二手房貸款年限的計算方法是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 10:53:35
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二手房貸款年限一般是二十年。而且還是必須要滿足二手房的貸款年限加上申請人的年齡不能超過七十周歲。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行在辦理二手房貸款的業(yè)務(wù)的時候，做出了規(guī)定，二手房的貸款年限都是依據(jù)二手房的房齡加上貸款年限的和小于或者等于三十年來進行計算的。房地產(chǎn)的抵押合同從簽訂那天開始30日以內(nèi)，抵押當事人應(yīng)該去房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進行辦理房地產(chǎn)抵押的登記。
二手房貸款利率怎么算
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）月利率
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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二手房稅費如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。買賣房屋主要需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、印花稅。其中，二手房是否要交增值稅需要看年限的，超過兩年的不需要交，如果房齡不超過兩年就需要交增值稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅。買二手房稅費怎么算的二手房交易需要交納3—5％的契稅；20％的個人所得稅；1的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費；房屋產(chǎn)權(quán)登記費?！对鲋刀悤盒袟l例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為），應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅2023-07-0869人看過 -
二手房貸款二手房貸款年限一般是二十年。而且還是必須要滿足二手房的貸款年限加上申請人的年齡不能超過七十周歲?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在辦理二手房貸款的業(yè)務(wù)的時候，做出了規(guī)定，二手房的貸款年限都是依據(jù)二手房的房齡加上貸款年限的和小于或者等于三十年來進行計算的。房地產(chǎn)的抵押合同從簽訂那天開始30日以內(nèi)，抵押當事人應(yīng)該去房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進行辦理房地產(chǎn)抵押的登記。一、買二手房需要注意什么1、房齡首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。2、房屋產(chǎn)權(quán)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會發(fā)放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有2023-03-07223人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起。準確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時間是2015＋70＝2085年。一、買二手房和買新房有什么區(qū)別（一）房子狀態(tài)新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。（二）周邊配套新房周邊的商業(yè)、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。（三）2023-03-11266人看過 -
二手房貸款二手房貸款利息計算方法如下：(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公2023-05-03201人看過
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法律綜合知識契稅的計稅依據(jù)有四種契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收2023-12-06254人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款額度怎么算二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（1）買方使用商業(yè)貸款購房：買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30％，較高貸款比例為70％；買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50％，較高貸款比例為50％；買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價的50％。（1）買方公積金貸款購房：買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20％，較高貸款比例為80％；買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40％，較高貸款比例為60％；買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。二、買二手房應(yīng)該注意什么1、核實賣方身份購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交2023-03-02134人看過 -
法律綜合知識一、住房貸款夫妻貸款年限怎么計算然而，亦有部分地區(qū)公積金管理中心將貸款年限與貸款人年齡相加，不得超過70年作為貸款條件，具體執(zhí)行標準請參照當?shù)毓e金管理中心的相關(guān)規(guī)定。2．在商業(yè)貸款領(lǐng)域，最長貸款期限同樣設(shè)定為30年，但不同銀行對貸款人年齡與貸款期限的限制有所差異。部分銀行要求貸款人年齡與貸款期限之和不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性年滿65周歲，女性年滿60周歲）；另一些銀行則要求貸款人年齡與貸款期限之和必須低于70年。值得注意的是，每家銀行所規(guī)定的貸款年限均有所不同，具體情況需根據(jù)各銀行的具體規(guī)定進行判斷。3．在組合貸款業(yè)務(wù)中，公積金貸款與商業(yè)貸款的期限必須保持一致，關(guān)于貸款年限的要求，與前述內(nèi)容相同?？偨Y(jié)來說，貸款年限等于國家規(guī)定的法定退休年齡（或70歲）減去貸款人的實際年齡。貸款人年齡越小，其可申請的貸款年限就越長，反之，貸款人年齡越大，其可申請的貸款年限則相應(yīng)縮短。4．年齡無2024-07-21426人看過 -
法律綜合知識二手房房齡會影響貸款年限的計算。根據(jù)規(guī)定，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款條件1、貸款材料要真實。申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年。滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋。有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。2023-12-24127人看過
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法律綜合知識一、二手房貸款年限最長多久1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。二、二手房貸款的注意事項1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策2024-03-02407人看過 -
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。二套房契稅怎么算46萬怎么算二套房46萬需繳納的稅費具體如下：1、契稅：90平米以下契稅1％，90－140平米契稅1．5％，140平米以上契稅3％，那么，有的地方是按照144平米算。這是購買首套房的契稅稅率，二套房契稅一律3％。例如：商業(yè)住宅，是不限購的住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％沒有優(yōu)惠。普通商品房住房，規(guī)定是首套買入前提90平以下契稅1％，90平以上1．5％。如二套買入90平以下契稅1．5％，90平以上契稅2％，三套以及三套以上則是契稅3％；2、個人所得稅：2023-07-16189人看過 -
二手房貸款上海二手房貸款年限怎么算，這個問題困擾著不少打算購買二手房的購房者。那么二手房貸款年限到底怎么計算呢?2016年，上海職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長期限則不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限則不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長期限則不超過15年。商業(yè)貸款各大銀行則有不同規(guī)定，一般為最長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長期限可以達到不超過50年與房齡之差。影響貸款年限四大因素因素1：房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，建造時間比較久遠的房屋，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容2023-05-05153人看過 -
二手房貸款土地使用年限土地使用年限e;房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行拒之門外專家解析：購房人在申請房貸時，所購房屋的年齡也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，例如北京(樓盤)東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此2023-04-2284人看過
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二手房貸款一、二手房貸款利息計算公式是怎樣的（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（％）÷302．月利率（％）＝年利率（％）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率這三個2023-04-15143人看過 -
二手房貸款1、借款人年齡以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。2、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3、土地使用年限土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用2023-03-16279人看過
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二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請的貸款。在申請貸款時，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時間和金額進行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
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