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一、安置房和商品房有何區(qū)別及特征

安置房和商品房有的區(qū)別如下：

1．土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的；

2．產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)；

3．質(zhì)量不同。安置房的質(zhì)量不如商品房；

4．交易時間不同。安置房都有交易時間限制，商品房沒有，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

安置房的特征如下：

1．安置房是新房出售，并且初期的安置房有一些的所在位置優(yōu)異，住宅小區(qū)配套設(shè)施較健全；

2．安置房房型適度，以小兩室、小三房、一部分中三房為主導，即總建筑面積120平米之內(nèi)的房型占絕大部分，并且絕大多數(shù)為高層建筑；

3．安置房是政府統(tǒng)建的房屋品質(zhì)比較平穩(wěn)；

商品房的特征如下：

1．性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等。

2．產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

3．銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4．土地證：出讓國有土地使用證。

二、安置房出售后如何合規(guī)辦理房產(chǎn)證手續(xù)

買賣安置房的，買受人需要向稅務部門繳納契稅，取得完稅憑證后，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶登記。

《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

三、安置房的房產(chǎn)證辦理時間多久

安置房的房產(chǎn)證辦理時間是交房以后三個月內(nèi)，需要持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證，同時需要繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右。

產(chǎn)權(quán)證一般是房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。