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農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式,可以轉(zhuǎn)讓嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2022-08-08 20:37:14 298 人看過(guò)

農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式包括宅基地,自留地、自留山,鄉(xiāng)村企業(yè)和公用事業(yè),農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但是僅限于集體內(nèi)部成員之間并且要用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式

農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式包括:

1、宅基地

公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn),房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。

2、自留地、自留山

自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。

3、鄉(xiāng)村企業(yè)和公用事業(yè)

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè),或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的,除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外,還必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn),土地使用者才能取得土地使用權(quán)。

二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但是僅可在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)且不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、農(nóng)民集體土地使用權(quán)是什么

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)。

農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。

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    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者重新轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,包括出售、更換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、使用土地的,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此,可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。區(qū)別土地使用權(quán)出讓與
    2023-08-06
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  • 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么
    集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在不違反法律或者社會(huì)公共利益的情況下是有效的,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件包括土地屬于集體土地,土地使用權(quán)的取得是通過(guò)出讓等方式,雙方簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。有效的集體土地轉(zhuǎn)讓合同,前提是不違反法律或者社會(huì)公共利益。土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件:1.土地屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地;2.通過(guò)出讓等方式取得土地使用權(quán);3.轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書(shū)面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六
    2022-09-01
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  • 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法以及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則是什么?
    一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法包括:1.集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買(mǎi)賣(mài)是以金錢(qián)支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買(mǎi)賣(mài)是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說(shuō)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài);2.集體土地使用權(quán)抵債集體土地使用權(quán)抵債是買(mǎi)賣(mài)集體土地使用權(quán)的一種特殊形式,只不過(guò)金錢(qián)支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí),集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢(qián)的支付是對(duì)等進(jìn)行的;3.集體土地使用權(quán)交換以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的,集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢(qián),而是與金錢(qián)等價(jià)的其他財(cái)產(chǎn)或特定的某一財(cái)產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他財(cái)產(chǎn);按照我國(guó)的民法典、土地管理法等等法律法規(guī)的規(guī)定,集體土地使用證的繼承是不
    2023-04-21
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    • 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?哪些情形下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
      香港在線咨詢 2022-04-09
      依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。村民委員會(huì)組織法第十八條規(guī)定:村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告,并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村
    • 集體土地使用權(quán)可以私轉(zhuǎn)讓嗎, 可以私轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的情形有哪些呢?
      浙江在線咨詢 2022-04-27
      集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員,且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代
    • 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用
      云南在線咨詢 2022-10-22
      土地法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
    • 集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓?集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法包括哪些?
      青海在線咨詢 2025-01-14
      集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓,但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地上建成的房屋需要過(guò)戶轉(zhuǎn)讓時(shí),需滿足以下條件: 1. 產(chǎn)權(quán):房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有
    • 農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式
      山西在線咨詢 2023-11-10
      農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。