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長(zhǎng)沙申請(qǐng)二套房首付20%的條件是什么

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 09:03:04 232 人看過(guò)

申請(qǐng)第二套住房20%首付需要哪些條件？

長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心一直按照“一保二限三禁”（保第一、限第二、禁第三）的原則，規(guī)范住房公積金的使用。此次調(diào)整將第二套住房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，但前提是現(xiàn)有住房面積不超過(guò)120平方米，原購(gòu)房貸款已結(jié)清。

70萬(wàn)套房子首付下調(diào)多少？

根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，儲(chǔ)戶在長(zhǎng)沙購(gòu)買普通自有住房時(shí)，可使用公積金貸款的個(gè)人貸款最高額度為60萬(wàn)元，住房公積金貸款利率為3.25%，期限為6-30年，購(gòu)買第二套住房的利率提高10%。那么，如果員工擁有120平方米以下的住房，且購(gòu)房貸款全部還清后再購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)公積金貸款的首付可以降低購(gòu)房門檻。如果以總價(jià)70萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，首付30%需要21萬(wàn)元，但現(xiàn)在首付20%需要14萬(wàn)元，少了7萬(wàn)元。壓力大大降低。

公積金首付的利弊。不過(guò)，長(zhǎng)沙新政策實(shí)施后，首付將下調(diào)至20%，這意味著未來(lái)每月還款壓力將加大，還款利息也將增加不少。買家需要綜合考慮。

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購(gòu)房首付概念是什么，首套房和二套房付首付有什么區(qū)別

購(gòu)房首付概念一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。購(gòu)房者個(gè)人向銀行提供的占總房?jī)r(jià)30％或以上的現(xiàn)金，就是購(gòu)房的首付款。購(gòu)房首付相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買房首付多少嗎？對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例是有所不同的。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。此外，鑒于當(dāng)前全

2023-12-16

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兩次貸款，二套房首付成20%

2004，趙靜（不是她的真名）工作了很長(zhǎng)一段時(shí)間，在父母的幫助下，在香港路附近買了一套70平方米的兩居室公寓。到2009年，這10萬(wàn)元的本息貸款已經(jīng)全部還清。今年4月底，趙靜和女友看中了大智路一套總價(jià)約100萬(wàn)元的三居室公寓，計(jì)劃作為婚房購(gòu)買。”按照目前的二套房政策，首付至少要50萬(wàn)元，“趙靜算了一筆賬，他和女友有30多萬(wàn)元的積蓄，有的還得留著裝修。實(shí)際收購(gòu)價(jià)只有20萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)未達(dá)到50萬(wàn)元。就在趙靜不知所措的時(shí)候，一位在銀行工作的朋友給了他一個(gè)招數(shù)：先把第一套房子抵押給銀行，以消費(fèi)的名義收取首付，然后向房產(chǎn)居民銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買第二套房子。根據(jù)朋友的建議，趙靜以70萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬(wàn)元，再加上20萬(wàn)元的定金，剛交了50萬(wàn)首付，然后貸款50萬(wàn)元給小區(qū)另一家銀行，完成了第二套房?！边@樣算下來(lái)，相當(dāng)于我實(shí)際首付2

2023-05-08

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首套房
長(zhǎng)沙首套房商貸利率最高上浮20%

銀行房貸基準(zhǔn)利率為4．9％（公積金3．25％），但根據(jù)具體情況，目前各銀行利率有不同程度的上?。洪L(zhǎng)沙農(nóng)村商銀行利率上浮5％長(zhǎng)沙銀行利率上浮10％郵政銀行利率上浮10％農(nóng)業(yè)銀行利率上浮10％工商銀行利率上浮10％中國(guó)銀行利率上浮10％招商銀行利率上浮10％興業(yè)銀行利率上浮10％建設(shè)銀行利率上浮15％渤海銀行利率上浮15％光大銀行利率上浮20％上浮后，各銀行房貸具體利率如下從首套房利率上浮情況來(lái)看，光大銀行首套房貸利率上浮20％，其房貸基準(zhǔn)利率高達(dá)5．88％。上浮幅度這么大，到底對(duì)我們有多大影響？1、貸款100萬(wàn)，20年，按基準(zhǔn)利率4．9％計(jì)算，利息57萬(wàn)，每月還款6544元。2、貸款100萬(wàn)，20年，利率上浮5％，即利率5．15％計(jì)算，利息60萬(wàn)，每月還款6683元。3、貸款100萬(wàn)，20年，利率上浮10％，即利率5．39％計(jì)算，利息64萬(wàn)，每月還款6816元。4、貸款100萬(wàn)，20年，利率

2023-06-20

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首套房
首套房，首付還20％是怎么回事

2020買房首付規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％。如果你選擇公積金貸款，首套房首付20％是可以的。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。但是各地購(gòu)房政策都有不同，可以具體查看當(dāng)?shù)卣摺幉ㄊ滋追渴赘侗壤嵌嗌?、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。3、買房首付一般是：（1）辦理按揭利息最低的是公積金貸款。（2）首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。（3）根據(jù)地方政策首付

2023-07-21

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購(gòu)買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？

一、購(gòu)買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購(gòu)買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購(gòu)房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個(gè)別銀行會(huì)要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。此外，鑒于當(dāng)前全國(guó)各地多數(shù)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，基本很難購(gòu)買到三套房。二、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)

2024-01-27

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首套房
首套房首付20%可以嗎

購(gòu)買首套住房首付20%的是可以的。但是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和銀行的貸款規(guī)定而定，銀行商貸首套房首付比例大部分情況最低還是30%。一、二手房首付最低付多少二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房:1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房,最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,最高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房:1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房,最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房,最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,最高貸款比例為60%;3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。二、購(gòu)買二手

2023-02-04

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擔(dān)保貸款
首付20%買房條件

首次申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房面積在90平米(含)以下的，貸款首付最低為房?jī)r(jià)的20%。因此想要首付20%買房的話，購(gòu)房者需要滿足公積金貸款條件，并且購(gòu)買的房產(chǎn)套型面積不能超過(guò)90平米。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。一、住房公積金貸款擔(dān)保人要滿足哪些條件住房公積金貸款擔(dān)保人要滿足的條件：1、具有完全民事行為能力；2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份，收入相對(duì)穩(wěn)定；3、住房公積金連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，賬戶繳存一年以上；4、無(wú)公積金貸款余額等不良債務(wù)；5、借款人未全部?jī)斶€貸款

2023-03-23

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買二套房首付多少,二套房貸款條件有哪些

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來(lái)說(shuō)吧，以前能買一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?一起看看全國(guó)各地二套房公積金貸款政策吧!買二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買的第1套房

2022-12-02

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二套房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件是什么?

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;5、貸款人規(guī)定的其他條件。一、重慶公積金貸款有什么要求？1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、按揭條件是什么意思1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合

2023-03-06

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一、長(zhǎng)沙高新區(qū)公租房申請(qǐng)條件是什么?長(zhǎng)沙高新區(qū)公租房申請(qǐng)條件是低收入且住房非常的困難。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員，均可申請(qǐng)公共租賃住房。申請(qǐng)戶型：申請(qǐng)人根據(jù)共同申請(qǐng)人數(shù)可作如下申請(qǐng)：1人申請(qǐng)單間配套，2人可申請(qǐng)一室一廳，3人可(家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人)申請(qǐng)兩室一廳，4人及以上可申請(qǐng)三室一廳。已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)輪候公共租賃住房?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)在本地?zé)o住房或

2023-06-18

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申請(qǐng)住房補(bǔ)貼的四個(gè)條件根據(jù)《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房審批管理辦法》(長(zhǎng)政辦發(fā)〔2011〕49號(hào))文件規(guī)定，一般申請(qǐng)人必須同時(shí)符合以下條件：1、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上的已婚家庭(含離異或喪偶的單親家庭)。2、取得《長(zhǎng)沙市家庭住房狀況證明》的無(wú)房戶或住房困難戶(家庭人均住房建筑面積低于15平方米)。3、未享受過(guò)政府優(yōu)惠性住房政策。4、取得《長(zhǎng)沙市住房保障家庭收入認(rèn)定證明》(住房保障家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭成員月人均可支配收入不高于1893元)。符合上述條件的家庭，可申請(qǐng)本市經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼，您可去戶口所在地的區(qū)住房保障局進(jìn)行詳細(xì)咨詢。申請(qǐng)的流程有哪些?1、申請(qǐng)人憑已按要求填報(bào)好的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》或《長(zhǎng)沙市廉租住房申請(qǐng)審批表》到戶籍所在地的公安部門申請(qǐng)辦理家庭人口、戶籍及年齡狀況證明。申請(qǐng)辦理家庭人口、戶籍及年齡狀況證明需提交以下資料：申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證、戶口簿

2023-05-05

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鄭州首次購(gòu)房首付40％，二套房子首付60％，七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的

2023-02-17

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一、二套房買房首付款什么時(shí)候付二套房買房首付款在簽合同當(dāng)天時(shí)候交。具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。根據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二、購(gòu)房合同生效需要滿足什么條件房屋買賣合同生效應(yīng)具備三個(gè)條件，分別是：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；2．合同內(nèi)容合法、不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；3．買賣關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、購(gòu)房糾紛起訴狀內(nèi)容應(yīng)包含什么《

2023-08-09

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廉租房
2023年長(zhǎng)沙廉租房申請(qǐng)有什么條件

【廉租房】是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：廉租房申請(qǐng)條件及流程：1、戶口。具有本市城區(qū)常住戶口5年以上(符合本市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制)的已婚家庭(含離異或喪偶的單親家庭)。2、住房。取得《長(zhǎng)沙市家庭住房狀況證明》的無(wú)房戶或住房困難戶。3、收入。取得《長(zhǎng)沙市住房保障家庭收入認(rèn)定證明》或《長(zhǎng)沙市低收入家庭認(rèn)定證明》或《長(zhǎng)沙市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。公租房和廉租房的區(qū)別一、申請(qǐng)對(duì)象廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。二、收入限制標(biāo)準(zhǔn)主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，家庭月收入不

2023-05-08

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