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一、銀行按揭貸款抵押房屋他項權(quán)人是什么？

銀行按揭貸款抵押房屋他項權(quán)人是放款的銀行，一般情況下，房產(chǎn)的他項權(quán)人是抵押權(quán)人，即出借人或者借款的機構(gòu)。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。他項權(quán)是我國特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對他人不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利，如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。房產(chǎn)他項權(quán)證的權(quán)利人有質(zhì)權(quán)人、租賃使用權(quán)人、典權(quán)人、地役權(quán)人、抵押權(quán)人等。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、他項權(quán)包括哪些類型？

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

6、土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

7、耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

綜上所述，購房人選擇按揭貸款購買房屋，辦理抵押貸款房屋他項權(quán)證后交由銀行辦抵押貸款，這個時候，銀行對房屋有部分產(chǎn)權(quán)，其就是他項權(quán)證權(quán)利人。另外，權(quán)利人還可以是抵押權(quán)人、質(zhì)押人等。作為他項權(quán)證權(quán)利人，有處分抵押物的權(quán)利，比如將其拍賣、出售等。

三、公證代辦房屋他項權(quán)證可以嗎？

1、公證代辦房屋他項權(quán)證可以

《房屋登記管理辦法》

第十二條權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。

第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

2、辦理他項權(quán)登記的流程

《房屋登記管理辦法》

第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：

（1）受理登記申請；

（2）權(quán)屬審核；

（3）公告；

（4）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第（3）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。

四、他項權(quán)登記屬于房屋權(quán)屬登記嗎？

（一）他項權(quán)登記屬于房屋權(quán)屬登記

《房屋登記管理辦法》

第九條房屋權(quán)屬登記分為：

（1）總登記；

（2）初始登記；

（3）轉(zhuǎn)移登記；

（4）變更登記；

（5）他項權(quán)利登記；

（6）注銷登記。

（二）辦理房屋他項權(quán)證需要準(zhǔn)備的資料

1、xx市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件；

2、xx市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對原件）；

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件（校驗原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注：二代身份證反面也需復(fù)印

對于已經(jīng)設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，需要在權(quán)利設(shè)定之后的30日內(nèi)提出他項權(quán)登記請求，對于由于工作等原因無法在限定時間內(nèi)辦理登記手續(xù)的，可以與他人簽署委托書，將登記手續(xù)委托他人辦理。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。