集資房轉(zhuǎn)讓需繳納什么費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:50:37
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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，集資房轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人需要取得完整的產(chǎn)權(quán)，取得完整產(chǎn)權(quán)時，需要交納的費用包括土地出讓金、契稅等。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
集資房過戶要注意的問題
1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。
2、如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實際中問題較多。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度。
(1)實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。
(2)職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。
4、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。
5、個人按房價全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)，若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。
6、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的稅費具體多少買家需分擔(dān)費用：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣家需分擔(dān)費用：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證2023-06-05400人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同一、轉(zhuǎn)讓店鋪的流程1、登記店鋪轉(zhuǎn)讓信息去中介網(wǎng)站或者中介公司登記店鋪出售或出租的信息。在登記店鋪出售或出租信息之前，為了保證店鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成，必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括店鋪注冊者的身分證、戶口本以及店鋪經(jīng)營許可證等資料；同時，也必須將店鋪中所有正在經(jīng)營的交易處理完畢。2、買賣雙方達成意向買家與賣家就店鋪轉(zhuǎn)讓交易達成意向。若買家有意接手，雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利。買家與賣家交接店鋪資料，然后雙方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（簽署合同時最好要第三方同時在場并進行簽字證明）。合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。3、店鋪過戶確認店鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行店鋪過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。如果店鋪經(jīng)營者也2023-02-22123人看過 -
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集資房取得全產(chǎn)權(quán)后住房滿5年后可以交易。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金，因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。單位集資房的產(chǎn)權(quán)問題分析《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權(quán)的集資房上市流轉(zhuǎn)后，與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同，一般約定由轉(zhuǎn)讓人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理2023-07-03127人看過 -
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什么是集資房？個人如何繳納房產(chǎn)稅？集資房如何繳納？香港在線咨詢 2022-04-10集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2004年5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法 -
房屋過戶及土地轉(zhuǎn)讓所需繳納的費用山西在線咨詢 2025-01-03根據(jù)新規(guī)定,房屋過戶時買方需要繳納的有契稅、印花稅和測繪費。具體來說,如果房屋過戶的評估額在90平方米以內(nèi),買方需要繳納1%的契稅;如果評估額在90平方米到144平方米之間,買方需要繳納1.5%的契稅;如果評估額超過144平方米或者不是首次購房,買方需要繳納3%的契稅。此外,房款還需要繳納0.05%的印花稅和1.36元/平方米的測繪費。賣房人也需要繳納房款0.05%的印花稅。 -
安置房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅，安置房轉(zhuǎn)讓時需要交納陜西在線咨詢 2022-03-30一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款 -
集體土地轉(zhuǎn)讓契稅需要繳納嗎有什么規(guī)定陜西在線咨詢 2023-03-25《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號) 第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承
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二手房買賣中轉(zhuǎn)讓的過程中需要繳納什么稅費，轉(zhuǎn)讓過戶的費用有哪些安徽在線咨詢 2022-03-24房屋轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該如何計算呢一般二手房交易的過程中需要交納的稅費包括:房屋的轉(zhuǎn)讓費用，房屋的過戶費用等等。房屋轉(zhuǎn)讓費還包括，契稅。90平方米以下購房的應(yīng)該要按照1%繳納，90—140平方米應(yīng)該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價格的3%繳納,買方應(yīng)該要承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費用。房屋轉(zhuǎn)讓費中還有營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征,未超過五年的可以按照房價5.5%進行繳納。土地稅也是非常重
