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承租戶本身沒有的使用權(quán)或所有權(quán)排除在外，其他的補(bǔ)償都應(yīng)該屬于承租戶。之前在《法律大講堂》上說(shuō)過(guò)廠房拆遷有六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定，如果遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時(shí)候可以獲得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃的是廠房，土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶，只要其他的補(bǔ)償不放棄都應(yīng)該屬于承租戶，停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。

一、農(nóng)村土地征收可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

申請(qǐng)機(jī)關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府

申請(qǐng)時(shí)間：被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，待行政復(fù)議或行政訴訟發(fā)生法律效力后；被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，即最少要過(guò)了3個(gè)月訴訟期還是要加搬遷期。

強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請(qǐng)的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

強(qiáng)制執(zhí)行單位：人民法院。

應(yīng)當(dāng)提供材料：

（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

（四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

二、農(nóng)村土地征用有期限嗎

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算。

現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。

民法典中，第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

國(guó)家全力推行土地確權(quán)以及各種土地改革措施，其目的無(wú)非是讓廣大農(nóng)民受益，同時(shí)支持促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。從這個(gè)層面上來(lái)講，2028年土地承包到期后，農(nóng)民的土地還是屬于農(nóng)民，國(guó)家是不會(huì)收回的。

目前農(nóng)村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農(nóng)民不種地或者根本不會(huì)種地，而另一部分想從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)大戶卻發(fā)愁拿不到地。為了促進(jìn)農(nóng)村土地的有效流轉(zhuǎn)，農(nóng)村的土地目前實(shí)行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三者分離，土地可自由流轉(zhuǎn)，普通農(nóng)戶擁有土地的使用權(quán)，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)大戶，享有土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn)，雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進(jìn)一步加強(qiáng)，農(nóng)民可以把土地當(dāng)作一種資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行流通，但國(guó)家還沒有放開土地的任意買賣，因?yàn)檫@個(gè)問題牽涉到社會(huì)維穩(wěn)等問題，還需進(jìn)一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農(nóng)民也不必?fù)?dān)心自己的土地被收回，國(guó)家農(nóng)業(yè)政策的制定也會(huì)以農(nóng)民的利益為重點(diǎn)。