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一、土地增值稅如何計(jì)算繳納

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目是：

1．取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2．開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

3．新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

4．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5．財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體土地增值稅計(jì)算方法如下：

1．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額＝增值額×30％．

2．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％．

3．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％．

4．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

二、土地增值稅的納稅人是什么

土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。其中，單位是指各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織，包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)；個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)公民等。

三、土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅，現(xiàn)在的稅收分類(lèi)及稅種。按現(xiàn)在大的分類(lèi)，主要是流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、行為稅等。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。