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二手房買賣合同的簽署規(guī)范

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 14:11:43 239 人看過

二手房買賣合同簽訂可以參考以下流程：

1、協(xié)商價格、房款支付期限、房屋交付期限等事項；

2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買賣合同；

3、買賣雙方在合同上簽字。

《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

二手房合同備案如何操作

目前我國法律沒有對二手房合同備案進行規(guī)定，只對商品房預售合同備案進行了規(guī)定。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

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【合同范本】之二手房買賣合同

二手房屋買賣合同樣本賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛

2023-06-05

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準備哪些證件可以簽署二手房買賣合同？

簽二手房買賣合同時，買家需要準備的證件有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。買家需要準備的證件有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。并且，簽訂二手房買賣合同后，辦理房屋交接雖然不必要準備那么多證件，但要確定電表具體情況以及辦理煤氣、電視過戶，還要將水表賬單、電話寬帶費用、維修資金、物業(yè)管理費用等進行結(jié)算。簽二手房買賣合同需要注意哪些方面簽二手房買賣合同的注意事項：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；3、必須標明付款、過戶時間；4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間；5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單?！斗课莸怯涋k法》第三十三條：除房屋預告登記和其他法律法規(guī)規(guī)定的情形外，未經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記的房屋，不得辦理其他房屋權(quán)力登記。因有關(guān)材料丟失等原因無法辦理房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當通過民事訴訟解決

2023-07-01

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簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵

(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實際時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房價；2、在簽訂《合同》時，付第一筆房款，所付定金同時轉(zhuǎn)為房款；3、把過戶手續(xù)交到交易中心當天，付第二筆房款；4、下家拿到產(chǎn)證的當天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接

2023-06-10

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二手房購買應(yīng)簽署的合同有哪些

一、二手房購買應(yīng)簽署的合同有哪些買二手房一般要簽中介委托合同，房屋買賣合同，以及銀行貸款抵押合同。通過中介買房的會跟中介簽一個居間合同，買賣雙方自行交易的簽訂房屋買賣合同，房款不是一次性付清的，需要簽銀行貸款抵押合同。二、購買二手房時應(yīng)注意哪些問題1．一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2．要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。4．了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系。要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間

2023-09-20

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簽署二手房買賣合同夫妻雙方簽字是否有效？

房屋買賣合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字的名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認可。如果房屋登記在夫妻中的另一方的名下，那么合同應(yīng)當認定為有效。根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)公示原則，房屋買賣合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認可。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當認定為有效，因為購房人只負有對房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。房屋買賣合同夫妻簽字問題根據(jù)素材2中的法律意見，夫妻共同財產(chǎn)必須由雙方共同簽字才能進行處分。同時，《民法典》第一千零六十二條也明確規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。因此，夫妻一方簽字的房屋買賣合同在法律上是不受保護的。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的

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二手房買賣中買家簽署合同后反悔了怎么辦

一、二手房買賣中買家簽署合同后反悔了怎么辦買二手房簽了買賣合同后悔應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。雙方可以協(xié)商一致解除二手房買賣合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，購房者一方向售房者一方送達退房通知，通知到達對方時解除二手房買賣合同。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。二、二手房交易的詳細流程二手房的交易流程，具體如下：1．簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。2．辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3．拿新證：交

2023-06-30

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買方在購買二手房時如何簽署合同？

確認房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性、明確違約責任和合理利用相關(guān)條款、了解二手房產(chǎn)生的費用是否清算、盡量選擇正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所代表進行房屋買賣交易。在進行二手房買賣時,需要確保房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性,同時要明確違約責任和合理利用相關(guān)條款。此外,還需要了解二手房產(chǎn)生的費用是否已經(jīng)清算。為了保障交易的安全和順利,建議盡量選擇正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所代表進行房屋買賣交易。二手房買賣合同需要注意哪些細節(jié) ？在簽訂裝修合同時，需要注意許多細節(jié)。首先，對于工期約定，簡單裝修的話，工期大約在35天左右，而裝飾公司為了保險，通常會把工期約定到45-50天。如果您急于入住，可以與設(shè)計商協(xié)商此條款。其次，在選擇裝飾公司時，需要了解其工程施工資格，包括是否有進行裝飾工程施工的資格、營業(yè)執(zhí)照是否正規(guī)、辦公地點是否正常等。同時，需要詢問設(shè)計師的水平和資歷，因為

2023-09-23

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二手房買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)人本人簽署嗎？

宋先生經(jīng)某中介公司介紹看了一套二手房，看房時還有其他客戶同時看房，宋先生對該房源比較滿意，于是中介人員勸說宋先生最好現(xiàn)在就交定金，避免其他客戶交了定金，錯過滿意的房源，宋先生覺得有道理，但是產(chǎn)權(quán)人本人在外地，簽署買賣合同只能其愛人劉某來簽，宋先生有些猶豫，劉某表示家里都同意出售該房屋，只是產(chǎn)權(quán)人本人在外地不能到場簽合同，中介人員也勸說宋先生不會有問題，讓宋先生抓緊時間簽合同，否則還有其他客戶要交定金，于是宋先生與劉某簽署了買賣合同，并交了一萬元定金給劉某。在合同簽署后第三天中介人員告訴宋先生產(chǎn)權(quán)人本人不同意出售該房屋，不配合辦理過戶手續(xù)，劉某希望解約并將定金退給宋先生，宋先生要求按照合同約定雙倍返還定金后解除合同，但是劉某表示此合同不是產(chǎn)權(quán)人本人簽署的，所以不需要雙倍返還定金。溫馨提示：二手房買賣合同簽署時，一定要產(chǎn)權(quán)人本人簽字，如果是代簽的一定要有公證處的授權(quán)委托書，以上案例中簽署合同時

2023-06-10

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買賣無證二手房合同范本

一、買賣無證二手房合同范本賣方：甲方買方：乙方經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）。1、房屋狀況（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途2、該房屋的所有權(quán)證號為：；國有土地使用權(quán)證號為。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂＂：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具體約定為：1、于前，支付甲方房款；2、于前，支付甲方房款；三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應(yīng)就

2023-04-12

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如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程

怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等;(3)細化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔;(5)明確違約責任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房

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購買二手房的途徑如何簽好二手房買賣合同

如何簽好二手房買賣合同?購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構(gòu)介紹的，往往采用中介機構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔的義務(wù)和責任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法

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二手房購買時需要簽署哪些合同？

購買二手房需要簽訂房屋買賣合同、居間合同和房屋抵押貸款合同。其中,房屋買賣合同是買賣雙方自行簽訂的,居間合同則是通過中介公司牽線搭橋的。而房屋抵押貸款合同則是購買方與銀行簽訂的,將所購房屋作為擔保物抵押給銀行。購買二手房需要簽訂哪些合同？二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記，并再次上市交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言的。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔保物抵押給銀行。二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？二手房買賣合同是房屋買

2023-11-01

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簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱

一、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同糾紛的律師費如何計算房屋買賣合同糾紛的律師費的計算標準如下：1．計時收費。按照律師辦理法律事務(wù)的計費工作時間確定費用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實際辦理人數(shù)累加計收。收費標準為：50元－－1000元／小時。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級別、業(yè)務(wù)能力、社會信譽等因素確定具體收費。2．計件收費。按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費用。收取標準為：比較復雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當事人協(xié)商收費，但最高不得超過1000元。三、二手房屋買

2023-06-04

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一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”

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