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一、如何識別重要的建筑工程合同條款

建設(shè)合同中的重要條款，業(yè)主一般處于主導地位去確定一些合同中的重要條款。關(guān)于這個重要條款，主要有以下幾點：

1．適用于合同關(guān)系的法律以及合同爭執(zhí)仲裁的地點、程序等；

2．如果采用進度付款、分期付款、預(yù)付款，或者由承包商墊資承包，這些業(yè)主的資金來源保證情況等因素；

3．合同價格的調(diào)整條件、范圍、調(diào)整方法，特別是對于物價上漲、匯率變化、法律變化等對合同價格調(diào)整的規(guī)定；

4．合同雙方風險的分擔；

5．對承包商的激勵措施；

6．關(guān)于合同執(zhí)行過程中控制措施的設(shè)定，業(yè)主在工程施工中對工程的控制是通過合同來實現(xiàn)的。

合同中必須設(shè)計完備的工程控制措施來保證工程的順利完工，比如變更工程的權(quán)利，工程質(zhì)量的檢查權(quán)，對工程付款的控制權(quán)，當施工進度拖延時立即加速的權(quán)利，當承包方與施工單位不履行合同時，業(yè)主的處理權(quán)，這些合同重要條款的把控，當然主要是對發(fā)包方而言，只要條款設(shè)置得比較合理，就可以有效防止糾紛的發(fā)生，防患于未然，也可以依靠規(guī)范的合同來進行處理。以上講的主要是作為業(yè)主或者業(yè)主方面的法律顧問，對建設(shè)工程合同重要條款的設(shè)計及把控。

二、建設(shè)工程合同的通用條款有哪些

建設(shè)工程合同的通用條款如下：

1．工程范圍。當事人應(yīng)在合同中附上工程項目一覽表及其工程量，主要包括建筑棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、資金來源、投資總額以及工程的批準文號等。

2．建設(shè)工期。即工程的開工和竣工日期。

3．中間交工工程的開工和竣工日期。所謂中間交工工程，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。

4．工程質(zhì)量。

5．工程造價。

6．技術(shù)資料交付時間。

7．材料和設(shè)備供應(yīng)責任，即在施工過程中所需要的材料和設(shè)備由哪一方當事人負責提供。

8．撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人撥付工程價款和結(jié)算的方式和時間。

9．竣工驗收。

10．質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

三、建筑工程合同的貨款時效期多久

向人民法院主張建筑工程合同貨款的時效期是三年，從權(quán)利人知道權(quán)利被侵犯時開始計算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。