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一、房貸沒有還清可以辦理二次抵押貸款嗎？還在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的，但需要注意以下幾點：1、借款人已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證；2、必須在同一家銀行辦理二次抵押貸款；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）來判斷。二、正在按揭的房子可以抵押貸款嗎？用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。三、

房屋二次抵押貸款，顧名思義，是將已設(shè)定為抵押權(quán)之房產(chǎn)再行用作貸款擔(dān)保物以向貸款機構(gòu)申請到貸款。在實際操作過程中，有以下兩種渠道供您選擇：首先，根據(jù)規(guī)定，您可于二次抵押之前先行通過貸款機構(gòu)償還此前第一次抵押所欠的全部款項；其次，您還可以委托相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)進行估價，基于此評估價值再次設(shè)定抵押物，從而達到融資需求。《民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

二手房按揭怎么查？1。查看房產(chǎn)證。一般在已抵押的房產(chǎn)證上注明。2。支付一定費用到房管交易中心查案并打印筆錄。3。以上兩點，只有在正常情況下才能發(fā)現(xiàn)是否存在抵押行為。即使問題沒有查出來，也不代表房子沒有抵押。因為銀行辦理房貸手續(xù)中的房屋信息還沒有送到房管部門，所以上述方法無法查清。4。您必須到房屋管理交易中心調(diào)查并打印備案后，才能交稅過戶。只要你有這個材料，就算是被銀行抵押，但房屋管理交易中心的證明還沒有確認(rèn)。5。在實行二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，可以在中介公司互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上查詢房屋產(chǎn)權(quán)，出賣人也可以到房管局查詢；未實行網(wǎng)簽的地區(qū)，出賣人或其房產(chǎn)共有人及配偶（三人之一）只能到房管局查詢。或者受托人可以出具委托公證書，并憑委托公證書進行查詢。

有，一般是30個工作日。房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1、抵押登記申請；2、受理申請；3、審核；4、登記；5、收費發(fā)證。一、抵押和質(zhì)押的區(qū)別抵押和質(zhì)押的區(qū)別如下：1、抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)，質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)利；2、抵押物不移轉(zhuǎn)占有，質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有；3、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效，當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效；4、抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，質(zhì)押大多是直接變賣；5、抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物又能體現(xiàn)留置效力。一、實現(xiàn)質(zhì)押需要的條件如下：1、質(zhì)權(quán)須有效存在；2、出現(xiàn)實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形；3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)質(zhì)權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，質(zhì)權(quán)人仍然可以對全部質(zhì)押財產(chǎn)主張實現(xiàn)質(zhì)

（一）房屋評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200－500元不等）。（二）公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。（三）抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500－600元。（四）中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免

需要持行駛證到車輛所在地的車管所查詢機動車狀態(tài)。也可以通過當(dāng)?shù)氐慕煌ň熘ш牼W(wǎng)站上查詢機動車狀態(tài)，提供車架號發(fā)動機號也可以查詢的到。如果車商提供了登記證書，并過戶給你，就不存在抵押貸款的，因為抵押是無法過戶的。二手車貸款征信怎么查詢征信網(wǎng)上查詢，打開中國人民銀行征信中心，進入到主頁面，輸入用戶名、密碼和驗證碼完成登錄；查詢結(jié)果將會在24小時后顯示，24小時候再次登錄中國人民銀行官網(wǎng)查詢即可。到中國人民銀行分支機構(gòu)查詢，查詢需要攜帶個人身份證原件和復(fù)印件進行查詢?！稒C動車登記規(guī)定》第七條申請注冊登記的（一）機動車所有人的身份證明；（二）購車發(fā)票等機動車；（三）法律政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車注冊登記時提交的其他證明、憑證。（四）車輛購置稅完稅證明或者免稅憑證；（五）機動車交通事故責(zé)任強制保險憑證；（六）車船稅納稅或者免稅證明；經(jīng)海關(guān)進口的機動車和國務(wù)院機動車產(chǎn)品主管部門規(guī)定免予安全技術(shù)檢驗的機動車

1、欺詐類風(fēng)險：車主身份虛假、事故車、套牌車、租賃車輛、查封車，此類客戶多以各種故事理由（經(jīng)常選擇傍晚、周末來申請貸款，借口是車管所下班、急用錢）不去車管所設(shè)定抵押登記。2、信用評估風(fēng)險：信用管理體系和信用評估技術(shù)本身不科學(xué)，信用管理維度缺失、不合理，車輛價值、信用狀況、工作及經(jīng)營狀態(tài)、家庭穩(wěn)定性、負(fù)債狀況、有無惡習(xí)等核心信用管理維度沒有落實到位。3、操作風(fēng)險：很多公司沒有獨立的風(fēng)控線，部分風(fēng)控流程業(yè)務(wù)人員參與，風(fēng)控流程執(zhí)行不到位很容易產(chǎn)生操作風(fēng)險，如車輛價值評估失誤、GPS安裝不合格、備用鑰匙遺漏、保險過期等。4、過度負(fù)債風(fēng)險：單獨強調(diào)是因為具有普遍性，很多跑了的高?？蛻舳际欠抢硇赃^度負(fù)債狀態(tài)，很多公司對借款人同行負(fù)債評估不重視，借款人最后把車輛二次抵押給不正規(guī)的公司，最后甚至被倒賣黑車，結(jié)果人車兩空。5、貸后管理風(fēng)險：很多公司貸后管理沒有采用業(yè)務(wù)系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)化管理的方法，執(zhí)行力欠缺，推

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于有全款房如何抵押貸款的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。有全款房如何抵押貸款1、貸前咨詢每一個銀行的貸款政策不一樣，借款利率也會不同，對于貸款的準(zhǔn)入要求也不一樣。因此借貸時，可以多找?guī)准毅y行咨詢，了解清楚市場行情，以及確定自己是否符合貸款條件。確定清楚后，再與貸款銀行咨詢需要準(zhǔn)備的材料有哪些，可以提前把資料準(zhǔn)備好，可以加快貸款的審批速度。2、提出申請借款人本人攜帶相關(guān)資料前往貸款銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，并將貸款資料提交給銀行，需要的資料有：借款人本人以及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議）、收入證明等。3、房屋評估銀行在收到借款人的申請資料后，會委派專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行實地勘查，根據(jù)房屋所

按揭貸款：按揭貸款就是我們常說的房貸，這個方式的貸款是以我們所要購買的房子為抵押物的，現(xiàn)在都是把房子的房產(chǎn)證抵押再銀行，銀行收取一定的貸款利息。抵押貸款：抵押貸款的方式是多種多樣的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押價值），當(dāng)然如果償還不了貸款則抵押物會被進行拍賣。按揭貸款：按揭貸款俗稱房屋貸款，所以聽名字就可以知道，按揭貸款的用途只能是買房子，因為國家的相關(guān)規(guī)定，按揭貸款的利息屬于比較低的一種。抵押貸款：抵押貸款的用途并不受限制，只要油抵押價值的東西都可以在銀行進行抵押貸款，貸款的錢可以隨便支配，哪怕是用來消費也沒問題。按揭貸款：按揭貸款因為是給廣大人民群眾用來買房的，所以利率是非常低的，特別是還可以進行公積金或者混合貸款。抵押貸款：抵押貸款國家并沒有相關(guān)的扶持政策，所以其基本利率比較高，基本上在正常的利率上浮一點。一、沒有房產(chǎn)證可以用購房合同貸款嗎抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房

有三種方法：一是通過轉(zhuǎn)按揭，就是上家將沒有償還的貸款全部轉(zhuǎn)移給下家，由下家繼續(xù)償還貸款，這種方法一般在上家還貸比較少的情況下使用，且必須在同一家銀行的同一家支行辦理;二是由下家先幫上家還清貸款，再進行交易，這樣下家需承擔(dān)一定風(fēng)險，而且只有在剩余貸款較少時適用;三是剛由上海建設(shè)銀行推出的再按揭服務(wù)，與轉(zhuǎn)按揭不同的是，下家通過再按揭可以重新貸款，改變貸款額度，不用像轉(zhuǎn)按揭那樣受到剩余貸款額、貸款期限、月還款額的限制，這種方法可以通過專業(yè)的住房貸款擔(dān)保公司，向銀行申請。

一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2．遞交貸款資料并進行房屋價值評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進行實地勘察、評估。3．報批貸款房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未

辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢——簽約——房產(chǎn)評估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2．提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險。7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：1

一、二手房貸款更名后不去辦理抵押抵押貸款是要及時去辦理的，帶上相關(guān)資料。二、抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

抵押貸款購買二手房的基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行抵押或跨行抵押；3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)讓抵押貸款并提交相關(guān)材料，銀行審查轉(zhuǎn)讓抵押貸款申請；4、買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還款手續(xù)，賣方與原抵押銀行終止原抵押貸款協(xié)議，辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6、買受人到房管局辦理抵押權(quán)人為抵押銀行的抵押登記手續(xù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。職工住房抵押貸款的申辦程序是什么第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）