房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些類型,房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 19:10:21
163 人看過
房屋產(chǎn)權(quán)都有哪些類型房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算
1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥?
產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院?jiǎn)單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國(guó)家暫時(shí)借給你的。
2、產(chǎn)權(quán)年限到期了我的房子就不是我的了?
正如上述所說，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時(shí)間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年;按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。二是，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。
3、產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間怎么算的?
在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí)，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在買房時(shí)千萬(wàn)要注意。
4、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些?
50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同。
一是未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三是貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
五是設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的誤區(qū)，希望網(wǎng)友們可以不再陷進(jìn)去了啊。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多銀行貸款相關(guān)文章
-
1、70年產(chǎn)權(quán)怎么來?在我國(guó)，房子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是分開的，兩種所有權(quán)年限長(zhǎng)短不同：①房屋所有權(quán)歸房主，且所有權(quán)是永久的;②房子的土地所有權(quán)歸國(guó)家、集體，房主擁有使用權(quán)且有使用期限(這也就有了70年產(chǎn)權(quán)的說法)。不同性質(zhì)的土地對(duì)產(chǎn)權(quán)年限不同1、先申請(qǐng)續(xù)期，在等待審批。審批結(jié)果會(huì)有三種：(1)土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn);(2)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失;(3)土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的房屋剩余價(jià)值給予房主相應(yīng)的補(bǔ)償。2、土地使用權(quán)到期處理案例：2016年12月23日，針對(duì)溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國(guó)土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用、2023-06-15264人看過 -
一、房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，依據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)而定，分為居住用房；工業(yè)用房；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用房等。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記1、在我國(guó)購(gòu)房戶到所屬城區(qū)國(guó)土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請(qǐng)表，與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請(qǐng)證。在我國(guó)如果售房單位已被撤消或注銷，不復(fù)存在的，由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購(gòu)房戶辦理；若售房單位已被兼并、改制或重組，則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購(gòu)房戶辦理土地變更登記手續(xù)。2、在我國(guó)要提供售房單位原持有的《國(guó)有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記，無法提供土地證的，可提交下列證明資料：我國(guó)購(gòu)房者的相關(guān)政策、2023-04-18487人看過 -
（一）房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。（二）房屋使用年限房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？住宅用地的土地使用年限?0年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房2023-03-03404人看過 -
居住用房一、房屋類型有哪些（一）按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素(如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施)是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。所以以此可簡(jiǎn)單將住宅分為以下幾類：1、高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。2、普通住宅普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1、0(含)以上。(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下。(3)單價(jià)不超過最高限，或者是總價(jià)不超過最高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足為普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。)3、公寓式住宅公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅2023-06-04321人看過
-
差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。差別2：未來使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異差別4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同差別5：產(chǎn)權(quán)到期后處置原則不同住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地2023-04-21298人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，2023-04-02276人看過 -
房產(chǎn)證（一）權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。其客體包括房地產(chǎn)管理部門直管的國(guó)有房屋，國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制單位、軍隊(duì)使用的國(guó)有房屋和其他國(guó)家所有的房屋，以及集體所有制企業(yè)、單位擁有所有權(quán)的房屋。（二）私有房產(chǎn)，即公民個(gè)人房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)公民，包括華僑、僑眷、歸僑、港澳臺(tái)同胞擁有的私人房屋。（三）中外合資房產(chǎn)，即中外合資房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)政府、企業(yè)與外國(guó)政府、企業(yè)或個(gè)人共同投資擁有的房屋。（四）外資房產(chǎn)，即外資房屋所有權(quán)。其客體是外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)及外國(guó)人、無國(guó)籍人在我國(guó)境內(nèi)所擁有的房屋。（五）其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋。一、普通住宅土地使用年限是多久？一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂2023-06-24302人看過 -
買房時(shí)千萬(wàn)別覺得房屋能夠用來住就可以了，一定要關(guān)心產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系到房主對(duì)房屋的各種處分和收益權(quán)，常見分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)和有部分產(chǎn)權(quán)。國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購(gòu)買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。當(dāng)然，目前部分城市有對(duì)房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國(guó)家不認(rèn)可，得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭(zhēng)議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，市面上很多明顯低于市價(jià)的房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房者無法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權(quán)，很可能落2023-05-0871人看過
-
1、國(guó)有房產(chǎn)：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公2023-04-01140人看過 -
涉外房產(chǎn)第一類是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)（縣）級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海2023-06-10458人看過 -
房產(chǎn)證購(gòu)房者安家置業(yè)，一般選擇普通住宅房源，但作為投資用途，很多購(gòu)房者也會(huì)考慮非普通住宅產(chǎn)品，普通住宅與非普通住宅有何區(qū)別?最主要是房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，那么對(duì)于購(gòu)房者而言，如何才能區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?一、分清70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，大家通?？吹降乃恰鍢?、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。1.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì);2.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)生活成本比較高，因?yàn)樗麄円话闶巧趟屉?，不通天燃?xì)獾?3.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)貸款成本高，只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率，最長(zhǎng)貸款年限2023-05-05405人看過 -
涉外房產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從土地上講，分為國(guó)有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣(限購(gòu)令除外)，后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時(shí)會(huì)有限制。從用途上講分為住宅使用(最長(zhǎng)年限70年)、商業(yè)用房(最長(zhǎng)年限50年)、廠房(最長(zhǎng)年限50年)、公共設(shè)施(最長(zhǎng)年限40年)等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、學(xué)校等。根據(jù)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造2023-05-05456人看過
-
前段時(shí)間由于不動(dòng)產(chǎn)證牽扯出70年產(chǎn)權(quán)年限廢止謠言問題，那么今天我們來看看不同房屋的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)年限以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么會(huì)縮水?一、不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定2023-05-05467人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購(gòu)房人買的房子還能住多久。那么，怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限？如何查詢房屋土地使用權(quán)年限？一、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限？對(duì)于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購(gòu)房人往往會(huì)搞不清楚。對(duì)于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是購(gòu)買房屋的日期。舉例說，如果開發(fā)商拿地，該地塊上的商品住宅建成，小王在買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。二、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限？在二手住宅交易中，購(gòu)房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算，就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢？據(jù)介紹，查詢房屋土地使用權(quán)有三種方2018-03-18448人看過
#貸款糾紛
北京
律師推薦
#貸款糾紛
知識(shí)導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識(shí)頻道
展開
#銀行貸款
詞條
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
#銀行貸款
最新文章
-
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12
#銀行貸款
相關(guān)咨詢
-
房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算，注意事項(xiàng)有哪些？上海在線咨詢 2023-08-31房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。注意事項(xiàng)： 1、40年商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。 2、這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計(jì)算方法計(jì)算。 3、經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥，無土地使用年限。 -
根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限這一性質(zhì)進(jìn)行分類房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類貴州在線咨詢 2023-10-131、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 2、有限產(chǎn)權(quán)房：是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。 -
小產(chǎn)權(quán)二手房包含哪些類型的房屋？寧夏在線咨詢 2024-11-20小產(chǎn)權(quán)二手房包括已購(gòu)公房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)有不同的處理方式。已購(gòu)公房只要購(gòu)房人補(bǔ)齊土地出讓金,即購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋則歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜,很難改變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán),否則可能動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于使用權(quán)房,雖然上市出售的可能性相對(duì)較大,但由于國(guó)家一直在提倡并做改革試點(diǎn)工作,因此其改革前景仍不明朗。 -
房屋的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的？房屋的產(chǎn)權(quán)與公房的使用年限有何區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-04-16房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算： 商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）； 公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注 -
離婚房產(chǎn)如何計(jì)算房屋年限河南在線咨詢 2023-11-25產(chǎn)權(quán)年限分50年和70年，和離婚沒有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)原年限減去已使用的年限。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
