購(gòu)房預(yù)售合同怎么解除
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時(shí)間： 2024-04-26 21:08:41
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若果發(fā)生因相關(guān)因素而導(dǎo)致合同違約的情況，務(wù)必需與對(duì)方展開(kāi)充分的磋商，獲得其同意，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過(guò)程中，務(wù)必確保及時(shí)簽署書(shū)面解除合同協(xié)議。如涉及通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，則必須由三方當(dāng)事人親自出席，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議上簽字確認(rèn)后方能生效。
在簽署書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，務(wù)必要對(duì)合同失效的日期、合同的全稱、合同的編號(hào)以及需要解除的具體內(nèi)容等重要信息做出明確的規(guī)定，經(jīng)由各方當(dāng)事人或中介機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)后即刻生效。
倘若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因，無(wú)法親自出席簽署書(shū)面解除合同協(xié)議，在得到對(duì)方的許可之后，可授權(quán)他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。
若雙方已就違約及簽署書(shū)面解除協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，且已有口頭約定，為保障自身權(quán)益，建議采取適當(dāng)措施，例如保留錄音、傳真等證據(jù)，以便應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，防止自身利益受到侵害。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
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法律綜合知識(shí)在諸多情況下，房屋購(gòu)買合同可能會(huì)面臨解除的命運(yùn)。具體而言：首先，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)未告知買方其已將房屋設(shè)置為抵押物，且直接將該房產(chǎn)抵押給第三方的話，則該合同便有可能被終止；其次，如若賣方在約定的購(gòu)房合同簽訂過(guò)后，又將同一套房產(chǎn)出售給了第三方，那么這份購(gòu)買合約也將會(huì)被視為無(wú)效；再者，如果所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或者存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，那么買方有權(quán)要求解除合同；此外，如果房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積相差過(guò)大，超出了合理范圍，買方同樣有權(quán)選擇解除合同；最后，如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間向買方交付房屋，買方亦可據(jù)此提出解約申請(qǐng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十九條出賣人沒(méi)有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項(xiàng)予以支持。2024-05-10485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上簽約及備案事宜，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)自簽署合同時(shí)起的30個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行申報(bào)審批。在此過(guò)程中，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求，包括但不限于以下幾點(diǎn)：（1）開(kāi)發(fā)商已按照相關(guān)法律法規(guī)，支付了全部的土地使用權(quán)出讓金，并成功獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；（2）開(kāi)發(fā)商持有合法有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；（3）根據(jù)所提供的預(yù)售商品房數(shù)量計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，且已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)2024-05-13387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同購(gòu)房違約金怎么要1．首先要查看您所簽訂的合同之中是否有明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額或者其計(jì)算方式，然后再根據(jù)這些條款來(lái)提出您的索賠要求。在商品房買賣這種涉及到重大財(cái)產(chǎn)利益的合同中，通常會(huì)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約行為做出明確的法律責(zé)任規(guī)定。因此，當(dāng)合同的任何一方出現(xiàn)違約情況時(shí)，另一方都有權(quán)查閱合同中的相關(guān)條款，并根據(jù)合同的約定，向違約方追究相應(yīng)的法律責(zé)任。通常來(lái)說(shuō)，合同中會(huì)約定按照每日的比例計(jì)算違約金，自違約方違約的次日開(kāi)始，計(jì)算違約金直至實(shí)際履行合同義務(wù)為止。2．接下來(lái)需要評(píng)估合同中所約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，若認(rèn)為不合理，則可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)以及司法解釋，當(dāng)合同當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由請(qǐng)求法院予以減少時(shí)，違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％即視為過(guò)高；而當(dāng)合同當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)低為理由請(qǐng)求增加時(shí)，則應(yīng)根據(jù)違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失來(lái)確定最終的違約金數(shù)額。因此，2024-05-01460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若遇到購(gòu)房合同存有不公之處時(shí)，以下兩種方式可供參考以進(jìn)行妥善處置：首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)本著相互尊重、平等互利的原則，通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，對(duì)現(xiàn)有合同中的條文內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和修改。其次，若合同條款顯失公正，受損害的一方可行使其法律權(quán)利，向人民法院或相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-07-2691人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售商品房違約的賠償事宜，可依據(jù)合約中約定的賠償方式進(jìn)行處理，或者以標(biāo)的金額的20％作為索償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)綜合考慮違約事件所引發(fā)的具體情況，判斷實(shí)際損失的程度。若造成的損害較大，則可以在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)提高違約金的數(shù)額，但最高上限不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2024-04-21241人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一旦出現(xiàn)因相關(guān)因素導(dǎo)致必要的確切違約情況時(shí)，務(wù)必與相對(duì)方展開(kāi)積極的洽談，獲取其充分的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此期間，為確保解約手續(xù)的完整性，務(wù)必及時(shí)地簽署書(shū)面解除合同協(xié)議。若該協(xié)議由中介機(jī)構(gòu)代為處理，則必須由各方當(dāng)事人親自參與，經(jīng)共同現(xiàn)場(chǎng)簽署書(shū)面解除合同協(xié)議后方能正式生效。在簽署書(shū)面解除合同協(xié)議的過(guò)程中，務(wù)必要對(duì)合同失效的具體日期、合同的全稱、合同編號(hào)以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)而明確的規(guī)定，待各方當(dāng)事人或中介機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)后即刻生效。倘若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因，無(wú)法親臨現(xiàn)場(chǎng)簽署書(shū)面解除合同協(xié)議，在獲得相對(duì)方的許可之后，可授權(quán)他人代表本人辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方已就違約及簽署書(shū)面解除協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，并形成了口頭約定，為保障自身權(quán)益，建議采取適當(dāng)措施，如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來(lái)可能發(fā)生的爭(zhēng)議中，有效維護(hù)自身利益免受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六2024-05-17194人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)具體處理方式取決于不同的情況：首先，如果在簽署購(gòu)房合同時(shí)并未進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)，此時(shí)若發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合丟了一份，只須將剩余的那一份合約定為無(wú)效，然后重新訂立一份新的合同即可；其次，若預(yù)售登記手續(xù)已經(jīng)完成且在辦理銀行按揭業(yè)務(wù)之前，不慎遺失了購(gòu)房合同，需要先在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布書(shū)面聲明，宣布該份已丟失的合同作廢，公告期為三個(gè)月。公告時(shí)間到期之后，再前往預(yù)售登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求對(duì)原有合同予以注銷，隨后便可以再次簽定一份新的購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-22294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)租賃房屋在租約期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)情況下，承租人有權(quán)要求房屋新的所有人按照原先簽訂的租賃合同繼續(xù)履約，對(duì)此，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確表示了支持立場(chǎng)。然而，存在以下特殊情況或經(jīng)由租賃雙方事先達(dá)成過(guò)特別協(xié)議的，可排除上述規(guī)定適用范圍：首先，若房屋在出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，且由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依據(jù)此條款第二項(xiàng)規(guī)定，若房屋在被查封之后再行出租，則房屋新的所有人無(wú)需承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的責(zé)任。在此種情況下，房屋承租人的合法權(quán)益可以依照本解釋第八條的規(guī)定向房屋出租人進(jìn)行主張，包括解除租賃合同等措施。法律解釋之所以作出如上規(guī)定，主要是考慮到房屋承租人在租賃過(guò)程中應(yīng)對(duì)所租賃房屋的狀況負(fù)有必要的注意義務(wù)，同時(shí)也是為了保障抵押權(quán)人的抵押物權(quán)以及維護(hù)司法權(quán)威性。當(dāng)然，若租賃雙方存在惡意串通行為，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其租賃合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百2024-04-21325人看過(guò)
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銀行貸款可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、民法典關(guān)于退房問(wèn)題如何規(guī)定從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。二、辦理退房的程序怎么走1.購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款2023-06-20329人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)確實(shí)如此。兩方本著平等、自愿和相互尊重的原則，達(dá)成共識(shí)就能夠解除這一合同。然而要注意的是，撤銷和解除是兩個(gè)概念，盡管它們之間存在某種聯(lián)系。在民法的范疇內(nèi)，可撤銷合同屬于可變更和可撤銷的民事行為中的一種特殊類型。這種合同最根本的特征在于其當(dāng)事人作出的意思表示的真實(shí)性出現(xiàn)了瑕疵。因此，對(duì)于可撤銷合同而言，它的法律效力并非基于既定的邏輯和事實(shí)關(guān)系，而取決于各方參與者的主觀意愿。這樣想來(lái)，可撤銷合同實(shí)際上就是一種相對(duì)無(wú)效的合同，但這并不意味著它就等同于完全無(wú)效的無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭闫邨l【爭(zhēng)議解決條款效力】合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。2024-05-04197人看過(guò) -
商品房預(yù)售解除商品房預(yù)售買賣合同起訴狀上訴人(一審原告)：被上訴人(一審被告)：原審第三人：上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服第號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴。上訴請(qǐng)求一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判；二、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由一、初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的，與事實(shí)不符，適用法律錯(cuò)誤。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋，該法律適用錯(cuò)誤。上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力2023-06-26423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房屋預(yù)售合同被解除，通常情況下由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)償還與該房屋預(yù)售相關(guān)的銀行貸款。在這種情況下，房屋預(yù)售合同的解除往往伴隨著貸款合同的同時(shí)解除。此時(shí)，賣方（也就是開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)將其已經(jīng)收取的購(gòu)房貸款以及購(gòu)房款的本金和相應(yīng)的利息返還給抵押權(quán)人（即銀行）以及買方本人。而對(duì)于由于解除貸款合同所引發(fā)的銀行方可能發(fā)生的任何損失，則可以由買方進(jìn)行合理的承擔(dān)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十一條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛2024-08-05287人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在完全尊重房地產(chǎn)買賣雙方意愿的基礎(chǔ)上，如果買方認(rèn)定有必要終止交易程序并請(qǐng)求退還預(yù)付資金，此時(shí)可以通過(guò)與賣方進(jìn)行深入且誠(chéng)摯的溝通以尋求雙方都能接受的解決方案。另外，倘若在預(yù)訂協(xié)議中有清晰明了的解除條款或者由于某些特定條件的發(fā)生而導(dǎo)致預(yù)定的情形無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么買方同樣擁有權(quán)利按照法律規(guī)定或者預(yù)先制定的條款，向賣方提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求對(duì)方歸還之前所支付的所有款項(xiàng)，并且由違反合同的一方獨(dú)自承擔(dān)因此引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任。合同解除，即是指合同的一方或雙方依照法律規(guī)定或者雙方事先約定，依法終止合同效力的行為。一旦簽訂了合同，這份合同就會(huì)得到國(guó)家法律的嚴(yán)格保護(hù)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)2024-08-22298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂購(gòu)房合同沒(méi)預(yù)售證怎么辦對(duì)于購(gòu)買之商品房尚不具備預(yù)售許可證的情況下，相應(yīng)購(gòu)房者有權(quán)提出主張，請(qǐng)求給予合同效力以認(rèn)定為無(wú)效。然而，如若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房者簽署相關(guān)合約之際，已經(jīng)誠(chéng)實(shí)地將涉事樓盤尚未獲取預(yù)售許可證這一事實(shí)真相告知給了購(gòu)房者的話，那么購(gòu)房者對(duì)于自身所做出的購(gòu)買決策亦需為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即在請(qǐng)求判定合同無(wú)效的同時(shí)，僅能向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)索要回購(gòu)房款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的利率，而無(wú)法提出損害賠償?shù)脑V求；反之，倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房者的交易過(guò)程中故意隱瞞上述事實(shí)，則購(gòu)房者除可向開(kāi)發(fā)企業(yè)要求歸還購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)的利率之外，還可主張獲得兩倍于購(gòu)房款的賠償權(quán)益。二、簽訂購(gòu)房合同交定金不買怎么辦正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷2024-07-19228人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房者能否單方面解除商品房預(yù)售合同, 購(gòu)房者能否單方解除預(yù)售合同天津在線咨詢 2022-03-06一、什么是商品房預(yù)售合同？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？不少購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因?yàn)榉N種原因想解除合同，但是很難與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。那么購(gòu)房者能單方面解除預(yù)售合 -
購(gòu)房者可以要求解除房屋預(yù)售合同嗎山西在線咨詢 2023-06-04購(gòu)房者可以要求解除房屋預(yù)售合同。買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。 2。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23、25條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合 -
購(gòu)買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
解除房屋預(yù)售合同如何寫(xiě)？湖南在線咨詢 2022-07-11第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè) -
怎么解釋預(yù)售購(gòu)房合同蓋了哪些章貴州在線咨詢 2022-08-19《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”本條文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷售管理辦法
