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過戶的二手房房款未付清，如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 19:41:34 299 人看過

二手房房產(chǎn)已過戶但房款未付清解決方法：

1、賣方可以通過向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任保護(hù)其權(quán)益。但需要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項尚未付清；

2、在日常生活中，二手房買賣引起了很多法律糾紛。雖然買賣雙方按照法律規(guī)定簽訂了二手房買賣合同，但在實際履行中總會出現(xiàn)各種問題；房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，登記，除法律另有規(guī)定外。

婚前一方買房付清房款是不是個人財產(chǎn)

婚前一方買房付清房款的，是一方的個人財產(chǎn)。下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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按照合同約定執(zhí)行。首先要明確責(zé)任，貸款未通過，是您個人資料問題還是銀行政策原因。如果是個人問題，可能需要支付一定的違約金，一般而言，定金是可以退還的。定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。二手車貸款合同丟了怎么辦二手車貸款合同丟了，借款人本人可以帶上身份證去貸款方的營業(yè)地復(fù)印一份，并要求蓋上貸款機(jī)構(gòu)的公章。貸款合同的重要性不容小覷，借款人日后需憑借款貸款合同辦理還款證明后，才能到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定

2023-07-05

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二手房過戶
二手房過戶咋付款安全？

在營業(yè)稅退五進(jìn)二的政策刺激下，二手房市場近期呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，成交總量有所提升。市房管局提醒購房者，交易時一定要謹(jǐn)慎，避免風(fēng)險。自行交接惹下麻煩李先生看中一處房屋，與賣方陳先生協(xié)商合同條款，在談到付款方式時，賣方要求直接收取房款，李先生買房心切，于是同意。雙方簽了《房屋買賣合同》，120萬元成交，并約定十天內(nèi)到房屋登記部門交件，窗口交件前交首期房款36萬元，完稅后再交剩余的84萬元。但三天后，賣方打電話給李先生，要求他交首期房款，因為自己等錢用，李先生覺得反正遲早都要給，就同意了賣方的要求。到窗口交件的當(dāng)天，李先生被告知：賣方房屋被法院查封，無法辦理過戶手續(xù)。李先生對這樣的惡意欺騙感到憤怒，卻不知如何是好。接下來，李先生唯一的辦法就是打官司。紅本交了事還沒完王先生從報紙上看到了一條二手房信息，價格、位置都合心意，與賣方趙女士協(xié)商后，約定3日后到交易大廳辦理交件。紅本交進(jìn)窗口后，趙女士提出收取房

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如何解決買賣農(nóng)村房屋未過戶、未支付過戶費用的問題？

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房產(chǎn)證未領(lǐng)取的解決方法：二手房過戶攻略！

房子未領(lǐng)房產(chǎn)證是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限

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根據(jù)法律規(guī)定我們可以得知，在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護(hù)自己的權(quán)益。但要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項確未付清。交付房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為3種；一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為2種：商業(yè)貸款、公積金貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房子時涉及到的稅共8種；1．營業(yè)稅2．城市建設(shè)維護(hù)稅3．教育費附加4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5．房產(chǎn)稅6．印花稅．稅務(wù)局按房價的0．05％收取7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的2％收取8．個人購買住宅要繳納的稅是印花和契稅。（所有稅費以國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以

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一、房子貸款沒還完是不可以過戶的。還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。二、一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有以下幾種操作模式：1、由買方來還清剩余貸款；2、房貸轉(zhuǎn)按揭；3、借款贖證?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2024-05-11

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一般情況下，買方逾期付款的，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付利息或逾期違約金。賣方還可以解除合同，不再出售房子，并按買賣合同違約的比例扣除違約金。如果雙方在房屋買賣合同中約定了買方用銀行貸款付款，由于貸款政策調(diào)整，或別的原因銀行未能足額放貸，不能按時用現(xiàn)金補(bǔ)足的，仍要承擔(dān)違約責(zé)任。二手房如何辦理商業(yè)貸款？（1）二手房商業(yè)貸款的申請條件（不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項）：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；具有所購住房的合同書；具有支付所購房屋首期購房款能力；具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共

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沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶的，因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。買賣二手房貸款過戶流程買賣二手房貸款過戶流程主要有買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。二手房買賣過戶的流程：1．買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2．簽訂二手房買賣合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更

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一、二手房過戶時間逾期怎么辦購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。二、二手房逾期付款如何處理買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放

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二手房過戶是先結(jié)清余款再過戶嗎無所謂，反正有合同約束著呢。誰先誰后都行。（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和

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2024-04-15

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