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租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金是否要退還

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-05 12:25:31 362 人看過

1、租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金應(yīng)該退還。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，能不能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能不能解除合同。

第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、哪些情況不適用買賣不破租賃

1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。

“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?/p>

2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。

查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。

3、屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的房屋，不適用該原則。

企業(yè)破產(chǎn)程序是由《企業(yè)破產(chǎn)法》這一特別法調(diào)整的，租賃合同在破產(chǎn)程序中是否可以繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定處理。而破產(chǎn)程序的特點之一，就是可以使未到期的債權(quán)視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

《中華人民共和國民法典》第二百四十條

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一、租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎是合法的，因為租賃合同到期就意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)走向終結(jié)，即出租方收回店鋪，承租方返還店鋪。按照《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他

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轉(zhuǎn)租別人的店鋪不需要和房東簽合同。由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年；2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式；3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人；4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人；5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方和兩份租約。房東口頭同意二房東轉(zhuǎn)租合法嗎口頭同意二房東轉(zhuǎn)租是合法的，民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實意思表示則為有效的。口頭協(xié)議是協(xié)議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的?？陬^協(xié)議與書

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店鋪轉(zhuǎn)讓合同的簽訂是否具有法律效力

合同是否生效，主要取決于合同成立后是否滿足合同效力的要求，能否產(chǎn)生法律效力，以及當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，取決于合同是否具備效力要件。本合同的有效性應(yīng)符合下列要求：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，民事行為能力和締約能力，才能成為合格的合同主體。當(dāng)事人意思表示真實意思表示當(dāng)事人意思表示真實，意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)在意思。合同成立后，通常很難從外部判斷當(dāng)事人的意思表示是否真實，法律通常不會對此進(jìn)行積極干預(yù)。意思表示的真實性要素的缺失，即意思表示的不真實，并不絕對導(dǎo)致合同的無效。（3）合同不違反法律或社會公共利益。合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同內(nèi)容合法，即合同條款約定的權(quán)利義務(wù)及其指向的客體，即客體，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定和社會公共利益的要求。第二，合同的目的是合法的，即當(dāng)事人訂立合同的原因是合法的，直接的內(nèi)在原因是合法的。沒有逃避法律的事實，（4）具有法

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轉(zhuǎn)讓店鋪合同簽訂后毀約要支付多少違約金

轉(zhuǎn)讓店鋪合同簽訂后毀約應(yīng)該按照合同的約定付違約金，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本的內(nèi)容有哪些轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號碼：頂讓方（乙方）：身份證號碼：房東（丙方）：身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事

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鋪面轉(zhuǎn)讓合同簽訂但未收到轉(zhuǎn)讓費可否要求賠償

鋪面轉(zhuǎn)讓時合同中約定有轉(zhuǎn)讓費的，如果受讓方不支付轉(zhuǎn)讓費的屬于合同違約的情形，轉(zhuǎn)讓方可以依據(jù)合同的約定要求受讓方進(jìn)行賠償。鋪面轉(zhuǎn)讓費相關(guān)知識門面店轉(zhuǎn)讓費有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，是一種轉(zhuǎn)讓門面(商鋪)使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術(shù)上也可分期交付)，看起來其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。門面轉(zhuǎn)讓費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。鋪面轉(zhuǎn)讓要注意什么在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1

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承諾
店鋪無償轉(zhuǎn)租合同是否合法？

店鋪無償轉(zhuǎn)租合同是合法的。(一)商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問題在接手商鋪時，由于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉(zhuǎn)讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉(zhuǎn)讓時，商鋪的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過一手房東同意，否則將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)租，一手房東有權(quán)主張轉(zhuǎn)租無效，要求收回商鋪。因此，在接受轉(zhuǎn)讓餐飲店時，如果是房東在出租店面，就應(yīng)該請對方拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對店面的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行詳細(xì)檢查，以確保實際店面與房產(chǎn)證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉(zhuǎn)讓餐飲店，也必須請房東出面，三方要進(jìn)行當(dāng)場確認(rèn)，以分清店內(nèi)物品的所有權(quán)。待詳細(xì)界定清楚以后，再在合同上加以說明。(二)餐廳的手續(xù)審批問題一家合法的餐飲店的設(shè)立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經(jīng)營，不僅要向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理行政審批，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)。所以在購買餐廳時，接手者不要

2023-03-19

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