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什么是聯(lián)建,房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-26 00:37:37 230 人看過

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。

房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律規(guī)定

在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：

1、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。

2、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。

3、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。

而根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。

4、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。

享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動。

因此，這種參建形式實質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定，這類合同再次被認(rèn)定為改性合同，即融資借款合同。

房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。

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交建辦是什么性質(zhì)

一、交建辦是什么性質(zhì)中國交建是國企。中國交通建設(shè)股份有限公司成立于2006年10月8日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)）整體重組改制并獨家發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。中交股份設(shè)立后，作為中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司的主營業(yè)務(wù)運營主體，擁有全資、控股子公司42家、參股公司17家，可為客戶提供涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目各階段的綜合解決方案。中交股份是中國最大的港口設(shè)計及建設(shè)企業(yè)，中國領(lǐng)先的公路、橋梁設(shè)計及建設(shè)企業(yè)，中國最大、世界第三的疏浚企業(yè)，全球最大的集裝箱起重機(jī)制造商，中國最大的國際工程承包商，中國最大的國際設(shè)計公司，主營業(yè)務(wù)涵蓋以港口、碼頭、公路、橋梁工程為主的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計和建設(shè)業(yè)，以基建疏浚和環(huán)保疏浚為主的疏浚業(yè)，以港口機(jī)械、筑路機(jī)械為主的裝備制造業(yè)，以及以國際工程承包、進(jìn)出口貿(mào)易為主的外經(jīng)外貿(mào)業(yè)，業(yè)務(wù)足跡遍及中國所有省、市、自治區(qū)及港澳特區(qū)和世界50多個國家和

2021-11-15

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法律綜合知識
農(nóng)村自留地是什么性質(zhì)的土地類型

一、農(nóng)村自留地是什么性質(zhì)的土地類型自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員長期使用的土地，是一項家庭副業(yè)，可以充分利用剩余勞動力和勞動時間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)充。自留地和承包地在法律上沒有任何區(qū)別。租約到期，當(dāng)然存在續(xù)租及重新承包的問題，集體的性質(zhì)是不變的，重新承包涉及到集體的得益，是需要集體成員決定的。只是在我國部分地方，自留地自分配給農(nóng)戶后就未再進(jìn)行分配，一直沿用至今。自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權(quán)受國家保護(hù)，不得隨意侵占。二、農(nóng)村的宅基地和自留地可以繼承嗎農(nóng)村宅基地和自留地不能繼承。因為公民對宅基地以及自留地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以宅基地

2023-06-06

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法律綜合知識
關(guān)聯(lián)企業(yè)的類型有哪些，關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤的主要途徑是什么

關(guān)聯(lián)企業(yè)的類型有哪些從當(dāng)前情況看，關(guān)聯(lián)企業(yè)主要有以下幾種類型：1、一個企業(yè)直接控制一個或多個企業(yè)。如母公司控制一個或若干個子公司，從而在母公司與子公司之間構(gòu)成關(guān)聯(lián)企業(yè)。2、一個企業(yè)通過一個或若干個中間企業(yè)控制一個或多個企業(yè)。例如母公司通過其子公司，間接控制子公司的子公司。從而母公司與子公司的子公司之間形成關(guān)聯(lián)企業(yè)。3、同受某一企業(yè)控制的兩個或多個企業(yè)。如受同一母公司控制的各個子公司之間構(gòu)成關(guān)聯(lián)企業(yè)。4、兩個或多個企業(yè)直接共同控制某一個企業(yè)，在控制方與被控制方企業(yè)間形成關(guān)聯(lián)企業(yè)。如合營（聯(lián)營）企業(yè)的各投資方的原有企業(yè)與合營（聯(lián)營）形成關(guān)聯(lián)企業(yè)。關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤的主要途徑1、將盈利企業(yè)的利潤轉(zhuǎn)移到虧損企業(yè)。按稅法規(guī)定，企業(yè)的虧損額可在五年內(nèi)彌補(bǔ)。但這畢竟存在風(fēng)險。關(guān)聯(lián)企業(yè)從整體利益出發(fā)，當(dāng)某一企業(yè)有可能出現(xiàn)嚴(yán)重虧損時，就會讓盈利企業(yè)采取高進(jìn)低出的辦法，將部分利潤轉(zhuǎn)移到虧損企業(yè)，達(dá)到一舉兩得的目

2023-12-11

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房產(chǎn)證
聯(lián)建房是否含有房產(chǎn)證

什么叫聯(lián)-建房?1、聯(lián)-建房是指一方提供土地使用權(quán),一方提供資金,進(jìn)行合作建房,并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。2、通俗的講就是一方有項目無資金、一方有資金無項目。雙方通過協(xié)商共同經(jīng)營這個項目(建房),以達(dá)到共贏。3、價格一般比市場價低,有聯(lián)-建合同。這是房產(chǎn)商在開發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式,但政府無相關(guān)文件,也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式。4、聯(lián)-建房是指某一個房地產(chǎn)項目由兩方或兩方以上聯(lián)合開發(fā)建設(shè),其中有一方出地皮,另一方由一個或一個以上的單位出資金,房屋建成后雙方按約定的比例分成,其中有一部分由投資單位拿出在房地產(chǎn)市場上銷售。聯(lián)-建房為什么沒有房產(chǎn)證1、因為聯(lián)-建房是前幾年房地產(chǎn)開發(fā)初期為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的一種過渡形式,已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的需求。2、如果該房屋進(jìn)入二手房,建房者將獲得較高的經(jīng)濟(jì)利潤,必將擾亂房地產(chǎn)市場,對開發(fā)企業(yè)來說不公

2023-05-04

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