不可以改的。認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎
認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件，是具有法律效力的。認(rèn)購(gòu)書(shū)包括出賣(mài)人、買(mǎi)受人、代理人等相關(guān)當(dāng)事人的主要信息。還有認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)情況、房?jī)r(jià)、付款方式和認(rèn)購(gòu)條件等。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者同時(shí)交納一定的定金。
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用包括：
1、為購(gòu)房者提供確定購(gòu)買(mǎi)前的緩沖期，近年來(lái)雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂產(chǎn)生了很多糾紛，但是它也有著積極的意義；
2、對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以為購(gòu)房者提供確定購(gòu)買(mǎi)前的緩沖期；
3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后一般有一段時(shí)間才簽正式合同，購(gòu)房者可以利用這段時(shí)間好好考慮和觀察，避免草率簽約，又不會(huì)因?yàn)榭紤]而喪失買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，即使決定不買(mǎi)喪失的也可能只是少量定金。
二、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)生效的條件是：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
綜上所述，認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件，是具有法律效力的。認(rèn)購(gòu)書(shū)包括出賣(mài)人、買(mǎi)受人、代理人等相關(guān)當(dāng)事人的主要信息。還有認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)情況、房?jī)r(jià)、付款方式和認(rèn)購(gòu)條件等。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者同時(shí)交納一定的定金。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以為購(gòu)房者提供確定購(gòu)買(mǎi)前的緩沖期，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后一般有一段時(shí)間才簽正式合同，購(gòu)房者可以利用這段時(shí)間好好考慮和觀察，避免草率簽約，又不會(huì)因?yàn)榭紤]而喪失買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，即使決定不買(mǎi)喪失的也可能只是少量定金。
二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程如下：
（一）網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程包括查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息
交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天—7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看購(gòu)房合同模板。購(gòu)房者可先了解購(gòu)房合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
（二）網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程包括與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同前，會(huì)先將購(gòu)房合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)房合同簽約。
此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看購(gòu)房合同內(nèi)容，一般購(gòu)房合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。
（三）網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程包括進(jìn)行保存合同
雙方確認(rèn)購(gòu)房合同條款無(wú)需修改，即保存購(gòu)房合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。購(gòu)房合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
（四）網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程最后完成網(wǎng)簽
進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同的最后流程時(shí)，提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。
三、如何區(qū)分房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金與訂金
(1)在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買(mǎi)受人可與出賣(mài)人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話(huà)，將不會(huì)被人民法院支持。
(2)在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币簿褪钦f(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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法律綜合知識(shí)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的同意。即使對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失，所以，首付款是不能全部退還的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-02482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽方式簽了購(gòu)房合同更改名字可以嗎?1、網(wǎng)簽方式簽了購(gòu)房合同更改名字可以，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。2、沒(méi)有網(wǎng)簽和備案的也可以更改購(gòu)房合同上的名字商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。3、如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有2022-07-15459人看過(guò) -
按照預(yù)先達(dá)成的協(xié)議來(lái)看，若有明確條款允許退回定金，那么便可以實(shí)現(xiàn)退訂；但若未對(duì)此有所規(guī)定，若當(dāng)事人欲取消預(yù)訂車(chē)位，將被視為違反協(xié)議的條款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約金方可退訂車(chē)位。在符合解除合同所需的特定條件下，買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位所簽定的契約是可以解除的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-31183人看過(guò) -
近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，省高院通過(guò)了《海南省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。對(duì)房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見(jiàn)》首次就海南近年來(lái)出現(xiàn)的涉限購(gòu)令商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛、限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛和單位集資合作建房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)?！兑庖?jiàn)》還規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報(bào)送辦證資料的時(shí)間和訴訟時(shí)效。未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的可退回訂金《意見(jiàn)》規(guī)定，在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等；訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議、2023-04-22139人看過(guò)
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不管是政府的合同文本，還是開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)是在協(xié)商的基礎(chǔ)上建立的。首先，確定合同是平等主體之間協(xié)商的結(jié)果，購(gòu)房合同也不例外，沒(méi)有一方強(qiáng)迫不經(jīng)協(xié)商直接簽約。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方在一定期限按照一定的條件來(lái)簽訂正式購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂以后，雙方在簽訂合同的時(shí)候依然需要協(xié)商和談判。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)約定的內(nèi)容，比如具體的房屋面積、位置等，這些可以不在協(xié)商的范圍之內(nèi)，這些內(nèi)容可以直接成為合同的一部分。假如在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告知購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)的房屋與實(shí)際認(rèn)購(gòu)不符的，這時(shí)候購(gòu)房者可以拒絕簽署購(gòu)房合同；假如購(gòu)房者經(jīng)過(guò)和開(kāi)發(fā)商的協(xié)商就重新確定的面積簽訂了購(gòu)房合同，這樣是不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約。只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，就不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商違約。在購(gòu)房者與開(kāi)放商協(xié)調(diào)無(wú)果的情況下，購(gòu)房者是可以要回認(rèn)購(gòu)金的。如果開(kāi)發(fā)商違背了認(rèn)購(gòu)書(shū)上的義務(wù)，如開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)情況，那么，開(kāi)發(fā)商不僅僅要?dú)w還購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)金，還必須2023-03-06264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎依照法例，二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具備法律約束力。需強(qiáng)調(diào)的是，只有在滿(mǎn)足特定的前提條件下，該份協(xié)議書(shū)方能產(chǎn)生法律效力。這些前提條件包括行為人須具有完全的民事行為能力，明確表達(dá)的真實(shí)意愿與不背離國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性執(zhí)行規(guī)范相吻合，同時(shí)也不得違反社會(huì)公眾普遍認(rèn)同的道德原則和價(jià)值觀。此外，值得留意的是，這份備案的二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并非完整意義上的買(mǎi)賣(mài)契約，僅僅具有表達(dá)購(gòu)房者和出售者之間初步意向的作用。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，2024-04-09444人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同名字不一樣可以嗎購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同名字一般要求是同一個(gè)人。購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等于購(gòu)房合同嗎?商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)2023-03-23430人看過(guò) -
一、購(gòu)房意向書(shū)可以改名字嗎《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。所以，簽了購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開(kāi)放商的同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。重新備案是否能通過(guò)則會(huì)受到多種因素，比如買(mǎi)受人的購(gòu)房資格等。因此提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人在準(zhǔn)備改名時(shí)還是要考慮清楚。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。二、購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的2023-04-20260人看過(guò)
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合同內(nèi)容個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布的流程。用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，可以有效防止一房二賣(mài)等行為。一、買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽,新房該怎么網(wǎng)簽新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，—雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、合同草簽和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)2023-04-1064人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)拆遷安置戶(hù)符合辦理房產(chǎn)證要求時(shí)，該家庭成員可進(jìn)行充分協(xié)商并確定這些安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬及辦理房產(chǎn)證事宜。在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，只需由房屋所有權(quán)人出具一份同意增設(shè)房產(chǎn)所有人名的書(shū)面聲明，便可前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用2024-05-20403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：無(wú)效。一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿(mǎn)足下列條件即有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒(méi)有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效2024-04-24158人看過(guò) -
民事權(quán)利能力視具體情況而定。如果具備以下要件就是有法律效力的：(1)協(xié)議書(shū)當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；(2)協(xié)議書(shū)當(dāng)事人意思表示真實(shí)；(3)協(xié)議書(shū)不違反法律或者社會(huì)公共利益。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-04-05124人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《民法典》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。一般來(lái)說(shuō)在沒(méi)簽正式的買(mǎi)房合同前，都是可以改的，即使簽了買(mǎi)房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開(kāi)發(fā)商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。一、網(wǎng)簽后可以自己去備案嗎買(mǎi)房網(wǎng)簽之后自己是不能備案的，這個(gè)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商完成，也就是說(shuō)購(gòu)房者和2023-06-22191人看過(guò) -
如果不簽購(gòu)房合同，能否退房要看情況。當(dāng)事人協(xié)商一致或者因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以解除合同。但是如果賣(mài)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)方可能要承擔(dān)違約責(zé)任。如果想退房，必須根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款來(lái)判斷你的責(zé)任。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上有約定，可以要求開(kāi)發(fā)商按照認(rèn)購(gòu)書(shū)上的約定履行承諾。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定退換貨，就不必退換貨了。買(mǎi)房不是開(kāi)玩笑。先別急著交錢(qián)再想清楚，更別提房子交了首付，就算交了定金，也退不回來(lái)。一、購(gòu)房交了定金如何才能退回來(lái)買(mǎi)房退定金的流程：認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買(mǎi)房資格的問(wèn)題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。2023-03-1577人看過(guò)
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)的共同買(mǎi)房協(xié)議可以買(mǎi)賣(mài)嗎貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-05一、購(gòu)房者買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。在這里建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。 二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙 -
購(gòu)房定購(gòu)協(xié)議的名字在簽合同前可以申請(qǐng)修改嗎?山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-05完全可以的，但是你不能倒賣(mài)房產(chǎn)，直系親屬是可以的 -
二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議要跟誰(shuí)簽字呢？澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-071、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn) -
買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)在購(gòu)房者那簽？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-031、你可以先查一下開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的購(gòu)房者，如果不想購(gòu)買(mǎi)此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)只給了當(dāng)事人如約進(jìn)行協(xié)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的義務(wù)，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判 -
買(mǎi)了二手房怎么簽訂購(gòu)房協(xié)議？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21最好能攜帶相關(guān)資料，找律師幫助，看怎么維護(hù)你的合法權(quán)益。
