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*注：本篇法規(guī)已被《廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務委員會關于修改的決定》(發(fā)布日期：2004年7月31日實施日期：2004年8月1日)修改

《廣西壯族自治區(qū)城市房地產開發(fā)經營管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議于1997年1月18日通過，現予公布，自公布之日起施行。

廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務委員會

1997年1月18日

第一章總則

第一條

為加強城市房地產開發(fā)經營管理，規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，保障城市建設和城市規(guī)劃的順利實施，維護國家利益和法人、公民的合法權益，促進房地產業(yè)的發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本自治區(qū)的實際，制定本條例。

第二條

在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內，從事房地產開發(fā)經營和實施房地產開發(fā)經營管理，應當遵守本條例。

自建自用、非經營性的房地產投資建設活動，不適用本條例。

第三條

本條例所稱房地產開發(fā)，是指房地產開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產開發(fā)項目用地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本條例所稱房地產經營，是指房地產開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產開發(fā)項目或者商品房依法轉讓給他人的行為。

第四條

房地產開發(fā)必須堅持由城市人民政府統(tǒng)一管理，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第五條

房地產開發(fā)應當符合國家的產業(yè)政策，建設規(guī)模應當與國民經濟、社會發(fā)展水平相適應，鼓勵和扶持普通居民住宅建設，控制開發(fā)建設高檔房地產項目。

第六條

房地產開發(fā)應當執(zhí)行文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實保護文物古跡、風景名勝。

禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設施、園林綠地等公用事業(yè)用地進行房地產開發(fā)。

第七條

自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全自治區(qū)房地產開發(fā)經營管理工作;地區(qū)行署和市、縣人民政府城市房地產開發(fā)行政主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)主管本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營管理工作。

縣級以上人民政府計劃、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關部門按照各自的職責分工，做好房地產開發(fā)經營的管理工作。

第二章房地產開發(fā)企業(yè)

第八條

房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，是指以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)法人，包括專營、兼營開發(fā)企業(yè)和單項開發(fā)企業(yè)。

第九條

設立開發(fā)企業(yè)除符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應當具備下列條件：

(一)有與資質等級相適應的注冊資本，最少不低于一百萬元人民幣，并有法定的驗資機構出具的驗資證明;

(二)有與資質等級相適應的房地產、建筑工程、經濟、財務等專職技術人員。

第十條

設立開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在辦理開發(fā)企業(yè)登記注冊時，應當會同開發(fā)主管部門對設立開發(fā)企業(yè)申請人是否符合有關法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的條件進行審核。

第十一條

開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府開發(fā)主管部門備案，并申請核定開發(fā)資質等級。

第十二條

開發(fā)企業(yè)按資質條件分為五個等級，兼營和單項開發(fā)企業(yè)不定等級。

房地產開發(fā)經營應當由依法設立并取得資質證書的開發(fā)企業(yè)進行，無資質證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個人不得進行房地產開發(fā)經營活動。

開發(fā)企業(yè)應當根據其資質等級承擔相應的房地產開發(fā)項目，在申辦房地產開發(fā)項目建設手續(xù)時應當繳驗資質證書。

第十三條

核定開發(fā)企業(yè)資質的審批權限按下列規(guī)定辦理：

(一)外商投資開發(fā)企業(yè)，單項和兼營開發(fā)企業(yè)，二、三級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審定;

(二)四、五級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門審定。

開發(fā)企業(yè)資質證書，由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā)。

開發(fā)企業(yè)的資質年審工作由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門統(tǒng)一組織進行。對年審不合格或者設立一年后仍未取得房地產開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)，可以降低其資質等級或者取消其資質證書。