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1、主合同生效，擔(dān)保合同是從合同，主合同生效擔(dān)保合同有效。

2、訂立擔(dān)保合同。

3、用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)符合法律規(guī)定。

4、需要登記的已經(jīng)登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、擔(dān)保物權(quán)登記

我國(guó)民法典規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記，擔(dān)保合同自登記之日起生效：

1、以土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的。

2、以記名股票和知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的。前述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記。但建議您最好辦理登記，因?yàn)檫@些未經(jīng)登記的抵押合同是不能對(duì)抗善意第三人的。例如債務(wù)人將已經(jīng)抵押給債權(quán)人的電腦，在抵押后轉(zhuǎn)讓給其他人的，如果辦理過(guò)抵押登記，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院依法確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但是如果沒(méi)有辦理過(guò)登記的，也沒(méi)有證據(jù)證明債務(wù)人與第三人惡意串通的，則債權(quán)人的權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)。

按照擔(dān)保物的不同，辦理登記的部門(mén)不同。辦理抵押物登記的部門(mén)如下：

（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；

（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)；

（六）其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保期限是多久

《民法典》第694條規(guī)定：一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起，開(kāi)始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開(kāi)始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年?！薄?/p>