国产亚洲欧美在线精品电影,精品久久久久久久久久久国产字幕

借名買房后買賣是否合法，房產(chǎn)過戶需要哪些資料

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 03:14:35 75 人看過

一、借名買房后買賣是否合法

借名買房后買賣是合法的。借名買房過戶手續(xù)和正常買賣過戶住房一樣手續(xù)收取稅費，需要多繳納訴訟費，律師費，牽扯到執(zhí)行，還有執(zhí)行費。

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格；

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

7、辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)過戶需要哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在每個地方都有房屋購買是有限制性的規(guī)定，比如說房屋購買是不能夠超過一定的數(shù)量，否則的話就是需要限購了，現(xiàn)實生活當中，因為有人想要多購買一些房屋，所以就會借他人的名義來進行購買，實際上存在很大風險。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

結(jié)婚證
房產(chǎn)買賣需要準備哪些資料，房產(chǎn)買賣的流程又是怎樣的

一、房產(chǎn)買賣(一)房產(chǎn)買賣所需資料1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;2、結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;3、房屋產(chǎn)權(quán)證;4、房屋登記表、平面圖;5、房屋買賣合同;6、契契稅完稅或減免憑證。(二)房產(chǎn)買賣流程1、了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。3、買方咨詢：購買者表達購買意愿并實地看房。4、產(chǎn)權(quán)核驗：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗，以確保交易的安全性。5、售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進行協(xié)商。6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費用的交接，最后交鑰匙。二、商業(yè)貸款(一)商業(yè)貸款所需資料1、房屋買賣合同;2、房產(chǎn)評估報告;3、申請人及配偶身份證、戶口薄;4、結(jié)婚證或離婚證及年離婚協(xié)議

2023-02-19

73人看過
房產(chǎn)過戶
買賣房產(chǎn)過戶流程需要哪些步驟

房產(chǎn)買賣需要以下這些步驟：（一）買賣雙方簽訂書面買賣合同；（二）買賣雙方在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。個人如何買賣房產(chǎn)過戶流程按照以下步驟辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)：1、去房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶之前，應(yīng)將過戶需要的資料準備齊全，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請房屋過戶時需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。2、申請材料準備好后，須到房地產(chǎn)管理部門填寫表格和存量合同，存

2023-08-13

96人看過
小產(chǎn)權(quán)房
買賣小產(chǎn)權(quán)房需要過戶

小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的，不能通過買賣過戶，只能簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定可知，當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。而小產(chǎn)權(quán)房因為不能進行物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房不能通過買賣過戶。一、買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風險呢由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持

2023-03-12

443人看過
結(jié)婚證
購買二手房借名買房后如何過戶?

借名買房是不成立的，二手房買賣的過戶流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等；3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方

2023-06-25

263人看過

法律綜合知識
三人借名買房投資是否合法

在我國現(xiàn)行法律體系中，對于三人借用他人名義購置房產(chǎn)進行投資的行為尚未明確予以禁止。然而，是否符合相關(guān)法律規(guī)范以及公共秩序的要求，需根據(jù)具體案件情況來判斷。一般而言，只要三方當事人之間達成了明晰的約定，并且該約定未違反國家法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，也未觸犯社會公德和善良風俗，那么這種借名購房的行為便可視為合法。然而，若借名購房的行為被用于規(guī)避房地產(chǎn)市場的限購政策、逃避應(yīng)繳稅費或者損害第三方權(quán)益等違法目的，那么其合法性就會受到質(zhì)疑，甚至可能被判定為非法行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-04-23

55人看過
法律綜合知識
借名買房不需要過戶可以嗎

關(guān)于借名購房的相關(guān)法律問題：首先，如若名人未能遵守先前簽署的協(xié)議并拒絕積極配合協(xié)助名人進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的處理，名人可通過向當?shù)胤ㄔ禾岢龊贤m紛訴訟的方式，強制對方執(zhí)行合同義務(wù)。其次，倘若名人采取直接訴訟的手段，請求法院裁定涉案房產(chǎn)為其所有，那么法院將不予支持這一訴求。由于借名購房需由名人作為指定產(chǎn)權(quán)人進行房屋所有權(quán)登記，因此該種行為的潛在風險不可忽視。最后，鑒于實際操作中的復(fù)雜性和法律風險，我們強烈建議盡量規(guī)避此類購房事宜，如果確有必要借名購房，務(wù)必審慎挑選名人，深入討論并簽署一份詳細完整的借名購房協(xié)議，嚴謹?shù)囟x出雙方的權(quán)利與義務(wù)以及可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的賠償責任，以此來降低潛在的糾紛和困擾發(fā)生的可能性。在制定此類合同時，還需充分規(guī)定出雙方對房屋實際所有權(quán)的歸屬以及名人協(xié)助借名人完成過戶登記等方面的具體權(quán)益和義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的

2024-05-01

135人看過
婚姻自由
房屋買賣合同賣房人能否要求買房人過戶

我國刑法第二百三十二條規(guī)定：故意殺人的，處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。具體司法解釋如下：1、犯本罪的，處死刑、無期徒刑或者10年以上有期徒刑。屬于情節(jié)嚴重的，應(yīng)當判處死刑或者無期徒刑。如出于圖財、奸淫、對正義行為進行報復(fù)、毀滅罪證、嫁禍他人、暴力干涉婚姻自由等卑劣動機而殺人；利用烈火焚燒、長期凍餓、逐漸肢解等極端殘酷的手段殺人；殺害特定對象如與之朝夕相處的親人，著名的政治家、軍事家、知名人士等，造成社會強烈震動、影響惡劣的殺人；產(chǎn)生諸如多人死亡，導致被害人親人精神失常等嚴重后果的殺人；民憤極大如犯罪人惡貫滿盈，群眾強烈要求處死的故意殺人等等。2、犯本罪，情節(jié)較輕的，處3年以上10年以下有期徒刑。根據(jù)司法實踐，主要包括：（1）防衛(wèi)過當?shù)墓室鈿⑷?；?）義憤殺人，即被害人惡貫滿盈，其行為已達到讓人難以忍受的程度而其私自處死，一般是父母對于不義的兒

2023-02-04

223人看過
房產(chǎn)稅
過戶和買賣房產(chǎn)雙方是否需要繳稅？

二手房營業(yè)稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過戶稅費”。當然在賣方開出的實收價格中必然考慮了過戶稅費因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔所有過戶稅費也可以在總房價上進行講價，讓賣方做出讓步。然而并非所有二手房交易都采用“賣方實收，買方負責全部過戶稅費”這種做法。買賣雙方也可以按照約定進行分擔。也就是說，二手房過戶稅費由誰承擔主要看買賣雙方的約定。非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。由上可知，其他網(wǎng)友遇到相同問題時最多的方式采用的是將貸款信息的內(nèi)容進行補救，提供更加詳盡更加準確地資料，或者換家銀行找其

2023-07-22

280人看過

遺贈
房產(chǎn)買賣過戶需要買賣雙方在場嗎

一、房產(chǎn)買賣過戶需要買賣雙方在場嗎房屋過戶就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)我國不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因為買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請，當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請。也就是說，這項業(yè)務(wù)在辦理時，需要看所有權(quán)變動的原因，如果是基于買賣，那需要雙方共同申請，提交相關(guān)買賣合同書、房產(chǎn)證、身份證明等材料，申請人本人無法到場的，可以委托他的代理人。在各地房地產(chǎn)登記管理部門，對代理人的代理手續(xù)的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續(xù)，因為畢竟房產(chǎn)屬于大額的重要財產(chǎn)，涉及經(jīng)濟利益重大，公證的委托手續(xù)更為真實和嚴謹。二、房產(chǎn)過戶給子女的流程房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。三、房產(chǎn)過戶需要哪些材料房產(chǎn)過戶要登記申請書

2023-04-20

386人看過
法律綜合知識
如果是借名買房后要過兩次戶嗎？

一、如果是借名買房后要過兩次戶嗎？自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了借名買房的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即名義產(chǎn)權(quán)人，而實際出資人則是實際產(chǎn)權(quán)人。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。1、如果確實需要采取借名方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司

2024-02-02

106人看過
法律綜合知識
借名買房是否需要公證

借名買房的行為不需要進行公證。借名買房是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。借名買房是否需要公證的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為

2022-06-27

141人看過
夫妻共同財產(chǎn)
離婚后買賣房產(chǎn)，買房人是否需要簽字？

離婚后賣屬于個人財產(chǎn)的房不需要對方簽字，賣屬于夫妻共同財產(chǎn)的房需要夫妻雙方共同簽字，單獨一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)另一方同意獨立實施的買賣另一方可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的3％（面積在144平米以下的需要繳納1．5％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為

2023-07-03

302人看過

法律綜合知識
借名買房起訴后房產(chǎn)過戶如何辦理

將借名購買的房產(chǎn)以贈與形式過戶至自身名義之下時需遵循以下規(guī)定及流程進行操作：首先，須由贈予方與接收捐贈財產(chǎn)的一方簽署有關(guān)房屋贈與的書面協(xié)議，也就是我們所說的贈與契約；其次，在收到原有房屋所有證明文件以及贈送契約后，接收贈予的一方需要支付相應(yīng)比例的契稅，從而獲得加蓋印章的契證；緊接著，雙方還需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理公證手續(xù)；最后，雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2024-05-03

94人看過
法律綜合知識
借名買房后是否需要給予補償

詳細情況有待進一步考量與分析。若因借用他人名義購買房產(chǎn)一方遭受了損失，那么他們是有權(quán)請求相應(yīng)補償?shù)?。然而，需明確指出，借用他人名義購房存在一定程度上的風險，倘若第三人在全然不知情的情況下游刃有余地購得了該處房產(chǎn)，此時，借用人便將面臨失去所購住房的可能性，而如果最終未能獲得應(yīng)有的利益，則唯一可行的途徑便是依據(jù)民法中的不當?shù)美瓌t，向登記人為自己尋求相應(yīng)的賠償與彌補?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

2024-08-15

454人看過