哪些人應(yīng)繳納契稅?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 11:43:20
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契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房一視同仁。
個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
(1)以房屋權(quán)屬作價投資、入股;
(2)以房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎方式承受房屋權(quán)屬;
(4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。
凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
知識延伸：
契稅計稅依據(jù)
根據(jù)現(xiàn)行契稅暫行條例規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)按其不同的稅目分為3種情況：
(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
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南昌房屋契稅征收標準1、家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1％，90平米以上的契稅稅率為1．5％。2、家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1％，90平米以上的契稅稅率為2％。3、家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3％。以上契稅稅率標準為住宅收費標準，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)統(tǒng)一按3％收取。房產(chǎn)證契稅什么意思房產(chǎn)證契稅征收標準契稅按總房款的比例征收。如果屬于普通住宅征收標準為1．5％，不屬于普通住宅按3％征收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區(qū)容積率在1．0以上、房屋成交價格在同類平均房價1．2倍以下的。印花稅為總房款的0．05％。房屋維修基金為總房款的2％－3％。產(chǎn)權(quán)登記費也就是辦理房產(chǎn)證的費用，每套繳納80元，如果產(chǎn)權(quán)所有人多一人加收10元。新房交易手續(xù)費住宅類每平方米收取3元，非住宅類每平方米收取11元?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，2023-07-02423人看過 -
個人購買家庭唯一住房：1、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。個人購買家庭第二套或以上的住房：按計稅價格的3%計算繳納契稅。(計征契稅的成交價格不含增值稅)。另外，7月8日上海市稅務(wù)機關(guān)正式啟用國家稅務(wù)總局金稅三期系統(tǒng)，納稅人可使用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡繳稅，對每筆納稅申報支持刷多張銀行卡。需要交的新房稅費有:契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五公共維修基金2%或按當?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅,二手房才可能有。這個要看你買的房子證滿5年沒有或者是契稅**滿5年沒有,還有就是看你給業(yè)主的談得情況了看是稅費各付各還是業(yè)主凈收價,如果是凈收就會多個個稅,沒有滿5年就要多個營業(yè)稅,還有中介費,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為2023-02-13145人看過 -
集體戶口在購房過程中，購房者需要支付印花稅、律師費、公證費和物業(yè)管理費等費用。在辦理購房貸款時，購房者需要繳納相關(guān)費用，如住房公積金貸款需要辦理壽險繳納保險費。辦理入住時，購房者需要繳納物業(yè)管理費和供暖費。在簽訂購房合同時，除了需要交納首付款外，還需要支付印花稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，印花稅的繳納金額為總房款的0.5%。（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。 購 房 貸 款 手 續(xù) 復(fù) 雜 ？ 哪 些 費 用2023-09-03395人看過 -
一、契稅1、切合住宅小區(qū)修建容積率在1．0（含）以上、二手房生意業(yè)務(wù)稅費單套修建面積在140（含）平方米以下（在120平方米底子上上浮16．7％）、現(xiàn)實成交價低于同級別地皮上住房均勻生意業(yè)務(wù)代價1．2倍以劣等三個條件的，視為平凡住宅，征收房子的成交價或評估價的1．5％。反之則按3％。2、新政下的契稅平凡住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；140平米以上或黑白普宅：3％；貿(mào)易房或公司產(chǎn)權(quán)：3％二、城市維護建設(shè)稅業(yè)務(wù)稅的7％三、教育的附加費用業(yè)務(wù)稅的3％。四、小我私家所得稅1、普通的住宅2年之內(nèi)：｛售房入－購房總額－（業(yè)務(wù)稅＋城建稅＋教誨費附加稅＋印花稅）｝20％；2、2年以上（含）5年以下的普通的住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房；3、5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－地皮出讓金－公道用度）20％，此中經(jīng)濟房價款＝修建面積4000元／平方米，地皮出讓金＝12018-02-16158人看過
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法律綜合知識繳納契稅的計算是應(yīng)繳納稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，而契稅的稅率是在百分之三至百分之五左右。繳納契稅需要帶的材料是三份《契稅納稅申報表》，身份證原件和復(fù)印件等。一、繳納契稅怎么算繳納契稅計算方法：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。二、繳納契稅需要帶什么材料繳納契稅需要帶以下材料：1．《契稅納稅申報表》3份。（在當?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）2．交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：3．土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。2022-07-24497人看過 -
一、契稅繳納含增值稅嗎契稅繳納不含增值稅，計征契稅的成交價格不含增值稅。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》明確規(guī)定，5月1日營改增后，均按不含增值稅的價格和收入來確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅等四個稅種的計稅依據(jù)。二、辦理契稅繳納時應(yīng)提供的審核資料辦理契稅繳納時應(yīng)提供的審核資料根據(jù)新房和二手房性質(zhì)的不同有細微的差異，若是新房，提供購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)；若是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。三、契稅申報繳納流程1．申報納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報表》（一式兩份）。2．初審受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初2023-06-21227人看過 -
法律綜合知識一、契稅繳納需要什么資料契稅繳納需要的資料如下：1.商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。2.二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。3.房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。4.房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。二、契稅申報繳納流程契稅申報繳納流程如下：1.申報2.初審3.繳納稅款（1）將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作房地產(chǎn)交易納稅申報審核表。（2）將經(jīng)審批的房地產(chǎn)交易納稅申報審核表的計稅數(shù)據(jù)交納稅人進行簽章確認。（3）將蓋有地稅部門征收章的房地產(chǎn)交易納稅申報審核表傳遞給開票人員。（4）納稅人繳2022-08-1457人看過 -
是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。所需資料：1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。房產(chǎn)契稅繳納怎么算房產(chǎn)契稅繳納該怎么算房產(chǎn)契稅的繳納標準和計算方法計算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持2023-08-18195人看過
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法律綜合知識一、揚州交房屋契稅去哪里揚州房產(chǎn)契稅到當?shù)囟悇?wù)部門交，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房產(chǎn)契稅退稅流程怎么走1．申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。2．受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3．批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。4．對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款2023-08-02328人看過 -
一、納稅人按照稅法規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))，承受(指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人，是契稅的納稅人。運輸企業(yè)通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。二、征稅范圍按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體范圍包括：(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：1.國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為;2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為，包括出售(即有償轉(zhuǎn)讓)、贈與(即無償轉(zhuǎn)讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權(quán))等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。2023-05-05490人看過 -
1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1％；90－140平，1．5％；140以上3％，如果二次以上購房，任何面積都是3％。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征；不滿5年，全額征收，5．6％。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5．6％；滿5年，差額＊5．6％。（差額＝現(xiàn)網(wǎng)簽價格－原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計）3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1％；滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征；如果滿5年但非唯一住房則依然要交1％。動遷房買賣稅費怎么算1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、交易費：3元／平方米；3、測繪費：按各2023-07-03183人看過 -
一、稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征2023-03-18310人看過
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一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變2023-05-08404人看過
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個人所得稅（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。應(yīng)該交個人所得稅。個人所得稅的征收范圍包括工資薪金所得；個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得；對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅其他所得。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。個人所得稅的改革使得居民收入增加，人民群眾的消費支出水平也有所提高。以上就是最新的個人所得稅計算標準的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；2023-07-05339人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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哪些情形下不用繳納契稅山西在線咨詢 2022-06-13個人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。 一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。 -
上海新房契稅有哪些種類應(yīng)該如何繳納上海新房契稅種類應(yīng)該如何繳納黑龍江在線咨詢 2022-02-28房屋契稅是房產(chǎn)交易過程中所必須要繳納的稅款，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，在房屋所有權(quán)發(fā)生變更的時候，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。上海新房契稅有哪些種類應(yīng)該如何繳納上海新房契稅種類1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;3、印花稅：總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。繳稅時機簽合同時需 -
房屋契稅繳納有哪些要求香港在線咨詢 2022-11-08納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。繳納契稅的規(guī)定標準是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。 -
賣房應(yīng)該繳納多少契稅？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-30賣方要交納的營業(yè)稅:營業(yè)稅，購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價乘5.5%，五年后普通住宅不征收營業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過144平米(套內(nèi)超過120平米)按差價的5.5%征收營業(yè)稅。
