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一、購買二套房需要注意哪些問題

購買二套房需要注意的問題有：

1.注意政策規(guī)定：跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2.注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當?shù)氐馁彿抠Y格，那么在辦理貸款手續(xù)的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。

3.簽訂合同需謹慎：已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。

二、二套房稅費多少

上海二套房稅費如下：

1.房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1%，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%,總面積在90平以上144平下列繳納1.5%,總面積在144平方米以上的需要繳納4%?，F(xiàn)實賣價小于同等級土地上住宅均值交易價格1.2倍的，視作普通住宅，征收房子賣價的1.5%的房產(chǎn)契稅。相反則按3%。

2.增值稅：購買時長在兩年內(nèi)的房子需繳納的增值稅為賣價×5%；2年后普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收交易價差5%的增值稅，產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅。

3.個稅：1%，房產(chǎn)證滿5年而且是住房的還可以免去。

4.交易費：3元/平米，可是一般需要購房者把彼此的交易費都交了,也就是6元每平方。

5.測繪費：按各個區(qū)實際要求。

6.權屬登記費及調(diào)查取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

三、首套房與二套房區(qū)別

1.貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。

2.貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。

3.貸款難度。二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。