二手房租房交易透明程序
一、二手房購買
通過搜房網(wǎng)房或其他媒介源廣告、電話或各分公司
交易廳咨詢經(jīng)紀(jì)人選擇合適的房源
約定看房時間，看房前與“中介”
簽訂《房屋購買居間協(xié)議》
視情況可在中介公司經(jīng)紀(jì)人的陪同下看房
通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣方洽談房價等事宜
付定金、簽合同、付房款
包括《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《代理合同》
《銀行監(jiān)督支付協(xié)議書》以及其它文件
領(lǐng)取《房產(chǎn)證》、《契證》、《土地證》
與賣方辦理房屋交接手續(xù)
二、二手房出售
通過搜房網(wǎng)或其他媒介電話或各分公司交易廳咨詢經(jīng)紀(jì)人確定合適的房價登記掛牌（提供的信息越詳細越好）
為維護自己的權(quán)益，也可持房產(chǎn)證等三證與“中瑞”
簽訂《房屋出售居間協(xié)議》《房屋出售獨家代理協(xié)議》
視情況可提供鑰匙給“中介”，或另行安排看房辦法
通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系買方洽談房價等事宜
交三證、付定金、簽合同
包括《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《代理合同》
《銀行監(jiān)督支付協(xié)議書》以及其它文件
領(lǐng)與買方辦理房屋交接手續(xù)領(lǐng)取房款
三、租賃與買賣手續(xù)類同
四、代辦權(quán)證
主要指商品房，產(chǎn)權(quán)人（單位或個人）提供房地產(chǎn)發(fā)票、購房合同、測繪成果圖，繳納（代收）相關(guān)稅費及代辦費，同時簽訂委托代理合同，一般13個工作日即可辦好產(chǎn)權(quán)證與契證，土地證再加16個工作日。
五、中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)(杭價房(2002)172號)
1、房地產(chǎn)買賣代理收費分檔累進費率表
檔次
房地產(chǎn)成交價格
基準(zhǔn)費率
1
20萬元(含)及以下
1.1%
2
20萬元至50萬元(含)
0.88%
3
50萬元至80萬元(含)
0.55%
4
80萬元至100萬元(含)
0.33%
5
100萬元以上
0.11%
產(chǎn)權(quán)互換的收費按買賣代理收費的50%計算
2、房地產(chǎn)租賃代理收費標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)租賃代理收費標(biāo)準(zhǔn)，不論成交的租賃期限長短，可按半個月成交租金一次性收取，其中非住宅代理收費標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過3000元。
3、代辦交易領(lǐng)證手續(xù)收費標(biāo)準(zhǔn)
每件300元(包括契稅過戶、產(chǎn)權(quán)證過戶、土地證過戶)
六、政府部門及銀行、評估單位收費項目表
收費項目表
賣方稅費
評估費
0.3%(房改房200元/套)
0.05%
交易手續(xù)費
3元/㎡(房改房免收)
地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(住宅)
50元/套
綜合稅
(出售價—購入價)*5.6%
買方稅費
契稅
1.5%
印花稅
0.05%
交易手續(xù)費
3元/㎡
地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(住宅)
50元/套
土地分攤面積*土地等級的標(biāo)準(zhǔn)金額(見表②)*年期修正系數(shù)
產(chǎn)權(quán)證登記、工本費
100元/本
共有權(quán)證工本費
10元/本
土地證登記、工本費
38元/本
按揭貸款
公證費
100元
保險費
總房價*貸款保險系數(shù)*貸款年限
他項權(quán)證工本費
15元/本
評估費
0.3%
表①：房改房交易住房標(biāo)準(zhǔn)價款(萬元)
職務(wù)等級
一般干部
科級干部
處級干部
副局級干部
局級干部
1.3倍
27.3
31.2
35.1
39
46.8
1.6倍
33.6
38.4
43.2
48
57.6
表②：土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)
土地等級
一
二
三
四
五
六
七
八
納費標(biāo)準(zhǔn)
600
500
400
300
200
100
80
50
七、二手房交易所需資料
二手房交易
所需資料內(nèi)容
一次性付款
純商業(yè)貸款
市公積金貸款
省公積金貸款
買方
賣方
買方
賣方
買方
賣方
買方
賣方
夫妻雙方身份證
戶口簿結(jié)婚證復(fù)印件
4份
3份
5份
3份
6份
3份
6份
3份
收入證明原件
---
---
1份
---
1份
---
1份
---
房屋三證復(fù)印件
---
3份
---
7份
---
7份
---
7份
評估報告原件
---
2份
1份
2份
2份
2份
2份
2份
門牌證
---
劃撥性
質(zhì)提供
---
劃撥性
質(zhì)提供
---
劃撥性
質(zhì)提供
---
劃撥性
質(zhì)提供
私章（夫妻雙方）
1枚
各1枚
1枚
各1枚
1枚
各1枚
1枚
各1枚
公證書
（委托他人時）
原件
復(fù)印件
各2份
原件
復(fù)印件
各2份
原件
復(fù)印件
各2份
原件
復(fù)印件
各2份
原件
復(fù)印件
各2份
原件3份
復(fù)印件
2份
原件
復(fù)印件
各2份
原件
復(fù)印件
各2份
八、非直系親屬贈予(包括朋友)稅費一覽表
受贈方
贈予方
契稅
3%
印花稅
0.05%
印花稅
0.05%
評估費
0.3%
產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費
3元/㎡
產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費
3元/㎡
土地交易手續(xù)費
50元/戶
土地交易手續(xù)費
50元/戶
土地出讓金
分攤面積*標(biāo)準(zhǔn)金額
綜合稅
注4
注1：土地出讓金指“房改房”贈予時要交，直系親屬贈予可保留土地劃拔性質(zhì)，可不交土地出讓金。
注2：還有一種有償贈予，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)相同。
注3：公證費視情況而定。
注4：如單位贈予給個人，仍需繳納綜合稅。
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房產(chǎn)過戶定價關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準(zhǔn)確的評估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精2023-04-2252人看過 -
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房2023-04-2278人看過 -
房改房原來住小房子的，想換個地點好的、大一點兒的二手房住;年輕人想結(jié)婚、錢不多的先買個二手房湊合著。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特別留心。王琦律師提醒，買房前要看清楚參加房改的時間，有公有證的，以家庭為單位只能是家庭共有房產(chǎn)。在房產(chǎn)部門交易時要清楚以什么價格買的，每種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的。確定房價的合理性當(dāng)年職工參加房改購買房子時有三種情況：市場價、標(biāo)準(zhǔn)價和成本價。按市場價購買的房子，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。按成本價購買的產(chǎn)權(quán)歸屬個人，但一般在5年后才可以進入市場進行交易，同時還要交納土地出讓補償金。按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承，產(chǎn)權(quán)按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。了解產(chǎn)權(quán)的可靠性確認擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并了解房屋的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并需了解2023-06-11466人看過 -
房屋出租最近，申城租房市場火爆異常，各類租賃房都有不同程度的漲價，特別是符合大學(xué)畢業(yè)生胃口的小房型、地鐵房，跳價更厲害。一些有識之士驚呼：房租暴漲或許比房價暴漲問題更緊迫，房租暴漲將讓蟻族生活得更艱難，同時，進一步抬高了本市的商務(wù)成本，引發(fā)人才被迫出走等等。住房是最重要的民生之一，上海目前正在放寬廉租對象申請標(biāo)準(zhǔn)，提高實物配租比例，實現(xiàn)新增廉租對象應(yīng)得盡得等方面出臺具體措施。但是能夠成為政策認可的廉租對象畢竟是少數(shù)，為此，筆者有幾點建議，為解決眼下房租上漲、蟻族安身困難的社會矛盾支招。一是幫助租房客降低交易成本。例如，目前市場上的中介費還是雷打不動的上、下家各付月租金35%。租賃市場低迷、租金水平低時，是35%，現(xiàn)在量價齊升，也是35%，不就進一步加重了租客的負擔(dān)？筆者建議，有關(guān)方面是否能出臺一定措施，鼓勵中介公司適當(dāng)降低小戶型、低價位的解困型出租房的中介費收取比例？對那些主動讓利于大學(xué)生畢業(yè)生、2023-06-10269人看過
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違約金二手房交易中常見的糾紛：1、房地產(chǎn)權(quán)利人不真實，即非房地產(chǎn)合法的產(chǎn)權(quán)人提供虛假信息或偽造產(chǎn)權(quán)證非法出售房屋，騙取房價款；2、房地產(chǎn)所有權(quán)有瑕疵，存在抵押、法院查封情況，無法交易；3、一房兩賣，即房地產(chǎn)權(quán)利人將某一房地產(chǎn)賣給數(shù)個客戶，謀取不正當(dāng)利益；4、交屋時房屋質(zhì)量與簽訂房地產(chǎn)買賣合同時不符；5、產(chǎn)權(quán)證無法辦理或拖延；6、購房貸款未能及時審批或有關(guān)證明未能及時送至銀行，導(dǎo)致貸款不能及時下放，交易擱淺；7、買方拖欠房價款，導(dǎo)致交易無法正常進行或拖延；8、賣方未及時交房，導(dǎo)致買方無法入住或利益受損；9、房地產(chǎn)交易期間房地產(chǎn)的相關(guān)費用承擔(dān)不明確，產(chǎn)生爭議；10、個別中介公司不正當(dāng)競爭，惡意哄抬價格或提供虛假信息，破壞正常的房地產(chǎn)交易。防范措施：1、每一筆交易，無論標(biāo)的大小，都必須在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前去交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)利人不真實或有法院查封、未告知的抵押情況，立刻終止交易；2、簽2023-06-10279人看過 -
房產(chǎn)過戶在二手房買賣中，由于買賣雙方不了解房產(chǎn)市場的政策和流程，往往會走很多彎路，不但無謂地浪費了時間，還承擔(dān)了許多風(fēng)險。如果委托有資質(zhì)且信譽良好的房屋中介機構(gòu)來辦理，也許會少了不少麻煩。當(dāng)然，前提是一定要找到正規(guī)的中介機構(gòu)。此外，在買賣房屋時，還要把握五關(guān)，才能收到良好的效果。定價關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價作出較為準(zhǔn)確的評估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議2023-06-10290人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用，簽訂合同后，攜帶相關(guān)證件去房管局，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。辦理二手房買賣合同的程序1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地2023-07-16183人看過 -
一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟2023-06-02191人看過
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二手房買賣本文介紹二手房交易稅費以及二手房售房稅費等相關(guān)費用，二手房交易流程中在進行到繳納稅費的程序時候，購房者應(yīng)該首先對自己所購房屋的稅費費用有所了解。二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過 -
二手房買賣其實，二手房交易的有些騙局并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來就是一個假字。具體來說，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。有律師表示，一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進假房證的陷阱，造成錢房兩空，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對上述現(xiàn)象，律師建議，消費者在選購二手房時一定要查證，但是單獨查驗二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議。[1][2][下一頁]第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以2023-06-10342人看過 -
二手房買賣新房買賣如何繳稅[普通住宅]上星期，張小姐看中了濱江一套面積130平方米的普通住房，總價格為100萬元，張小姐該為這套房子繳納多少稅費?[專家計算]購買新房，購房者需要繳納契稅和印花稅兩種稅種。由于張小姐購買的是普通住宅，契稅稅率為1.5%，印花稅稅率為0.03%.應(yīng)繳納契稅：100萬元×1.5%=15000元應(yīng)繳納印花稅：100萬元×0.03%=300元所以，張小姐應(yīng)繳的稅為15300元。非普通住宅]為了改善居住條件，王女士上個月購買了一套400平方米的別墅，花園面積為300平方米，價款為400萬元(含花園價款60萬元)，王女士應(yīng)繳納多少稅?[專家計算]杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時符合以下三個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。由于王女士購買的別墅是非普通住宅，契2023-05-05468人看過 -
二手房買賣避稅招數(shù)三：以租代售風(fēng)險指數(shù)：★★★☆☆自2006年二手房買賣以租代售避稅招數(shù)三：以租代售風(fēng)險指數(shù)：★★★☆☆自2006年6月1日起，對于5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的房產(chǎn)均要按照銷售收入的5.5%全額征收營業(yè)稅；并且自8月1日開始，還要征收個人所得稅。這就讓一些與原本超過2年而未滿5年的房產(chǎn)交易者為了避稅紛紛采取“以租代售”的銷售策略。“以租代售”是指雙方在確定成交的意愿下先簽訂房屋租賃合同，租賃期限到辦理產(chǎn)權(quán)過戶不交納營業(yè)稅的時間（即取得產(chǎn)權(quán)5年）為止，雙方在租賃合同里約定，買賣雙方在正式簽定買賣合同并實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶后，買方可以將先期支付的租金用以沖抵購房款。“鏈家地產(chǎn)”點評：目前“以租代售”的方式在一些快滿5年的房產(chǎn)交易中非常普遍，其最關(guān)鍵的一點是對買賣雙方都不構(gòu)成任何的損害。但“鏈家地產(chǎn)”認為，由于房屋的價格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時，所簽的價格與所要求的“五年限制”時間之差后的該房2023-06-1085人看過
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轉(zhuǎn)讓合同進行房屋買賣的交易時還需到烏魯木齊房產(chǎn)大廈辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，那么交易流程是怎樣的呢烏魯木齊房屋買賣（二手房）交易流程一、所需材料1、申請書;2、申請人(代理人)身份證明材料(持原件、復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)證書(持原件、復(fù)印件);4、房屋轉(zhuǎn)讓合同書;5、契稅發(fā)票或免稅單;6、其他必要材料。二、辦理流程房產(chǎn)交易咨詢臺取號二樓B區(qū)等待叫號受理刷銀行卡繳費二樓導(dǎo)詢臺換取發(fā)票受理窗口領(lǐng)取《告知單持《告知單到不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)三、辦理地點高新區(qū)(新市區(qū)北區(qū))東彩路639號烏魯木齊房產(chǎn)大廈注：米東區(qū)范圍的房屋請前往米東區(qū)政務(wù)大廳二樓辦理(米東區(qū)三道壩南路278號廣場東側(cè))2023-05-09128人看過 -
房產(chǎn)過戶定價關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準(zhǔn)確的評估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精2023-05-04125人看過
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
買、賣、租用二手房貴州在線咨詢 2022-11-01二手房買賣賣方應(yīng)付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計 -
二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費未結(jié)清；一房二賣等。 -
二手房買賣與租賃海南在線咨詢 2022-11-01【房產(chǎn)合同知識】二手房買賣與租賃賣方應(yīng)付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金 -
想買二手房，襄陽二手房交易程序怎樣的山東在線咨詢 2022-06-07買賣二手房的流程是： 1、買房人先選房看房； 2、買房人會進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 3、買房人和賣房人達成一致意見后簽合同交定金； 4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)； 5、資金監(jiān)管及貸款申請； 6、交房。
