11%；2、征收率不同，場地使用費(fèi)征收率3%，而租賃費(fèi)征收率5%；3、主體不同，場地使用費(fèi)屬于合營企業(yè)向中國政府申請使用場地而按場地面積和中國政府規(guī)定的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，場地租賃費(fèi)屬于出租人將自身所擁有的場地交與承租人使用交的費(fèi)用。（一)、場地使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一般地區(qū)每年每平方米5到300元；2、大中城市市區(qū)和近郊區(qū)每年每平方米最低不少于10元，沒有高限；3、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)除在大城市市區(qū)繁華地段外，單計(jì)場地使用費(fèi)，每年每平方米最高為3元。符合減免條件的，可享受減征免征的優(yōu)待，凡場地使用權(quán)為中方合營者投資股本。（二)、租賃費(fèi)包括以下項(xiàng)目：1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅；2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；3、營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按

1、土地使用權(quán)人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。若土地租賃協(xié)議中未對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，則房屋產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。要么土地使用權(quán)人通過議價(jià)形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地?zé)o償收回。對房屋進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。一、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)？不能，除非是融資租入。從會(huì)計(jì)核算角度看，將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時(shí)，因?yàn)闊o形資產(chǎn)固有的不確定性，所以出于謹(jǐn)慎性考慮，對一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因?yàn)檫@一原因，而是從其作為一種權(quán)利且無實(shí)物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已，因此上，新的《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)

《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實(shí)行有償使用，也不實(shí)行租賃。對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。國有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條

一、土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定有：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條規(guī)定，土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第三十一條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。二、土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有：出租人必須持有國有土地使用權(quán)證書；出租人必須具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證；出租人必須按照出讓合同的約定支付出讓金；出租土地使用權(quán)出租必須符合土

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條，土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)與地上建筑物等附著物一起出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。因此，可以依法出租。土地使用權(quán)人出租土地權(quán)交什么稅一、營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你

租賃土地土地使用稅根據(jù)實(shí)際的租賃土地面積進(jìn)行征收，租賃土地使用稅由出租方繳納，但是也可以由雙方協(xié)商確定繳納的對象。租賃土地使用稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅種。一、租賃土地使用稅如何繳納租賃土地土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用稅一般由承租人承擔(dān)，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。二、租賃土地使用稅誰繳納租賃土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾

該段內(nèi)容介紹了國有土地使用權(quán)出讓和租賃的概念和區(qū)別。出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并向使用者收取土地使用權(quán)出讓金；租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，并收取租金的行為。出讓和租賃都是國有土地有償使用的一種形式，但出讓更注重政府對土地的直接控制和監(jiān)管，而租賃則更加注重市場化和靈活性。國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金。是土地交易一級(jí)市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 土 地 交 易 中 出 讓 與 租 賃 的 差 異土地交易中出讓與租賃的差異主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、房屋出租包括土地使用權(quán)出租嗎房屋出租不包括土地使用權(quán)出租。房屋出租不涉及到土地使用權(quán)的，房屋出租只是出租房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃期限是如何的房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。但是期限屆滿，可以續(xù)簽。法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，所以，租賃期限屆滿的，還是需要當(dāng)事人再次簽訂一份新的租賃合同，重新約定相關(guān)的內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋出租人有哪