出租中的二手房能買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 14:22:48
169 人看過
如果二手房符合交易條件（非小產(chǎn)權(quán)房、非不滿5年的經(jīng)適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該也二手房是可以買賣的。不過需要購房者明白的是，我國法律規(guī)定買賣不破租賃，也就是說如果租客的租約沒有到期，即使買了該套房屋，購房者也無權(quán)讓用戶搬走。
一、房屋出租方法有哪些
1、在報紙上發(fā)布租房信息。很多人都有讀報紙的習(xí)慣，可以在報紙上發(fā)布租房的信息。
2、通過熟人介紹往外租。如果不想隨便租給外面的人，想租給靠譜的，知根知底的人，那么，可以通過熟人介紹的方式，了解到租房的人到底是做什么的。
3、在租房網(wǎng)站發(fā)布租房信息?，F(xiàn)在租房的網(wǎng)站特別多，要注意篩選信用度高的，可信賴的，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，說明房屋的具體位置，面積，出租價格，租給什么樣的人，還可以加上出租房屋的照片，寫清楚你的聯(lián)系方式。
4、在小區(qū)廣告欄處張貼租房信息。小區(qū)里有公告欄，在這里張貼租房信息，想要在這個小區(qū)租房的看到信息后就可以聯(lián)系房東了。
二、出租人有權(quán)提前收回房屋嗎
1、出租人是否有權(quán)提前收回房屋需要根據(jù)具體情況來分析。
2、出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，寫明雙方權(quán)利義務(wù)。如果承租人違約，例如出現(xiàn)拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等情況，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、相對地，如果出租人單方違約房屋租賃合同，需要對承租人承擔(dān)違約責(zé)任。此時，出租人在需要對承租人承擔(dān)位于責(zé)任的風(fēng)險中提前收回房屋。
4、法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，當(dāng)事人沒有簽訂書面合同的視為不定期租賃，不定期租賃的雙方當(dāng)事人均有任意解除權(quán)。但是出租人在解除合同之前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手商品房能出租嗎
380人看過
-
二手房東能開出租發(fā)票嗎
179人看過
-
中高檔二手房出租竅門
50人看過
-
二手房交易中，二手房中介費是買家出還是賣家出？
476人看過
-
按揭買的二手房能否出賣
401人看過
-
我能不找中介就買二手房嗎
345人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多書面合同相關(guān)文章
-
合同形式視具體情況情況而定，如果符合以下條件，即使沒有經(jīng)過出租人的同意，也是合法的：(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；(2)合同當(dāng)事人意思表示真實；(3)合同不違反法律或者社會公共利益。一、合同效力有效的要件有哪些合同效力有效的要件有：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力；合同當(dāng)事人意思表示真實；合同不違反法律或者社會公共利益合同不違反法律和社會公共利益。二、合同生效應(yīng)當(dāng)具備哪些條件合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實當(dāng)事人意思表示2023-06-24428人看過 -
法律綜合知識二房東如果獲得了房東同意或者與房東簽的租賃合同中寫明房子可以轉(zhuǎn)租的可以將房子轉(zhuǎn)租出去，如果合同既沒有這樣的約定，也沒有獲得房東同意的，則二房東不可以轉(zhuǎn)租房子。否則房東可以因此與之解除租賃合同，并且二房東還需要賠償次承租人的損失。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-04-28138人看過 -
二手房買賣買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。簡單來說就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時，通常也被認(rèn)為不適用買賣不破租賃。二、法院查封的財產(chǎn)能否適用買賣不破租賃？在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公2023-06-24461人看過 -
二手房買賣在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。最后，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房網(wǎng)簽流程1．存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3．合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。4．合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦2023-07-14405人看過
-
法律綜合知識一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-01-2788人看過 -
法律綜合知識一、買二手房能跳過中介不在進(jìn)行二手房屋交易時，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機(jī)構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開深入洽談并簽訂合法的購銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價款交付給賣方，同時根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強(qiáng)制要求登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生2024-04-13198人看過 -
房產(chǎn)中介今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房、賣房、租房過程中，往往對名目繁多的收費心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費上確實存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房、賣房、租房時，各方應(yīng)付的稅費作一說明，僅供讀者參考。二手房買賣賣方應(yīng)付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應(yīng)付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計2023-04-22411人看過 -
法律綜合知識二手市場的房改房可以買。購買時需注意了解房改房項目的背景、注意資金安全、注意貸款方式、注意房產(chǎn)是否正規(guī)手續(xù)齊全、注意了解當(dāng)?shù)刭彿空摺⒄_估算自己的實際購買能力、貸比三家選擇適合的貸款委托方式、了解使用公積金的情況。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。【溫馨提示】揚社會正義，助弱者維權(quán)，如果你有相關(guān)法律問題，比較緊急，請直接拔打電話或是點擊咨詢按鈕進(jìn)行在線快速提問，幫助你更快的解決問題。2024-05-16305人看過
-
二手房買賣合同在中介簽了購房合同可以退。一方可以與另一方協(xié)商一致解約退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解約退房。一、買了房子想退房如何解決購房者要是有特殊情況需要退房的話可以和開發(fā)商協(xié)議退房，雙方可以協(xié)商達(dá)成一致的就可以簽訂退房協(xié)議并正式退房。要是購房者已經(jīng)交付了訂金但是還沒有交付定金，在簽購房合同想要退房的時候，可以直接跟開發(fā)商說明退房的意愿，協(xié)商一致的可以討回訂金。交付了定金的，一般來說開發(fā)商是不會退還給購房者的，因為購房者在法律上已經(jīng)是構(gòu)成了合同違約。如果房子已經(jīng)是做了預(yù)售登記，在這種情況下需要退房的話最好就是先跟開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商一致的只需要帶上材料到相關(guān)部門處理即可，要是協(xié)商不一致的話只能是購房者請求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)解除購房合同的效力，然后才能退房成功。二、已經(jīng)交了首付怎么退房已交了首付如果想要退房，可以通過協(xié)商、訴訟或者仲裁的方式進(jìn)2023-03-18479人看過 -
二手房買賣根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋。5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有權(quán)有糾紛的房屋。8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房無法過戶怎么辦?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享2023-05-07242人看過 -
公租房公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居?。贿B續(xù)3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。公租房可以轉(zhuǎn)租或出租？公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建2023-07-07252人看過
-
夫妻共同財產(chǎn)一、二十多年二手房能買嗎1、貸款不容易，全款壓力大很多房齡在二十年左右的房子，很容易被拒貸。這類房子銀行貸款非常不容易，銀行也不喜歡對這類房子發(fā)放貸款，并且發(fā)放的貸款年限短，金額少，對購房者都可能造成巨大的壓力。因為老房子還能住多久，誰也說不清楚，銀行也要評估風(fēng)險系數(shù)。脫手很難買了二十年左右房齡的房子，再過個十年八年，房子也快“壽終正寢”了，這時候根本沒有多少人愿意買，因為買這類房子必須全款，購房者申請房貸基本是不可能了，特別是這類小區(qū)安全問題堪憂，說不定哪天就倒了，垮了，還可能出人命，再加上小區(qū)老舊，破敗不堪，綠化差，停車難。這些問題不得不讓人深思。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評2023-06-1251人看過
-
法律綜合知識一、二次抵押二手房能買嗎二次抵押二手房一般可以買，但是在購買時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，注意防范法律風(fēng)險。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二次抵押二手房能貸款嗎二次抵押二手房能貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。二次抵押的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房2022-10-21308人看過 -
二手房買賣在法律規(guī)定的情況下二手房買賣租賃肯定是合法的，當(dāng)然也存在一些不合法的情況。相關(guān)法律知識商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄俺鲑u人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實?！备鶕?jù)上述規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償損失，包括返還已付的購房款及利息、購買房屋時支出的必要費用等等。一、商品房沒預(yù)售證買賣合同是有2023-03-14181人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#書面合同
詞條
書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
#書面合同
最新文章
-
2024-01-23 -
2023-12-31 -
2023-12-21 -
2023-12-20 -
2023-12-05
#書面合同
相關(guān)咨詢
-
中介買二手房被騙了能找出來嗎上海在線咨詢 2022-04-23購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都 -
-
二手房買賣中二手房轉(zhuǎn)讓金誰出浙江在線咨詢 2022-06-07二手房房屋轉(zhuǎn)讓金可以雙方協(xié)商，一般情況轉(zhuǎn)讓金是由買方出。 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納 -
能從別人手中買廉租房嗎江蘇在線咨詢 2023-09-02不可以，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 1、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。因此，廉租房是不能出租的，住建部、民政部、財政部聯(lián)合發(fā)出通知，針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的問題，作出有關(guān)規(guī)定。 2、明確廉租房家庭再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當(dāng)理由長期 -
買二手房出現(xiàn)房屋的瑕疵能退房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-21二手房交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方
