村民將自己所有的宅基地出售給公司是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 14:21:16
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民法典規(guī)定，私人簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
一、城市院落出租合同效力如何界訂
租賃城市院落時(shí)簽訂的租賃合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有行為能力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，就有效力。具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、簽訂車輛買賣合同效力如何
簽訂的車輛買賣合同，雙方當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、債務(wù)沖抵部分房款有效嗎
1、符合一定條件就有效。
2、債務(wù)沖抵部分購買款是民事行為，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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村民不能隨意對宅基地的面積提出申請。三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過75㎡，四人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過100㎡，五人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過110㎡；六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過125㎡。一、宅基地面積該怎么計(jì)算宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使?樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、宅基地算不算院子面積在一般情況下，宅基地需計(jì)算院子面積。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款至第三款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過2023-06-25318人看過 -
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一、民法典自然人是否對宅基地?fù)碛兴袡?quán)宅基地所有權(quán)是集體的。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十九條【國家所有土地的范圍】城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。二、民法典規(guī)定宅基地可以繼承嗎《民法典》規(guī)定，繼承人只能繼承自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而宅基地所有權(quán)是屬于集體所有的，并不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能繼承，但宅基地2023-04-13459人看過 -
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宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民取得宅基地的手續(xù)農(nóng)村村民取得宅基地的手續(xù)如下：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請；2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請進(jìn)行討論；3．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)?！吨腥A人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2023-07-04183人看過 -
農(nóng)村土地被征收會(huì)給予農(nóng)民一部分補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是比較大的，如果沒有宅基地確權(quán)，那么在征收土地時(shí)沒辦法證明這塊土地和房子是屬于你的，你可能就無法領(lǐng)到國家的補(bǔ)貼，宅基地確權(quán)是在保障農(nóng)民的利益。雖然有很多農(nóng)民覺得宅基地確權(quán)可能會(huì)讓自己損失一部分土地，但其實(shí)這也是保障你的合法權(quán)益，而且如果以后宅基地可以流轉(zhuǎn)，這將是非常大的一筆收入，希望各位農(nóng)民兄弟可以配合宅基地的確權(quán)實(shí)施。其實(shí)進(jìn)城打工的農(nóng)民兄弟并不在老家居住，但是宅基地依然是你們的合法財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村的宅基地是中國特色的土地制度，農(nóng)村宅基地政策的出臺(tái)，是為了保障農(nóng)民的土地使用權(quán)，讓農(nóng)民的住房能夠有所保障，而不會(huì)遭受其他人的其他用途的侵害，以達(dá)到人人有房住的理想。同時(shí)，農(nóng)村宅基地的未來升值空間也很大。因此，農(nóng)村宅基地確權(quán)的意義你一定要了解。最新的宅基地確權(quán)流程1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記2023-08-04177人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房屋賣了是否可以要回，要看具體情況。1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，則有機(jī)會(huì)要回來。農(nóng)村宅基地可以買賣了嗎農(nóng)村宅基地是否可以買賣，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可知農(nóng)村宅基地不可以買賣。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村2023-07-06226人看過 -
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織該段內(nèi)容講述了村民在房屋過戶時(shí)需要注意的事項(xiàng)。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，只能出售給本村村民，不能出售給非本村村民。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此無法買賣。村民之間可以轉(zhuǎn)讓，但需向縣級(jí)國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。不可以進(jìn)行過戶。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，是村民的合法財(cái)產(chǎn)，只能出售給本村村民，不能出售給非本村村民。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此無法買賣。村民之間可以轉(zhuǎn)讓，但需向縣級(jí)國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 上 村 能 否 購 買 您 家 的 宅 基 地 ？根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵犯。因此，上村作為集體，是沒有權(quán)利購買您家的宅基地的。但是，如果您家的宅基地已經(jīng)辦理了手續(xù)，成為了合法的私有財(cái)產(chǎn)，那么上村想要購買您家的宅基地就需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)過審批后才能進(jìn)行購買。同時(shí)，如果您家的宅基地屬于集體所有，上村需要經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表的同意2023-09-03162人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣是否符合法律規(guī)定房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年10月21日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。2007年12月，國務(wù)院辦公廳《2023-04-11445人看過 -
父親可以把房子賣給兒子。法律對父子間的交易未禁止性的規(guī)定，父親可以和兒子簽訂房屋買賣合同，將擁有所有權(quán)的房子賣給兒子，父親和兒子簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)盡快和兒子去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，將房子過戶到兒子的名下，雙方辦理過戶登記后，兒子應(yīng)當(dāng)立即取得房子的所有權(quán)，有權(quán)對房子作出處理。父親拘留兒子有影響嗎父親拘留兒子一般沒有影響。刑事處罰才會(huì)影響孩子今后公務(wù)員的招錄和征兵的政審，家庭主要成員有危害國家安全活動(dòng)的違法犯罪，與其沒有劃清界限的，家庭主要成員被判處死刑或者正在服刑的。但如果在公檢法或者部隊(duì)單位的，要求要嚴(yán)格一些，家庭主要成員有犯罪行為的，都會(huì)影響政審。如果家庭主要成員有過判刑記錄的，會(huì)直接影響政審?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)2023-07-08115人看過
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農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。一、個(gè)人申請房產(chǎn)證一般應(yīng)提交什么證件個(gè)人申請房產(chǎn)證，一般應(yīng)提交以下證件：1、身份證復(fù)印件；2、土地使用權(quán)證書或合法土地使用證書；3、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；4、房屋位置圖或者家庭平面圖；5、如需代理，應(yīng)出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二、土地證是行政許可嗎？頒發(fā)土地證不屬于行政許可，屬于行政確認(rèn)。土地證是由地方人民政府2023-03-28421人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地不能買賣，宅基地使用權(quán)能買賣。宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，享有宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的買賣必須同時(shí)具備以下條件：1．經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。2．同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3．受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。4．宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保2024-05-06364人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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2023-09-05
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相關(guān)咨詢
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將宅基地房屋出售農(nóng)村的宅基地合同是否有效廣西在線咨詢 2023-09-08我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。 -
rnrn農(nóng)村村民能否繼續(xù)擁有自己的宅基地河南在線咨詢 2022-03-14不能。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所 -
農(nóng)村村民在自家宅基地下挖到埋藏物是否應(yīng)歸自己所有新疆在線咨詢 2023-08-04在自己宅基地下挖到的財(cái)產(chǎn)屬于埋藏物。埋藏物應(yīng)歸其原來的所有者或國家所有。 作為發(fā)現(xiàn)者，并不一定能享有其所有權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)者能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。 -
農(nóng)村宅基地家庭所有權(quán)是自己人有嗎？重慶在線咨詢 2022-08-06宅基地所有權(quán)是農(nóng)村村民集體所有，不能買賣。如果買賣該宅基地的所有權(quán)的行為，依法當(dāng)然是無效。 -
村民人是否享有對宅基地的所有權(quán)云南在線咨詢 2022-05-04我國《憲法》第十條第二款規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款根據(jù)《憲法》精神，也作了相同規(guī)定。據(jù)此，村民人不享有對宅基地的所有權(quán)，而只享有使用權(quán)。 按照你說的情況，土地所有權(quán)是集體的，但是房屋所有權(quán)是你的，是受到法律保護(hù)的，
