購(gòu)房者要求退房賠款的質(zhì)量問(wèn)題有什么內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-02-23 20:30:21
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1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。
2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
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、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。
在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
一、房屋墻面滲水業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)
房屋墻面滲水，如墻面的保修期尚未屆滿(mǎn)，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商拒絕維修，或拒絕承擔(dān)業(yè)主自行維修的費(fèi)用，業(yè)主可以通過(guò)向人民法院起訴的方式維權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
二、入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住，那么可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門(mén)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見(jiàn)的情況。驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么？驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分2023-12-06407人看過(guò) -
一、購(gòu)房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門(mén)口傾斜，如果坡面朝向門(mén)口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線(xiàn)穿過(guò)。房間的管線(xiàn)過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。另外，購(gòu)房主還要看房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問(wèn)題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買(mǎi)的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀(guān)察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀(guān)察地板、門(mén)窗、櫥柜等是否變形，觀(guān)察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量2023-03-01336人看過(guò) -
購(gòu)房者可以退房：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房者有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，購(gòu)房者有權(quán)退房；3、抵押不能，購(gòu)房者有權(quán)退房；4、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限的，購(gòu)房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，購(gòu)房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。購(gòu)房者可以退房的法定情形根據(jù)有關(guān)法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權(quán)利：（一）購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。（二）購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)而導(dǎo)致退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯2023-07-11216人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品存在品質(zhì)方面的瑕疵，作為購(gòu)入者，你可以采取如下策略來(lái)進(jìn)行妥善處理：首先，可以嘗試以協(xié)商與修復(fù)相結(jié)合的方式加以解決。若涉事房產(chǎn)仍處于開(kāi)發(fā)商規(guī)定的保修期內(nèi)，你作為業(yè)主便有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的修復(fù)或者整改。然而，若開(kāi)發(fā)商未能盡職盡責(zé)地履行其應(yīng)有的義務(wù)，未能對(duì)存在的問(wèn)題提供合理的解決方案，那么你作為業(yè)主，可以考慮通過(guò)法律手段向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以確保自己的合法權(quán)益能夠得到充分的維護(hù)。其次，如果在與開(kāi)發(fā)商的溝通中，雙方未能就問(wèn)題的解決達(dá)成共識(shí)，并且由于某些原因，你需要盡快入住該房產(chǎn)，那么你完全有權(quán)利自行尋找第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)所有相關(guān)的修繕費(fèi)用以及相關(guān)費(fèi)用的催繳工作。接下來(lái)，若經(jīng)過(guò)上述努力仍然無(wú)法解決問(wèn)題，你作為購(gòu)房者，有權(quán)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，以期獲得公平、公正的處理結(jié)果。最后，若房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到整個(gè)居住環(huán)境的安2024-08-03159人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題退房的賠償有：1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同有約定的，按照合同約定賠償；2．商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照違約實(shí)際造成的損失賠償，賠償數(shù)額至高不得超過(guò)實(shí)際損失的30％，包括合同履行后可以獲得的利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行2024-07-29413人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線(xiàn)、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位2023-02-20192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者的三大房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。2．因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同2023-10-03221人看過(guò) -
贈(zèng)品有質(zhì)量問(wèn)題可以要求退貨或者賠償。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品的前提下獲得禮品和獎(jiǎng)品，商家已經(jīng)將禮品和獎(jiǎng)品的成本轉(zhuǎn)移到銷(xiāo)售商品上。而銷(xiāo)售的商品造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失等民事責(zé)任。免費(fèi)贈(zèng)品也可索賠買(mǎi)一贈(zèng)一之類(lèi)的行為不是民法上純粹的無(wú)償贈(zèng)予，而是一種有償?shù)囊s行為。消費(fèi)者按要求購(gòu)物，實(shí)際上就與商家達(dá)成了買(mǎi)一贈(zèng)一的合同，這一合同成立后，商家便有義務(wù)提供贈(zèng)品。這些贈(zèng)品必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，是合格的產(chǎn)品，而不能欺騙消費(fèi)者?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以2023-08-1350人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、新房質(zhì)量退房問(wèn)題有哪些1．房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。如地基、承重墻等關(guān)鍵部位受損，構(gòu)成居住安全隱患，須視為主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。在交房前未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收入住或驗(yàn)收入住未達(dá)標(biāo)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)利拒絕接房，逾期交房由賣(mài)方負(fù)責(zé)。若開(kāi)發(fā)商逾期交房，房屋仍未通過(guò)驗(yàn)收，買(mǎi)方可選擇解約并索取賠償。交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)方有權(quán)退房，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商索賠。2．房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住。如存在重大質(zhì)量瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)拒收房屋，并要求賣(mài)方修復(fù)，若賣(mài)方拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，買(mǎi)方可自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。修復(fù)后仍存問(wèn)題或無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)方可解約并要求賠償。3．房屋存在一般性質(zhì)量缺陷或瑕疵。非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，且未嚴(yán)重影響居住，賣(mài)方需在合理期限內(nèi)修復(fù)并賠償損失。買(mǎi)方一般不得以質(zhì)量瑕疵為由拒收房屋，也不可直接要求解約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物2024-05-14281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過(guò) -
一、汽車(chē)質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以要求退款嗎汽車(chē)三包政策是零售商業(yè)企業(yè)對(duì)所售商品實(shí)行包修、包換、包退的簡(jiǎn)稱(chēng)。指商品進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域后，賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方所購(gòu)物品負(fù)責(zé)而采取的在一定限期內(nèi)的一種信用保證辦法。也就是剛才說(shuō)的車(chē)輛在購(gòu)買(mǎi)后的一段時(shí)間或者里程內(nèi)，廠(chǎng)家給我們消費(fèi)者的一個(gè)保障，這個(gè)保障一般通過(guò)4S店來(lái)兌現(xiàn)。在保障期內(nèi)所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問(wèn)題都由廠(chǎng)家負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。二、產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題如何賠償因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，那么產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者，生產(chǎn)者是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。產(chǎn)品缺陷責(zé)任：指生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者因產(chǎn)品存在缺陷而造成他人人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。因產(chǎn)品缺陷遭受人身或他人財(cái)產(chǎn)損害的受害人，包括產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者、使用者和第三人2023-06-07126人看過(guò) -
房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以采取相關(guān)措施索賠，要通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，首先要確定滲漏是施工質(zhì)量問(wèn)題還是設(shè)計(jì)問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與施工方或設(shè)計(jì)單位一起解決漏水問(wèn)題；或者開(kāi)發(fā)商先解決漏水問(wèn)題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。如果開(kāi)發(fā)人員沒(méi)有解決問(wèn)題，您可以在一個(gè)時(shí)間內(nèi)修復(fù)它。開(kāi)發(fā)商的延誤給業(yè)主造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎，驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么問(wèn)題房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門(mén)鑒定2023-07-01294人看過(guò)
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經(jīng)檢驗(yàn)確屬質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。一、開(kāi)發(fā)商根本違約的情形有哪些開(kāi)發(fā)商根本違約的情形如下：1、延遲交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意；3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者就可以要求退房。一、開(kāi)發(fā)商違約賠付情況如下：1、如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人就可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來(lái)處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有明確約定的；2、如果客戶(hù)實(shí)際損失遠(yuǎn)超過(guò)約2023-04-1057人看過(guò) -
近期，有近9成的受訪(fǎng)者表示，自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，但是其中有絕大多數(shù)的受訪(fǎng)者因問(wèn)題不大而放棄了自己維權(quán)的權(quán)利，還有不到1成的購(gòu)房者表示自己與開(kāi)發(fā)商在交房問(wèn)題上產(chǎn)生過(guò)糾紛，并且進(jìn)行過(guò)協(xié)商或投訴?？偨Y(jié)眾多受訪(fǎng)者遇到的問(wèn)題，質(zhì)量成為交房時(shí)遇到最多的問(wèn)題。也是購(gòu)房者最為關(guān)心、最為重視的問(wèn)題。記者得知，省城不少樓盤(pán)在交房時(shí)或交房后因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至有業(yè)主將自己的精裝房砸開(kāi)看個(gè)究竟，不過(guò)其結(jié)果確實(shí)令人不滿(mǎn)，墻角裂縫、門(mén)框不合、地下室漏水等一系列問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法接受。不過(guò)一位長(zhǎng)期從事開(kāi)發(fā)監(jiān)理工作的業(yè)內(nèi)人士表示，建筑行業(yè)的一些通病就是無(wú)法避免。比如：沉陷縫、墻壁空鼓、廚衛(wèi)滲水等等。不少購(gòu)房者將這些通病，當(dāng)作影響較大的質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看待，其導(dǎo)致的最終結(jié)果必然就是與開(kāi)發(fā)商激烈對(duì)峙，甚至走上法律的道路。為此，記者咨詢(xún)業(yè)內(nèi)人士得知，交房時(shí)驗(yàn)房需要按照步驟一步一步進(jìn)行，遇到有問(wèn)題的地方，2023-06-10495人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款，房屋有何質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29一、哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全 -
購(gòu)買(mǎi)的二手房有嚴(yán)重房屋質(zhì)量問(wèn)題，我能要求房東退部分房款嗎？河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-02購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)判斷確認(rèn)是何種質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。是否能要求房東退部分房款建議協(xié)商處理。 -
關(guān)于房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要求退款該怎么賠償?上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26以及是否在保修期之內(nèi)。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差別第一，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要確認(rèn)是否屬于房屋的保修范圍，而使用頻繁。例如防水、防滲漏的工程質(zhì)量保修期一般不低于5年、壽命較短的燈具 -
如何投訴購(gòu)房者房屋質(zhì)量問(wèn)題云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19給您補(bǔ)充下，房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴 (一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā) -
購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題, 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要注意哪些內(nèi)容呢重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-26主要分兩項(xiàng)：一是房子質(zhì)量。質(zhì)量的問(wèn)題，你可以找一個(gè)驗(yàn)房公司來(lái)幫你驗(yàn)房，價(jià)格不貴，100個(gè)平方，也就250元。當(dāng)然你如果有經(jīng)驗(yàn)，也可以自己驗(yàn)房。驗(yàn)房大的方面就不講了。最主要的幾點(diǎn)一定要看仔細(xì)了：1.面積。這個(gè)問(wèn)題，含糊不得，一個(gè)平方就是大幾牽或過(guò)萬(wàn)呢。2.墻體。用錘子敲一敲。，聽(tīng)一聽(tīng)有沒(méi)有空鼓，假如有空鼓，一定要開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，要不然，整個(gè)房子不隔音。3.防水?？纯葱l(wèi)生間防水滲不滲水，最簡(jiǎn)單的方法，是看
