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現(xiàn)在的房子一般會配物業(yè)，實際中，有些人在買到新房后，物業(yè)就會要求交物業(yè)費和垃圾處理費。但是，有的人在買到新房后，還沒打算入住，那么物業(yè)那邊要求的物業(yè)費和垃圾處理費，就不知道還要不要交。

其實，現(xiàn)在大多數(shù)人都認為自己還沒入住新房，所以也不肯交物業(yè)費和垃圾處理費。但是，就這兩種費用分開來說，物業(yè)跟業(yè)主既然已經(jīng)簽訂了物業(yè)合同，那么物業(yè)費實際上是沒辦法免除的了。因為，這主要是根據(jù)物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)決定的。通常情況中，物業(yè)需要對業(yè)主的服務(wù)體現(xiàn)在下面幾種情況中：

1、小區(qū)的安全工作

安全保護義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項職責(zé)。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

2、物業(yè)的維護

含房屋維護與修理、設(shè)備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務(wù)

含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)維護區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識，不準(zhǔn)污染環(huán)境（發(fā)出噪音、垃圾亂倒）、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點叫賣等。

4、地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

所以，業(yè)主交接新房后不入住，需要交納物業(yè)費，但垃圾處理費可以酌情不收。

因為在新房交接后，業(yè)主就擁有了房屋所有權(quán)，所以不管業(yè)主是否入住新房，物業(yè)均會按照物業(yè)管理合同提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，例如安保、綠化等。同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主也不能以還沒能享受或不需要相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，拒交物業(yè)費。

但因新房確未入住，具體需要繳交的金額可與物業(yè)進行協(xié)商，物業(yè)會酌情減免。通常如果不是必須費用不收，如會不收垃圾處理費。而其它必須繳交的費用，可以只收一半。

最后，實際中很多人在買到房子之后，并不會立馬入住，這時候要是物業(yè)找你交物業(yè)費，那是肯定要交的，要是讓你交其他不合理費用的，那么就要注意要求對方拿出合適理由。要是因此產(chǎn)生有糾紛的，那么建議可以在必要的時候及時找個專業(yè)律師介入維權(quán)。