在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
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時(shí)間： 2023-04-26 07:40:06
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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購(gòu)房者在購(gòu)買二手房必須要明確的事情，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性，才是購(gòu)房者利益的重要保障，下面我們就來(lái)看看在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
一、為什么進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
二、如何進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
1、住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書(shū)能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
2、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
買房時(shí)大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。
3、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
4、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題；另外還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
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一般不會(huì)，需要個(gè)人在房管局進(jìn)行查詢。向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;2、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;3、登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4、成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;5、其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。一、二手房的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)是什么買方憑借新產(chǎn)權(quán)證、原土地證、契稅完稅證明；買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明等材料，在工作人員指導(dǎo)下填好《申請(qǐng)土地變更》表格進(jìn)行過(guò)戶。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提2023-06-20121人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償。一、二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有什么居間人的權(quán)利：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。2、費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間人的義務(wù)1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣委托中介的居間合同沒(méi)有簽定有效嗎房屋買賣居間合同正式合同沒(méi)簽，付中介費(fèi)一般是不合法的2023-04-01244人看過(guò) -
《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)調(diào)查若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條執(zhí)行過(guò)程中，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索;被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告財(cái)產(chǎn);人民法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)案件需要應(yīng)當(dāng)通過(guò)其他方式進(jìn)行調(diào)查的，同時(shí)采取其他調(diào)查方式。第二條申請(qǐng)執(zhí)行人提供被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)調(diào)查表。財(cái)產(chǎn)線索明確、具體的，人民法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)調(diào)查核實(shí);情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。財(cái)產(chǎn)線索確實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。申請(qǐng)執(zhí)行人確因客觀原因無(wú)法自行查明財(cái)產(chǎn)的，可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查。第三條人民法院依申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或依職權(quán)責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。金錢債權(quán)執(zhí)行中，報(bào)告財(cái)產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行通知同時(shí)發(fā)出。人民法院根據(jù)案件需要再次責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)重新向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。第四條報(bào)告財(cái)產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)提交財(cái)產(chǎn)報(bào)告的期限;(二)報(bào)告財(cái)產(chǎn)的范圍2023-03-19256人看過(guò) -
一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/div>2023-04-18460人看過(guò)-
廣州市產(chǎn)假為178天。據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天，有難產(chǎn)情況的可增加15天；據(jù)廣東地方相關(guān)法律規(guī)定，除享受國(guó)家規(guī)定的假期外，女方享受80日的獎(jiǎng)勵(lì)假。所以國(guó)家規(guī)定產(chǎn)假為98天，廣東在此基礎(chǔ)上增加80天，共為178天。青島產(chǎn)假是多少天1、第一胎產(chǎn)假最新規(guī)定a．女職工生育產(chǎn)假98天，合法生育的另延長(zhǎng)產(chǎn)假60天。b．女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。c．女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。2、第二胎產(chǎn)假規(guī)定，符合法律和本條例規(guī)定生育子女的夫妻，除國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)假外，增加產(chǎn)假六十日，就等于98＋60＝158天。并給予男方護(hù)理假七日。《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加2023-07-02410人看過(guò) -
全面搜集證據(jù)材料，包括國(guó)家行政機(jī)關(guān)的一些公文、登記書(shū)、公證，舉證侵權(quán)人對(duì)被侵權(quán)人造成損失、產(chǎn)生影響的相關(guān)證據(jù)等，因?yàn)橹挥性谧C據(jù)充足的情況下，才有利于行政執(zhí)法?？陀^分析案情選擇維權(quán)途徑，根據(jù)搜集的證據(jù)材料等事實(shí)依據(jù)，結(jié)合被侵權(quán)人的主觀傾向，選擇最符合實(shí)際情況的維權(quán)途徑?？梢酝ㄟ^(guò)付出價(jià)值不大的行政程序，或者選擇效率更高的司法程序。被侵權(quán)人可以向縣級(jí)以上工商行政管理部門要求處理，有關(guān)工商行政管理部門有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人立即停止侵權(quán)行為，賠償被侵權(quán)人的損失，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)或者被侵權(quán)人在被侵權(quán)期間因被侵權(quán)所受到的損失?！渡虡?biāo)法》第六十條有本法第五十七條所列侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行為之一，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，商標(biāo)注冊(cè)人或者利害關(guān)系人可以向人民法院起訴，也可以請(qǐng)求工商行政管理部門處理。工商行政管理部門處理時(shí)，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒(méi)2023-06-13269人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)前，需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當(dāng)以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織開(kāi)展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記所需的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（國(guó)土資源主管部門）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)工作，結(jié)合日常登記實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)、有效和安全。一、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)集體土2023-06-24494人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽新年伊始，一些新法規(guī)新政策也在切實(shí)改變?nèi)藗兊纳?。從元旦開(kāi)始，買二手房要上網(wǎng)簽合同了，買小排量車將不再享受稅收優(yōu)惠了，大部分老房貸也將開(kāi)始執(zhí)行新利率。如此前預(yù)期，二手房交易出現(xiàn)明顯回落，小排量的汽車也賣得不如上個(gè)月火了。加上元旦假期兩天的陰冷天氣，新規(guī)對(duì)人們生活的影響比預(yù)想的要明顯。買二手房要網(wǎng)簽合同元旦看房人數(shù)和簽約數(shù)量回落50%以上廣州市國(guó)土房管局自2011年1月1日起將在市中心六區(qū)范圍內(nèi)率先實(shí)行存量房(即二手房)網(wǎng)上交易，具體操作是：中心六區(qū)由中介機(jī)構(gòu)促成及越秀區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月1日起實(shí)行網(wǎng)上簽約;海珠、荔灣、天河、白云、黃埔五區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月20日起實(shí)行網(wǎng)上簽約。下一步，廣州還將在花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)和從化、增城市全面推行二手房網(wǎng)上交易。元旦假期二手房成交量如此前預(yù)期的一樣出現(xiàn)明顯回落，看房的人數(shù)和簽約的數(shù)量都有50%以上的回落，有的門店在2023-05-01334人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)交易合約糾紛的妥善處置流程，在一般的情況下主要涵蓋了以下四種主要方式：即協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。具體而言，第一，協(xié)商方法是建立在各方互敬互諒且平等共處的基礎(chǔ)之上，通過(guò)深入細(xì)致的談判與磋商來(lái)化解紛爭(zhēng)，這無(wú)疑被視為最理想且最恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案；其次，對(duì)于那些經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決的爭(zhēng)議，合約當(dāng)事人的權(quán)益可以通過(guò)尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)解得以保障。舉例來(lái)說(shuō)，如果一方或者雙方都是國(guó)有企業(yè)的話，他們便有資格請(qǐng)求上級(jí)主管部門出面進(jìn)行調(diào)解工作。上級(jí)部門將秉持公平正義的原則，在充分了解事實(shí)真相的前提下展開(kāi)調(diào)解，而不是采取行政干預(yù)手段；此外，當(dāng)事人還可以申請(qǐng)合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院進(jìn)行調(diào)解事務(wù)。第三，當(dāng)合約當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解過(guò)程中未能達(dá)成共識(shí)，甚至出現(xiàn)破裂時(shí)，他們可以依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；最后，即便合同中沒(méi)有明確規(guī)定仲裁條款，而且在爭(zhēng)議發(fā)生2024-08-12252人看過(guò) -
業(yè)主《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》即將于5月1日起實(shí)施，規(guī)定中的第二條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理的二手房參照本規(guī)定執(zhí)行，使二手市場(chǎng)被無(wú)厘頭念了一道緊箍咒。不過(guò)廣州地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，二手房交易為一對(duì)一，成交價(jià)最終看買賣雙方博弈的結(jié)果。廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，據(jù)他理解，應(yīng)該是中介公司應(yīng)當(dāng)向買家如實(shí)告知業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)，不過(guò)他也承認(rèn)二手房交易是雙方博弈的過(guò)程，中介方只是提供居間服務(wù)，就算是簽訂中介服務(wù)合同的放盤價(jià)與最終網(wǎng)簽成交價(jià)不一致，也不可能對(duì)此作出監(jiān)管。中原地產(chǎn)越秀區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮告訴記者，業(yè)主的真實(shí)價(jià)或底價(jià)屬于業(yè)主的談判籌碼，他們一般連經(jīng)紀(jì)都不會(huì)告知，很多時(shí)候業(yè)主都準(zhǔn)備好漫天開(kāi)價(jià)，落地還錢的議價(jià)過(guò)程。由于目前成交較平淡，60%的交易會(huì)以低于放盤價(jià)成交，40%業(yè)主會(huì)以放盤價(jià)或高于放盤價(jià)成交。60%的業(yè)主并非降價(jià)成交，只不過(guò)他們放盤時(shí)開(kāi)高價(jià)，最終成交價(jià)與市價(jià)相差不遠(yuǎn)。2023-06-10108人看過(guò) -
廣州二手房產(chǎn)中介禁收房款以1月8日為界穗二手房資金托管制度細(xì)則出臺(tái)，銀行托管不得收取手續(xù)費(fèi)時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹)近日的創(chuàng)輝關(guān)門等事件，為二手房資金安全管理再敲警鐘。原定在下周正式出臺(tái)的廣州市二手房資金托管制度，昨日提前露面。由廣州市國(guó)土房管局和中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)的操作細(xì)則通知表示，二手房交易資金支付方式由買賣雙方當(dāng)事人在合同中自行約定，可以委托銀行對(duì)存量房交易資金進(jìn)行托管，也可以約定其它支付方式。細(xì)則明確，銀行開(kāi)展存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，不得收取存量房買賣雙方當(dāng)事人手續(xù)費(fèi)。禁止中介代收交易資金該制度禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員直接或間接代收代管二手房交易資金。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，必須在合同中書(shū)面注明：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。此外，必須主動(dòng)向買賣雙方當(dāng)事人提示可向銀行申請(qǐng)辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)2023-04-22141人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查的流程為：1、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、看購(gòu)房合同和付款憑證；3、出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢，查詢過(guò)程中注意該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有，查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。汕頭市二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是什么就房屋登記而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個(gè)方面著手。一看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，包括房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；二是看購(gòu)房合同和付款憑證，這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對(duì)應(yīng)核對(duì)清楚，三是和出賣人到不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢。需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能2023-07-23374人看過(guò)
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產(chǎn)假廣州產(chǎn)假多少天，需要分情況考慮：1、廣東省職工產(chǎn)假最少為128天，包括98天順產(chǎn)假和30天計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)假；2、部腹產(chǎn)等難產(chǎn)的情況可增加30天，即158天。將30天的獎(jiǎng)勵(lì)假延長(zhǎng)至80天后，產(chǎn)假最少即可休178天。一、廣州產(chǎn)假期間工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：1、保胎假，工資按照病假發(fā)，由醫(yī)生開(kāi)證明，所以按病假待遇發(fā)放工資；2、產(chǎn)前假，工資按八成發(fā)，懷孕7個(gè)月以上，如工作許可，經(jīng)本人申請(qǐng)，單位批準(zhǔn)，可請(qǐng)產(chǎn)前假兩個(gè)半月，工資按照員工以往每月實(shí)發(fā)工資標(biāo)準(zhǔn)的八成發(fā)；3、產(chǎn)假，領(lǐng)生育津貼；4、哺乳假，六個(gè)半月按照工資八成發(fā)，再延長(zhǎng)期間按七成發(fā)。二、廣州產(chǎn)假材料如下：1、結(jié)婚證、生育證或者準(zhǔn)生證；2、醫(yī)學(xué)證明。包括產(chǎn)檢、生育、出生證、終止妊娠和醫(yī)生休息建議書(shū)；3、提供醫(yī)院的診斷證明、住院證明、體檢證明。綜上所述，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天育時(shí)遇有難產(chǎn)的，增加30天產(chǎn)假育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加2023-07-11298人看過(guò) -
反傾銷調(diào)查反傾銷調(diào)查是指進(jìn)口國(guó)依法對(duì)造成進(jìn)口國(guó)產(chǎn)業(yè)損害的傾銷行為采取征收反傾銷稅等的調(diào)查，其實(shí)施是以反傾銷法為依據(jù)、立足于進(jìn)口國(guó)產(chǎn)業(yè)及其生產(chǎn)者的利益，維護(hù)正常國(guó)際貿(mào)易秩序和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)公平。反傾銷調(diào)查程序包括申訴、立案、調(diào)查、裁決、復(fù)審等階段。1、申訴反傾銷調(diào)查的啟動(dòng)一般應(yīng)由進(jìn)口方受到損害的行業(yè)或其代表向有關(guān)當(dāng)局提交書(shū)面申請(qǐng)，這是反傾銷調(diào)查的必要條件。一般情況下，進(jìn)口方當(dāng)局不會(huì)主動(dòng)發(fā)起反傾銷調(diào)查，特殊情況除外。申訴書(shū)主要應(yīng)包括申請(qǐng)人的身份、產(chǎn)品產(chǎn)量與價(jià)值、被指控產(chǎn)品所屬國(guó)家及相關(guān)企業(yè)名稱、被指控產(chǎn)品所屬國(guó)家及相關(guān)企業(yè)名稱、被指控方產(chǎn)品在其國(guó)內(nèi)的價(jià)格等資料。2、立案進(jìn)口方當(dāng)局在確認(rèn)申訴材料真實(shí)可靠，決定立案后，就要通知其產(chǎn)品遭到調(diào)查的成員方，和調(diào)查當(dāng)局所知道的有厲害關(guān)系的各方，并予以公告。向被調(diào)查方發(fā)出的通知應(yīng)當(dāng)列明應(yīng)訴材料的送達(dá)地點(diǎn)及時(shí)限等。3、反傾銷調(diào)查主管當(dāng)局根據(jù)申訴人提出的申請(qǐng)，在一定的期限內(nèi)，對(duì)2023-05-01214人看過(guò)
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二手房產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種形式，即房屋所有人對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在二手房交易中，雙方需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登... 更多>
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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查怎么做啊？湖北在線咨詢 2021-11-14在購(gòu)買二手房之前，我認(rèn)為有必要進(jìn)行兩方面的調(diào)查，一是賣方的誠(chéng)信，二是二手房的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于賣方的誠(chéng)信問(wèn)題，我們應(yīng)該要求賣方出示身份證和結(jié)婚證原件，也可以通過(guò)最高人民法院的裁判文書(shū)網(wǎng)和不值得信賴的執(zhí)行人信息網(wǎng)查詢賣方的訴訟情況以及該房屋是否被司法查封。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)，要求賣方出示房產(chǎn)證原件，以核實(shí)房屋的真實(shí)性。此外，在簽訂合同當(dāng)天，我們應(yīng)該跟隨賣方到房地產(chǎn)管理部門打印房屋的房地產(chǎn)登記簿查詢證明，以調(diào)查房 -
廣州二手房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-111、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意廣州二手房房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè) -
該如何做二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查？西藏在線咨詢 2022-09-01在購(gòu)買二手房之前，我認(rèn)為要進(jìn)行兩方面的調(diào)查，一是賣方的誠(chéng)信，二是二手房的產(chǎn)權(quán)情況。對(duì)于賣方的誠(chéng)信問(wèn)題，我們應(yīng)該要求賣方出示、原件，還可以通過(guò)最高人民法院的裁判文書(shū)網(wǎng)以及信息網(wǎng)來(lái)查詢一下，看賣方涉訴情況以及該房屋是否曾被司法查封。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，就是要求賣方出示的原件，以便核實(shí)房屋的真實(shí)性。另外，在簽約當(dāng)日，還要跟隨賣方一起到房地產(chǎn)管理部門打印該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明》，從而對(duì)房屋是否存在 -
怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán),二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢廣東在線咨詢 2022-10-26購(gòu)房者在買二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購(gòu)買該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應(yīng)怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán)我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有 -
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查有哪些流程甘肅在線咨詢 2022-05-01“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用
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