村集體建設用地最長可租多少年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 16:03:53
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根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡?0條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！蓖瑫r“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！庇纱丝梢缘贸鲛r(nóng)村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。
一、耕地?草地和林地的承包期限分別是多少
我國法律根據(jù)農(nóng)村土地家庭承包的實際情況，依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，對耕地、草地、林地等不同用途的土地規(guī)定了不同的承包期及其上限，主要是為了更有利于保護土地承包經(jīng)營權(quán)。
土地承包期是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)存續(xù)期間，承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)，依照法律的規(guī)定和合同約定，行使權(quán)利、承擔義務。承包期是土地承包制度的一項重要內(nèi)容，它與農(nóng)民是否可以得到長期的且有保障的土地使用權(quán)密切相關(guān)。
我國《民法典》第三百三十二條明確規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。”
二、土地承包經(jīng)營范圍期限是多少年?
土地承包期限是為三十年。我國法律規(guī)定，草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期為三十年到七十年左右。如果是特別林木的林地承包期，需要經(jīng)過國務院相關(guān)部門批準才可以去予以延長。如果是租賃期限的，不能超過二十年。如果超過二十年，超過部分屬于無效。
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土地承包果園地承包期限法律規(guī)定是70年時間，承包期限屆滿之后，是可以按照相關(guān)的規(guī)定進行繼續(xù)承包的，但是必須要簽訂相關(guān)的承包的合同，對于雙方當事人關(guān)于承包的一些事項權(quán)利義務作出合理的約定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，果園地、林地的承包期為70年。承包期屆滿，可以按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。已經(jīng)承包到戶或流轉(zhuǎn)的集體林地，符合法律規(guī)定、承包或流轉(zhuǎn)合同規(guī)范的，要予以維護；承包或流轉(zhuǎn)合同不規(guī)范的，要予以完善；不符合法律規(guī)定的，要依法糾正。果園征收按什么賠償果園的征收補償標準主要是：1、土地補償：執(zhí)行區(qū)片綜合地價；2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值（如銀杏樹、葡萄樹等），果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定；4、基礎設施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林2023-07-15367人看過 -
處分權(quán)若是農(nóng)村土地的話，這個情況無法建房，因為土地管理法有相關(guān)規(guī)定表明，因為農(nóng)民的土地使用權(quán)不得用于出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式的非農(nóng)業(yè)建設，但是沒有處分權(quán)，無法通過買賣、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)性質(zhì)。農(nóng)村土地為集體所有，任何個人或組織都無法擁有土地所有權(quán)。承租農(nóng)村集體土地的，承租的期限由承租雙方協(xié)商確定，但租賃的期限不得超過土地承包最長期限或者不得超過承包期的剩余期限。2023-04-01331人看過 -
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建設用地不能。任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。一、農(nóng)村集體土地可以買賣嗎農(nóng)村集體土地不能買賣。農(nóng)村集體土地歸集體所有，個人并不擁有農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，所以不能進行買賣。根據(jù)《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。二、村委會能私下跟占地單位簽征地協(xié)議嗎建設單位經(jīng)批準的建設項目需要占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的，必須向政府土地管理部門提出建設用地申請，由人民政府依照法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和土地征收手續(xù)。農(nóng)村集體土地經(jīng)征收程序轉(zhuǎn)為國有土地后，建設單位再通過有償使用或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。因此，村委2023-02-27156人看過 -
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。而國家《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出2023-06-18281人看過 -
農(nóng)村集體建設用地使用年限：國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設。宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設。目前我國對宅基地的規(guī)定是一宅一戶。對于將宅基地賣出的，不得再申請宅基地。集體建設用地拆遷怎么賠償（一）征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。（二）征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用2023-07-11132人看過 -
建設用地一、租賃集體建設用地注意事項（一）租賃集體土地上已有的房屋建筑雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。（二）通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設用地的使用權(quán)適用于需要解決用地問題的企業(yè)會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應規(guī)定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成企業(yè)損失。二、租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用年限是多久租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形2023-05-06393人看過
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合同期限一、租用土地最長年限是多少？土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。另外，我們在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等?！兑?guī)范國有土地租賃若干意見》第四條國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時2023-03-11160人看過 -
可以轉(zhuǎn)讓，具體規(guī)定為：《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）發(fā)布?！稕Q定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的司法解釋集體建設用地主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。農(nóng)村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村集體建設經(jīng)營性用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地?！鞭r(nóng)2023-03-17228人看過 -
建設用地一、農(nóng)村集體建設用地需要審批嗎1、由申請建房戶向村委會提出建房用地申請;2、由村委會對村民建房用地申請條件進行審查;3、張榜公布,經(jīng)村委會審查通過后，將申請內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進行公示，征求村民意見。4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核。5、報縣人民政府審批。6、批放宅基地。7、現(xiàn)場復核。8、頒發(fā)證書。二、集體建設用地申請應提交的材料1、用地申請書;2、建設項目立項備案證明文件、可行性研究報告批復、初步設計批復、年度投資計劃;3、規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖或建設用地規(guī)劃許可證及附圖;4、土地權(quán)屬來源資料;5、地籍調(diào)查表復印件;6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復印件;7、圖件：界址點坐標成果表、勘測定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設項目總平面圖。三、建設用地的特點1、建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。2、可逆性差。2023-04-16252人看過
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法律綜合知識一、租賃集體建設用地后如何辦理建設手續(xù)租賃集體建設用地后按以下流程辦理建設手續(xù)：1．用地申請：向集體土地所有權(quán)單位提交用地申請，并簽訂土地租賃合同。2．用地審批：向當?shù)乜h（區(qū)）級自然資源部門（原國土局）提交用地申請材料，等待審批。3．規(guī)劃許可：持有用地批準文件向當?shù)匾?guī)劃部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，提供項目設計方案、總平面圖等相關(guān)資料。4．施工許可：持有《建設工程規(guī)劃許可證》及其他相關(guān)資料，向住建部門申請辦理《建筑工程施工許可證》。5．建設施工：取得所有合法建設手續(xù)后，可以開始按照規(guī)劃進行施工建設。在建設過程中必須遵守國家法律法規(guī)、工程建設標準和施工安全要求。6．竣工驗收：建設工程完成后，需組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后取得《建設工程竣工驗收備案表》等文件。7．權(quán)屬登記：部分地方允許對集體建設用地上的建筑物、構(gòu)筑物進行產(chǎn)權(quán)登記，此時需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。2024-01-05127人看過
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建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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