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一、買頂賬樓房怎么做合同買房子簽合同的內(nèi)容包括：1．買房人和賣房人的姓名和住所；2．買賣房屋的具體事項(xiàng)；3．房屋的數(shù)量；4．房屋價(jià)款；5．交房和變更登記的時(shí)間、地點(diǎn)；6．附加條款；7．違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。二、簽訂買樓房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1．檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼；2．房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3．約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4．交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注

頂帳房可以買，但要特別小心。購買前做好調(diào)查：首先，檢查房子是否有產(chǎn)權(quán)證。第二，看是否有頂帳房買賣協(xié)議。取決于賣方是否與開發(fā)商簽訂過頂帳房買賣協(xié)議，且名稱應(yīng)一致。三是做好與他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。四是看原頂帳人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過抵押等，這點(diǎn)可以到房管局查看。第五，如果買二手房，要看有沒有拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。，并在購買前清除債務(wù)。09高價(jià)買房必看風(fēng)水16忌一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。四、U字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買。六、口字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。七、T字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。八、工字形的樓不要買（這

1、是民事訴訟。2、頂賬房交易中法律風(fēng)險(xiǎn)防范。有時(shí)因?yàn)榻ㄔO(shè)方急于將頂賬房變現(xiàn)，所以頂賬房的價(jià)格可能比在開發(fā)商處直接購買的便宜，因而成為很多購房者的首選。3、但在頂賬房的交易中，購房者因?yàn)闆]有認(rèn)真的審查交易對(duì)方的相關(guān)頂賬手續(xù)，使得一些不講道德的建設(shè)方有機(jī)可乘，將頂賬房一房數(shù)賣，侵害購房者的權(quán)利。頂賬房買賣合同糾紛管轄權(quán)怎么規(guī)定的1、應(yīng)該由被告現(xiàn)在的實(shí)際居住地法院管轄。2、原戶籍地法院無權(quán)管轄，戶籍所在地為住所，經(jīng)常居地住時(shí)，是指居住一年以上的地方。3、對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料?！睹穹ǖ洹返诹僖皇l出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

整個(gè)流程包括以下步驟：首先，您需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房協(xié)議，值得注意的是，該房產(chǎn)在此時(shí)暫時(shí)被開發(fā)商抵押給了債務(wù)債權(quán)人公司。然而，盡管目前房屋的所有權(quán)屬于開發(fā)商，但是這并不影響您正常購買和持有房屋的權(quán)益。其次，當(dāng)您選擇以全額資金支付購置款項(xiàng)時(shí)，一旦購房協(xié)議正式生效，便可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交相應(yīng)申請(qǐng)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)，最后獲得房產(chǎn)證并證明您對(duì)該物業(yè)的合法擁有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

一、夏天熱，冬天冷頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個(gè)住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質(zhì)量，戶型通透也很重要。另外，現(xiàn)在家庭都冬有暖氣，夏有空調(diào)，居住在頂樓會(huì)多消耗電費(fèi)和水費(fèi)。二、容易滲水頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓就最容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。對(duì)平常人來說，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。四、水壓不足頂樓因?yàn)闃菍痈?，水壓?huì)稍微不足，自來水流量小，可能會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?。五、逃生不便如果發(fā)生火災(zāi)，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實(shí)。而且火災(zāi)的熱氣和火勢(shì)一般往上升，相對(duì)比較危險(xiǎn)。六、空氣稀薄頂樓空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾

首先要簽合同，須買賣雙方去房管局辦理，接著申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，其次房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的稅金去繳納，最后房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。買房者購買二手房產(chǎn)，是用全款的方式購買，沒有貸款的情況。這種情況，房主與購房者兩邊都達(dá)成了協(xié)議，購房者向房主支付定金。從這里我們開始計(jì)算，完成購買房子的全部流程所需要的時(shí)間。（一）雙方當(dāng)事人，會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，去簽訂購房合同。（二）通常情況下，雙方簽訂完合同之后，在三天左右的時(shí)間，購買者向房主支付房子的首付款。接下來，就是要去房產(chǎn)交易中心了。當(dāng)事人到達(dá)房產(chǎn)交易中心之后，購買者會(huì)把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付給房主。（三）大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的房產(chǎn)證件了。然后就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個(gè)過戶手續(xù)。在雙方當(dāng)事人進(jìn)行房子正式交接的時(shí)候，購房

一、頂賬房全款買房能退房嗎若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，敬請(qǐng)各位購房者及時(shí)向相關(guān)部門通報(bào)有關(guān)情況并作出投訴舉報(bào)。例如您可向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提起申訴，請(qǐng)求該部門采取相應(yīng)措施以對(duì)違規(guī)開發(fā)商施加懲罰。若僅依靠投訴舉報(bào)的方式仍未取得實(shí)質(zhì)性的成效，那么我們將視情形而定，建議您考慮運(yùn)用法律途徑來處理此項(xiàng)爭(zhēng)端。在此種情況下，必須高度重視證據(jù)材料的收集和整理工作，包括明確證明開發(fā)商確實(shí)存在延遲交付房產(chǎn)的問題，表明開發(fā)商對(duì)此行為給購買人帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損害等方面。同時(shí)，亦須切記在合理期限內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，以免錯(cuò)過法律追訴期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋裝修質(zhì)量問題找誰投訴投訴可以找以下單位：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會(huì)等。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房

確實(shí)可以如此操作，但在此之前，務(wù)必對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，使其順利在新的所有權(quán)人－也就是你的名義之下－完成交易事項(xiàng)。首先，原持有者需先前往銀行完成貸款的繳納結(jié)算工作，隨后憑借已結(jié)付完畢的房地產(chǎn)抵押證書以及持有者與銀行之間的相關(guān)證明文件，前往當(dāng)?shù)胤课莨芾斫灰字行倪M(jìn)行解壓處理。待這一步悠然完成后，我們便可正式開展合法的交易程序并著手辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)了?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、買頂賬房如何避免一房二賣在遭遇一房二賣時(shí)，需遵循以下步驟處理：首先，應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可向基層組織申請(qǐng)調(diào)解；若仍未達(dá)成共識(shí)，可向法院提起訴訟，亦可不經(jīng)基層組織調(diào)解而直接訴諸法院；如雙方已簽署仲裁協(xié)議或仲裁條款，則可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人自行約定，通常包含以下條款：（1）當(dāng)事人姓名或名稱及住址；（2）標(biāo)的物；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)格或報(bào)酬；（6）履行期限、地點(diǎn)與方式；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決辦法。當(dāng)事人還可參考各類合同范本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條規(guī)定，對(duì)于適宜調(diào)解的民事糾紛，法院應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解，但當(dāng)事人明確表示不愿調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛均可申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范性和穩(wěn)定性，對(duì)于已發(fā)生的一房多賣現(xiàn)象，購買方有權(quán)憑借房屋所有權(quán)證書副本以及出售方身份證復(fù)印件前往當(dāng)?shù)貦n案管理局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢手續(xù)。值得注意的是，交易中心保存著每套房屋的原始記錄，其中包括了房屋所處土地的詳細(xì)情況、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人等關(guān)鍵信息。若現(xiàn)今房屋所有權(quán)證書上的相關(guān)記載與調(diào)查結(jié)果存在出入，那么該行為可能涉及到一房二賣的違法行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

可以的，但是必須過戶，過戶到自己名下，才可以正常買賣。原房主先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。一、如何讓銀行同意按揭房加名房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：一、有房有貸的辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述80元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：大約80元工本費(fèi)（以房管部門實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)），如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，相當(dāng)于房屋買賣

一、購買頂賬房有沒有違約金？購買頂賬房簽訂了合同也有違約條款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調(diào)查：1、是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。2、看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。3、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。5、如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。二、發(fā)生合同違約后怎么辦？1、自救手段依《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取

一、買頂賬樓需要對(duì)方拿什么手續(xù)簽訂頂賬合同，然后還有商品房買賣合同，購房發(fā)票。房地產(chǎn)買賣契約，還有房屋合格證等。與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。單位收齊款項(xiàng)給開發(fā)商出具收據(jù)，由開發(fā)商提交流程叫房屋變成到名下，開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)辦理貸款或者補(bǔ)齊全款即可。依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定。二、購買頂賬樓注意事項(xiàng)有哪些1、與頂百賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)度商簽訂合同后才能付錢交易。2、一定在手里拿到開發(fā)商正問式發(fā)票，準(zhǔn)住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易。3、再有就答是合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買你的內(nèi)款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按合容同標(biāo)明房款繳納。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定是什么市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與

若開發(fā)企業(yè)未能依照合同條約規(guī)定的日期準(zhǔn)時(shí)交付房地產(chǎn)，那么購買到此類房地產(chǎn)的顧客們，便具備了向相關(guān)監(jiān)管部門匯報(bào)問題、尋求法律保護(hù)與支援的權(quán)利。其中一個(gè)有效途徑便是向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理總局進(jìn)行報(bào)告投訴，請(qǐng)求他們對(duì)這類違反合規(guī)行為展開深入調(diào)查，并且采取必要且嚴(yán)厲的懲罰措施。假如這些采取的行動(dòng)未能獲得切實(shí)的結(jié)果，投訴報(bào)告的無效性也有可能使得顧客們不得不考慮通過司法程序來解決這一爭(zhēng)端。然而，在這個(gè)訴訟過程中，顧客們必須做好充分的準(zhǔn)備工作，收集足夠的證據(jù)，例如能夠證明開發(fā)企業(yè)確實(shí)存在延期交房行為的證據(jù)，以及因開發(fā)企業(yè)延遲交房而給自己造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的確切數(shù)據(jù)。同時(shí)，顧客們還需要關(guān)注有關(guān)訴訟時(shí)效方面的法規(guī)，以保證不會(huì)超過法定的訴訟期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。