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一、物業(yè)費(fèi)的組成部分有什么物業(yè)費(fèi)的組成部分有以下的內(nèi)容：1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；2.聘用管理人員的薪金；3.公用水電的支出；4.購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5.物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；7.清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；8.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；9.行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。10.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、不交物業(yè)費(fèi)的后果不交物業(yè)費(fèi)的后果是被物業(yè)起訴至法院，業(yè)主被起訴后，法院會(huì)根據(jù)物業(yè)提供的證據(jù)進(jìn)行裁判。如果判定物業(yè)贏，業(yè)主必須交納物業(yè)費(fèi)。判決生效后，如果業(yè)主不自愿履行判決內(nèi)容，物業(yè)有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行，嚴(yán)重的情況，業(yè)主可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。三、物業(yè)

租房的合同都是有押金的，最少一個(gè)月的押金，押金的目的正是防止這種行為的。一、租房合同沒(méi)押金怎么辦租房合同沒(méi)押金不應(yīng)當(dāng)支付押金，已經(jīng)支付押金的應(yīng)當(dāng)注意保留支付押金時(shí)轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。押金是承租人將一定費(fèi)用存放在出租人處保證行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害的款項(xiàng)，雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后押金應(yīng)予以退還，在違約時(shí)應(yīng)予扣除。二、門(mén)面沒(méi)有到期退租是不是違約1、首先在合同未到期的情況下提前退租屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定押金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張押金權(quán)利的，人民法院不予支持。這種情況下合同內(nèi)雖然沒(méi)有說(shuō)明押金不退，但也沒(méi)有寫(xiě)押金退還，因此只能與對(duì)方進(jìn)行溝通，說(shuō)明自己提前退租原因，得到對(duì)方諒解，雙方通過(guò)協(xié)商解決你方退租撤場(chǎng)日期、水電等費(fèi)用的清算

一、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，收到法院傳票了．會(huì)有什么后果呢不交物管費(fèi)的后果是會(huì)被物業(yè)公司起訴。而且業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會(huì)要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎首先，應(yīng)當(dāng)明確，作為民事主體的業(yè)主和物業(yè)管理公司之間，兩者均以平等的地位存在。依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則中的合約精神，雙方需依約履行各自應(yīng)盡之責(zé)，不得有任一方隨意違背。當(dāng)其中任何一方因違約導(dǎo)致糾紛時(shí)，皆須承擔(dān)由此產(chǎn)生的合同責(zé)任。然而，對(duì)于業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)等行為而引起的問(wèn)題，盡管物業(yè)擁有要求繳納的權(quán)力，但卻無(wú)權(quán)采取停止水電供應(yīng)這樣的極端手段；原因在于，業(yè)主已經(jīng)同供水供電公司簽

戶主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以先行協(xié)商進(jìn)行催告繳納，催告后仍不繳納的就可以向法院起訴。但是物業(yè)公司自知道自己權(quán)利受損后三年內(nèi)不起訴的，就會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效，失去勝訴權(quán)。一、物業(yè)費(fèi)要先繳納后服務(wù)嗎1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物

一、交房時(shí)會(huì)不會(huì)須交物業(yè)管理費(fèi)交房時(shí)須交物業(yè)管理費(fèi)，自辦理入住手續(xù)起繳費(fèi)主體由開(kāi)發(fā)商變更為購(gòu)房者。物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前一般由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始一般由購(gòu)房者進(jìn)行繳納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、房子沒(méi)入住會(huì)不會(huì)要交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條的規(guī)定，無(wú)論業(yè)主會(huì)不會(huì)實(shí)際入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)主要是公共性服務(wù)費(fèi)，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、安保、保潔等產(chǎn)生的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約

物業(yè)費(fèi)晚交3個(gè)月物業(yè)有可能會(huì)采取法院訴訟的方式讓交費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。拖欠物業(yè)費(fèi)有什么后果拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎欠物業(yè)費(fèi)的后果為，會(huì)被物業(yè)公司起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約金的，還要承擔(dān)違約金。如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。欠繳物業(yè)費(fèi)有

買(mǎi)房可以拒絕簽物業(yè)合同。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，前期物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項(xiàng)。而且在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，還應(yīng)該簽署一個(gè)《業(yè)主規(guī)約》，《業(yè)主規(guī)約》中規(guī)定了購(gòu)房人在前期入住期間，應(yīng)當(dāng)遵守開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽署的《前期物業(yè)管理合同》。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。

拖欠物業(yè)費(fèi)在生活中并不少見(jiàn)，但這可能會(huì)導(dǎo)致訴訟風(fēng)險(xiǎn)。拖欠物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是一種債務(wù)，即物業(yè)管理單位與業(yè)主之間形成典型的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。只要業(yè)主未能按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人就可以通過(guò)起訴的方式進(jìn)行追償。此外，不繳納或逾期繳納物業(yè)費(fèi)也違反了雙方的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主違約時(shí)，作為非違約方的物業(yè)管理單位也可以隨時(shí)起訴業(yè)主。所以沒(méi)有準(zhǔn)確的時(shí)間。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理單位不會(huì)一來(lái)就提起訴訟，大部分會(huì)先和欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主私下協(xié)商，但這并不影響他們提起訴訟的權(quán)利。所以可以概括為以下兩點(diǎn)：一是欠繳物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是違約行為，違反了《物業(yè)管理合同》的相關(guān)協(xié)議。第二，非違約方（即物業(yè)管理單位）可以隨時(shí)向人民法院提起訴訟。物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)起訴我們知道，當(dāng)物業(yè)公司向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以起訴。那么，物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被起訴呢？法律沒(méi)有明確規(guī)

當(dāng)房屋購(gòu)買(mǎi)者交付定金之后，若賣(mài)方?jīng)Q定不再出售房屋，那么買(mǎi)方有權(quán)選擇請(qǐng)求賣(mài)方繼續(xù)執(zhí)行契約，或者經(jīng)由退還定金并給予補(bǔ)償金后，解除已是失效的合同協(xié)議。依據(jù)相應(yīng)的法例規(guī)定，倘若涉及一方可不按預(yù)定履行合同義務(wù)，或是履行協(xié)議之義務(wù)未能達(dá)到期望效果，該方須負(fù)責(zé)繼續(xù)遵循合約，采取必要的補(bǔ)救措施，或者針對(duì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。對(duì)于已明確表示或?qū)嶋H行動(dòng)顯示不履行合同義務(wù)的另一方，對(duì)方可以在契約履行到期日到來(lái)之前，提出違反合同的控訴，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于任何契約過(guò)于期，違約一方應(yīng)對(duì)另一方的經(jīng)濟(jì)損失做出一定額度的賠償款；同時(shí)，還需要提供違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償額的具體計(jì)算方式。假如約定賠償?shù)慕痤~低于實(shí)際損失的情況下，可依法向人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)岣哔r償金額；如果約定的賠償金過(guò)高，則可于此基礎(chǔ)上請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行合理調(diào)整。若雙方就延遲履行中設(shè)有違約金條款，違約方在支付違約金之后，仍需按照原有的契約

一、房子如果不住能不能不交物業(yè)費(fèi)閑置的空房需要交物業(yè)費(fèi)。由于房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧７梢罁?jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、業(yè)公司提

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過(guò)高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占居建筑物總面積超過(guò)二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過(guò)二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。2、找房管部門(mén)解決目前，物業(yè)費(fèi)多由市場(chǎng)來(lái)調(diào)價(jià)，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來(lái)制定價(jià)格。如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門(mén)反映情況，以此來(lái)維權(quán)。3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過(guò)高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂

不交物業(yè)費(fèi)是否違法，后果如何。財(cái)產(chǎn)可以向法院起訴，要求支付費(fèi)用。按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，如果業(yè)主沒(méi)有充分的抗辯理由而不支付物業(yè)管理費(fèi)，則屬于違約。但是，在下列情況下，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)：1。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2。物業(yè)公司擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擅自重復(fù)收費(fèi)；3。物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則服務(wù)質(zhì)量不到位。如果服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不一致，業(yè)主可直接通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商，甚至聘請(qǐng)其他物業(yè)管理公司按合同管理小區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、成本與服務(wù)水平相匹配的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定的國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法簽訂。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約

一、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門(mén)面房油煙影響；樓宇對(duì)講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車(chē)輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過(guò)協(xié)商和一些改善措施來(lái)正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證?？傊?，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來(lái)保護(hù)自己，不要用過(guò)激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。二、物業(yè)管理費(fèi)如何收取物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一

業(yè)主不滿服務(wù)拒繳物業(yè)費(fèi)2008年4月20日，重慶一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與一物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，委托物業(yè)服務(wù)公司向黃桷灣某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。合同約定，該小區(qū)物業(yè)的實(shí)際使用人或管理人，應(yīng)于每月25日前，按約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)和能耗公攤費(fèi)用。簽訂合同后，物業(yè)服務(wù)公司依約向該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。然而，對(duì)于物業(yè)公司的某些服務(wù)，少數(shù)業(yè)主并不認(rèn)可。被告人秦小姐便是其中之一。由于不滿物業(yè)公司的服務(wù)，她拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。據(jù)物業(yè)公司統(tǒng)計(jì)，秦小姐從2010年6月起至2013年10月期間，沒(méi)有繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，對(duì)物業(yè)公司的催費(fèi)通知也置之不理。不久后，物業(yè)公司向法院提起訴訟，要求秦小姐支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1272元及公攤費(fèi)164元，同時(shí)，按照約定繳納違約金。業(yè)主索要精神損失費(fèi)6萬(wàn)庭審中，秦小姐承認(rèn)拖欠物業(yè)費(fèi)及公攤費(fèi)的事實(shí)。但她表示，自己并沒(méi)有與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且原告所提供的物業(yè)服務(wù)也存在很大問(wèn)題，如小區(qū)