久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

年底，向來是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據(jù)市有關(guān)部門的安排，今年市區(qū)將計劃交鑰匙3858戶，并認(rèn)購定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質(zhì)逐年提高以及在價格方面存在優(yōu)勢，這類房源一直是二手市場交易的熱點。由于大多安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，部分甚至是還沒有摸文定位，所以在購買此類房源時，還得特別注意程序和細(xì)節(jié)。近年來，隨著我市對安置房建設(shè)的力度加大，大多數(shù)安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設(shè)計上都有了明顯的改善，從去年開始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房價格較商品房實惠，導(dǎo)致這些房源在市場上較為搶手。市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至?xí)⒁呀?jīng)簽訂的安置協(xié)議書急于出手，于是他便早早開始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權(quán)屬、手續(xù)等方面比

一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進行交易。二看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信沒問題的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。三看：賣房手續(xù)是否真實有效要認(rèn)真查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。一聽：不可忽視認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原

年底，向來是安置房交付和摸文定位的高峰期。根據(jù)市有關(guān)部門的安排，今年市區(qū)將計劃交鑰匙3858戶，并認(rèn)購定位3633戶。最近幾年，由于安置房品質(zhì)逐年提高以及在價格方面存在優(yōu)勢，這類房源一直是二手市場交易的熱點。由于大多安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，部分甚至是還沒有摸文定位，所以在購買此類房源時，還得特別注意程序和細(xì)節(jié)。近年來，隨著我市對安置房建設(shè)的力度加大，大多數(shù)安置房小區(qū)在綠化、采光、套型設(shè)計上都有了明顯的改善，從去年開始，市區(qū)范圍內(nèi)陸續(xù)有新田園住宅區(qū)、麻行小區(qū)、墨斗小區(qū)、八仙樓小區(qū)，江濱路的東明錦園以及下呂浦的南塘街等安置房交付使用。由于安置房價格較商品房實惠，導(dǎo)致這些房源在市場上較為搶手。市區(qū)朱先生就是其中一員。他知道每年年底一般都會有一批安置房要定位交付，而一部分拆遷安置戶因各種原因，甚至?xí)⒁呀?jīng)簽訂的安置協(xié)議書急于出手，于是他便早早開始物色了。但鑒于安置房和一般商品房不同，在權(quán)屬、手續(xù)等方面比

買房賣房，永遠(yuǎn)是人們口中的熱門話題。隨著市中心土地越來越稀缺，二手房正成為更多消費者定居市中心區(qū)域的選擇。但是由于二手房交易流程復(fù)雜以及受自然和人為等因素影響較多，二手房在交易時更需注意。近期，滿堂紅發(fā)布了如何避免二手房“細(xì)節(jié)”陷阱的警示，供購房人買房賣房，永遠(yuǎn)是人們口中的熱門話題。隨著市中心土地越來越稀缺，二手房正成為更多消費者定居市中心區(qū)域的選擇。但是由于二手房交易流程復(fù)雜以及受自然和人為等因素影響較多，二手房在交易時更需注意。近期，滿堂紅發(fā)布了如何避免二手房“細(xì)節(jié)”陷阱的警示，供購房人參考：①小心避稅陷阱：一些中介公司或者賣方會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等?！氨芏悺贝嬖谑袌鲲L(fēng)險，一旦出現(xiàn)法律糾紛，雙方不僅要補繳稅款和面臨罰款，嚴(yán)重的還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。②小心貸款陷阱：一般正規(guī)中介公司都有貸款預(yù)批，如果通過了

二手房交易賣方注意事項。如下：1、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否誠心購買；2、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看對方的征信是否能夠過關(guān)；3、賣方應(yīng)當(dāng)注意房屋買賣合同內(nèi)容，如履行期限、違約金等；4、賣方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問題；5、賣方應(yīng)當(dāng)注意實事求是，實際地介紹二手房情況。二手房交易賣方需要提供哪些資料二手房交易賣方需要提供自身的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明和與房屋有利害關(guān)系人證明等材料。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)內(nèi)容的對外公示證明就是房屋登記機構(gòu)進行登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二

為了保護自己的利益，購房人在購買帶保護自身利益裝修二手房交易過戶注意細(xì)節(jié)為了保護自己的利益，購房人在購買帶裝修二手房的時候，除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款，還需要注意三個方面：在買賣合同中把裝修及其相關(guān)的情況約定清楚；相關(guān)費用和單據(jù)的結(jié)算交割；以及為了避稅而故意做低房價的危害。固定裝修設(shè)施和家具的約定一般來說，賣家在出售帶裝修二手房時，屋內(nèi)的固定裝修設(shè)施以及部分家具都在贈送之列。對于不可移動的固定裝修部分，購房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。對于裝修中的可移動部分，如脫排油煙機、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買

這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進行違規(guī)改造過，留下了一個頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

最近，房地產(chǎn)市場暖風(fēng)頻吹，地稅部門提醒市民，在關(guān)注二手房交易稅收政策變化的同時，還有三大細(xì)節(jié)不能忽視。一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購買2年以上住房再銷售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實際價格低于同級別土地上平均交易價格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。二、2年時間從何時開始計算?2年指的是購買住房的時間，可不是房屋的年齡;其次，市民取得住房的方式不同，計算購買時間的方法也不同，如果購買的是商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)證上的時間或者契稅完稅證明上注明的時間就是計算購買房屋年數(shù)的開始時間，如果上面兩個時間不一致，地稅采用的是孰先原則。如果房子是通過接受捐贈、繼承或者離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的，那么購房時間就是發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的原購買時間。三、想按照買賣差額來繳稅是另有條件的。需要提醒的

買套二手房準(zhǔn)備過年,可劉先生卻住不進去,原來房主的弟弟將房子已經(jīng)出租,并一次收取了全年的租金1萬元，租戶說他才租下這套房不到兩個月，如果搬走至少要索賠2倍的罰金。劉先生告訴記者：上個月，他在網(wǎng)上找到一套房，地處漢口三陽路一帶，68平方米總價19.8萬元，價錢合理地段也好，還可省去1500元中介費,看房后，他毫不猶豫地過了戶。因為沒簽購房合同，只打了房款收條?，F(xiàn)在，房主手機關(guān)機找不到人。無奈，劉先生只得與租戶經(jīng)過幾番交涉，租戶總算同意搬家，但劉先生不僅要退還租金還要承擔(dān)罰款共計1.5萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房產(chǎn)交易是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程，對于購房者在網(wǎng)上找到房源,或由朋友介紹的房源,在二手房交易時，不論是自己辦理，還是專業(yè)房產(chǎn)中介代為辦理，都應(yīng)該在細(xì)節(jié)上了解清楚，哪些問題會產(chǎn)生糾紛？要將這些問題處理后才能完成交易過程，這樣，才能保障自己的利益不受傷害。

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對于一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對于房價來說這些生活費用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時一時忘記結(jié)清此費用，而過后需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。4、對戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任，作到對待風(fēng)險細(xì)微審慎、寧缺

這幾天，成都的胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進行違規(guī)改造過，留下了一個“頑癥”，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。“像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見?！背Ｄ陱氖露址拷灰状淼姆课葜薪榻?jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用

二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)。雖然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但如果不注意一些細(xì)節(jié)問題，同樣會引發(fā)許多糾紛和后遺癥。交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證和履行完交房手續(xù)后，才能取得該房屋的全部權(quán)利。歸納起來，交房時需要注意以下九個步驟。步驟一：設(shè)施設(shè)備清點二手房一般都被上家裝修或使用過，在出售時，一些裝修設(shè)施和設(shè)備通常是贈送的。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，將約定贈送的設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般包括空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具等，要分別注明數(shù)量和品牌。步驟二：水、電、煤、電話和寬帶的清點及過戶上下家一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有，則要求上家補繳。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。特別要

二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。為此，有關(guān)專家建議：首先，購房時要盡可能詳細(xì)地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況。了解出售房屋基本狀況、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的其他權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等。其次，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能買入。法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。購買產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記

買賣交易繁瑣復(fù)雜，消費者稍不留神就有可能誤入陷阱，記者為此走訪了相關(guān)專家，并總結(jié)了幾大規(guī)避方法，希望對購買二手房的消費者能有所幫助。1.產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)買賣交易繁瑣復(fù)雜，消費者稍不留神就有可能誤入陷阱，記者為此走訪了相關(guān)專家，并總結(jié)了幾大規(guī)避方法，希望對購買二手房的消費者能有所幫助。1.產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房