二手房買賣需要注意哪些重要細(xì)節(jié)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-02 15:06:35
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一、二手房買賣需要注意哪些重要細(xì)節(jié)
二手房買賣需要注意以下重要細(xì)節(jié)：
1．查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；
2．搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
3．二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；
4．驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；
5．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
二、二手房買賣要公證嗎
二手房買賣不需要公證，雙方自行決定即可，無強(qiáng)制性規(guī)定。二手房買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。
三、二手房買賣違約可以要回定金嗎
二手房在交易的過程中，如不是因?yàn)橘I方原因毀約的都可以退還定金。買賣過程中，出現(xiàn)違約時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方違約的不但定金不予退還，還應(yīng)承擔(dān)買賣過程中的中介服務(wù)費(fèi)，保護(hù)買賣三方的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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時(shí)下二手房交易火爆，而一些購房者由于對(duì)二手房交易過程中的一些細(xì)節(jié)并不十分了解。日前，房產(chǎn)公司的工作人員列舉了在二手房買賣過程中的一些注意事項(xiàng)，提醒購房者不要上當(dāng)。據(jù)介紹，消費(fèi)者在購房前應(yīng)該確認(rèn)要購買房產(chǎn)的屬性(公產(chǎn)、鐵路、私產(chǎn)等);所出示的相關(guān)證明是否有效(產(chǎn)權(quán)證、公產(chǎn)承租證、公證書等);簽訂合同時(shí)買賣雙方簽約人員的證件和身份是否有效;簽訂合同時(shí)應(yīng)咨詢關(guān)于房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)由誰來承擔(dān);簽訂合同前購買方應(yīng)詳細(xì)咨詢中介機(jī)構(gòu)工作人員各項(xiàng)居間方報(bào)酬;雙方要約定交易方式(現(xiàn)金還是貸款，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種);雙方應(yīng)約定付款時(shí)間和交付房產(chǎn)時(shí)間，辦理更名過戶過程所需的各種材料，買方是否需要落戶;簽訂合同時(shí)須仔細(xì)閱讀相關(guān)責(zé)任和免責(zé)條款，必須對(duì)合同所體現(xiàn)的時(shí)間線和交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn);向中介機(jī)構(gòu)或者銀行咨詢辦理貸款所需的各種材料。房地產(chǎn)公司提醒消費(fèi)者，有下列情況的房產(chǎn)千萬不2023-06-10154人看過 -
法律綜合知識(shí)1．購房者提出書面退房申請(qǐng)：鑒于購房者對(duì)退房的強(qiáng)烈意愿，他／她需要通過正式書函的方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的退房申請(qǐng)說明。若是由房地產(chǎn)開發(fā)公司本身的失誤導(dǎo)致了退房問題的出現(xiàn)，那么該開發(fā)商必須承擔(dān)因此而帶來的所有經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的貸款申請(qǐng)沒有得到批準(zhǔn)，或者雙方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么開發(fā)商就不需要承擔(dān)任何責(zé)任。2．15個(gè)工作日內(nèi)完成退款程序：當(dāng)購房者提交退房申請(qǐng)之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司有責(zé)任在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還所購買房屋的所有款項(xiàng)，并且解除雙方之間的購房合同。在此期間，如果相關(guān)的手續(xù)或文件還未完全簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代替購房者支付每月所需償還的本金和利息。3．逾期處理將面臨違約金懲罰：如果房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在購房者提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款程序，那么自第16天起至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每天都需要向購房者支付總房款千分之一的違2024-05-03434人看過 -
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的2023-07-05275人看過 -
房產(chǎn)證【二手房交易復(fù)雜要多注重細(xì)節(jié)】什么樣的房屋不能買賣?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開發(fā)商是不同意房屋更名的，購房者購房前要明確這點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買賣。政府建造的保障性住房不可買賣。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的房屋不可買賣;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的房屋不可買賣。在購買之前買方需審查哪些文件?賣方房產(chǎn)證(如有土地證也需提供)或公企產(chǎn)房屋租賃合同原件;產(chǎn)權(quán)人的身份證;共有權(quán)人的身份證、授權(quán)委托書(產(chǎn)權(quán)證明上有其他共有權(quán)人)。二手住房買賣時(shí)，賣方應(yīng)審查買方的身份證、戶口簿(查明是否是本市戶口);名下有沒有所有權(quán)的住房，以免因購房人不具備購買資格而耽誤了自己的賣房計(jì)劃。2023-06-10122人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購房者2024-03-05346人看過 -
一、二手房交易注意事項(xiàng)1、實(shí)地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲2023-06-10398人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房的購買注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)有哪些買二手房的注意事項(xiàng)有：1．確認(rèn)房屋信息。二手房交易中虛假房源比較多，冒然簽了合同可能最后買的房子和看的房子根本不一樣，在看房階段需要查看房產(chǎn)證和賣家的個(gè)人證件，確認(rèn)賣家就是房屋所有人或是代理人以及房屋信息屬實(shí)。2．確認(rèn)付款方式、流程和稅費(fèi)。不管是全款還是貸款，如何付款在商議階段就需要討論清楚，以免發(fā)生費(fèi)用糾紛。稅費(fèi)也需要溝通好，避免產(chǎn)生稅費(fèi)糾紛。3．確認(rèn)房屋的狀況。如果房屋是在出租或是在抵押的都對(duì)后續(xù)的過戶和入住會(huì)有影響，買賣不會(huì)影響租賃，如果買到有長期租房合同的房子就非常麻煩了。4．確認(rèn)小區(qū)的環(huán)境和價(jià)格。對(duì)于小區(qū)整體環(huán)境需要有一個(gè)大致的了解，并小區(qū)的基本房價(jià)也需要了解清楚，避免被殺價(jià)。5．確認(rèn)合同內(nèi)容。買房簽合同是至關(guān)重要的，任何的條款都需要自己看清楚，需要寫入合同的一定要寫清楚避免口頭約定，后續(xù)糾紛的話會(huì)很麻煩。6．確認(rèn)自己的需求。買房還是要按照個(gè)人2023-10-14402人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣付款細(xì)則有什么需要注意的?1、二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。2、二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。3、一次性付款需要注意的事項(xiàng)是：(1)在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;(2)要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;(3)要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;(4)購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;(5)簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。4、中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是2023-04-13369人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。（二）戶型面積確定購房者在購買房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的房屋過渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的房屋。（三）探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。二、怎樣處理房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具2023-02-04212人看過 -
二手房買賣購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如果市場上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。小心房屋折舊率人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定2023-06-10447人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意。2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)2023-06-20396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購房者可以選擇運(yùn)營規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來的房屋建造方可能因?yàn)槌^保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過
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買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時(shí)候，不主動(dòng)問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房價(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過 -
二手房過戶買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選學(xué)區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時(shí)，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學(xué)區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因?yàn)?，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)變得復(fù)雜許多。細(xì)節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對(duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細(xì)節(jié)三將2023-06-10276人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時(shí)有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 -
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些廣西在線咨詢 2022-03-22簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易 -
購買二手房時(shí)需要注意的合同細(xì)節(jié)安徽在線咨詢 2024-11-301、二手房買賣中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是房屋價(jià)格評(píng)估。對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說,價(jià)格定高了難以找到買主,定低了又會(huì)讓自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下,可以將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。 2、近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等 -
購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么四川在線咨詢 2022-03-25二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個(gè)人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單 -
買賣二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請(qǐng)求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核
