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武漢房屋糾紛一房二賣如何判定合同效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 02:52:41 375 人看過

1．出賣方與兩名買受者分別簽訂了合同，在向次序靠后的買受者履行合同義務(wù)、成功辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情況下，這樣的交易是合法有效的。在此類案例中，前后兩個關(guān)于房產(chǎn)權(quán)關(guān)系的買賣合同都是具備法律效力的。

2．出賣方將同一套房產(chǎn)售予前面提到的第一位買受者，并完成了產(chǎn)權(quán)過戶登記程序。

然而在此之后，他再次與另一名買受人就同一房源達成合意，簽訂了新的買賣合同。在這個特殊情況下，由于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶至第一位買受者手中，因此出賣方不再擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。他現(xiàn)在所做的，實際上是在出售他人所有的財產(chǎn)。

3．對于兩次交易均未能完成過戶登記的情況，我們需要具體分析。在這種情況下，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然歸屬于出賣方，而兩位買受人都尚未獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在一房二賣的情況下，如果雙方都簽署了合同但都沒有進行登記，那么誰先簽署合同，該房產(chǎn)便屬于誰；若有一方已經(jīng)完成了備案手續(xù)，則該房產(chǎn)應(yīng)歸屬已備案的那一方；若其中一份合同已經(jīng)將標(biāo)的物即房產(chǎn)交付給了買受者，那么該房產(chǎn)便應(yīng)歸屬于已實際占有的那一方。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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