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1．一般來說，對業(yè)主房屋保修期是從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

2．簽訂買賣合同時，應明確交付房的裝修標準，明確裝修材料以及家具的品牌、具體型號規(guī)格。驗房時沒有達到合同約定裝修標準的，業(yè)主應收集證據(jù)，拒絕辦理交房手3．續(xù)，通知開發(fā)商在合理期限內維修。

3．協(xié)商不成，可依法起訴房屋開發(fā)商來維護自己的合法權益。

避免精裝房質量糾紛應該注意什么

如何避免精裝房質量糾紛

首先我們應該明確質量問題是房屋結構上的質量問題還是房屋裝修上的質量問題，同時在簽訂購房協(xié)議的時候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因為在實踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質量承擔責任，開發(fā)商便將本應由其承擔的裝修質量責任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經濟實力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進行保修，甚至有的裝修公司已經找不到了，使買房人的利益無法得到保護。

其次，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標準做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗收時產生爭議。

購買精裝房，主要有以下幾個方面的好處：

1、沒有裝修煩惱。與毛坯房相比，精裝房最顯著的特點就是省時、省心、省力、省錢，拎包入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。

2、價格成本降低。精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。

3、裝修質量保證。精裝房的房屋質量和裝修質量都由開發(fā)企業(yè)承擔和保證，降低了因裝修質量問題而出現(xiàn)的各種風險。在避免裝修損害房屋安全的同時，裝修質量由更具實力的地產品牌和兩年的保修合同，以及空氣質量檢測報告來保障。一旦出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負責修好。

4、引領地產潮流。雖然自行裝修毛坯房具有個性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費，為此，國家一直在提倡精裝房建設。未來地產中，精裝房將走菜單式精裝修，彌補個性化、自主性方面的缺失，成為引領地產發(fā)展潮流的商品。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。