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房屋買賣違約金條款

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-06 13:20:12 481 人看過

1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、逾期交房是否屬于違約

逾期交房屬于違約的。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、簽訂購房合同毀約后的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否有明確規(guī)定

1、購房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。

2、對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：

1)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3)依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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違約金
房屋買賣中違約金約定不當(dāng)可調(diào)整

違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當(dāng)事人，尤其是購房人的權(quán)益十分重要。從2000版《上海市商品房預(yù)售合同》中的第七條、第十二條以及第十九條來看對購房人延期付款和開發(fā)商延期交房的違約金數(shù)額由開發(fā)商和購房人協(xié)商確定。由于違約金數(shù)額是開發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過高或過低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當(dāng)這一問題提出了具體的解決辦法?！督忉尅返谑鶙l規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金一般不超過造成損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。至于“違約造成的實際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說明，（一）購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；（二

2023-06-10

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