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（一）陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水需要根據(jù)兩種情況來(lái)具體分析，一種就是還在質(zhì)保期之內(nèi)，這種情況下我們可以直接由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，一般來(lái)說(shuō)維修期是5年。

（二）如果過(guò)了質(zhì)保期，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，可以找物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。但是有的需要有償服務(wù)。如果問(wèn)題不是特別大，直接打電話請(qǐng)物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以請(qǐng)專業(yè)的人員上門來(lái)維修。不過(guò)問(wèn)題比較嚴(yán)重，需要花費(fèi)一定的資金，這個(gè)維修費(fèi)用可能就需要由業(yè)主自己家來(lái)出了。

（三）具體的還要?jiǎng)澐譃槭枪驳年?yáng)臺(tái)，還是個(gè)人的陽(yáng)臺(tái)，如果是自家的陽(yáng)臺(tái)，出現(xiàn)這種問(wèn)題可以按照第2種方式來(lái)處理。但是如果是公共的陽(yáng)臺(tái)，出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，可以直接由物業(yè)公司來(lái)解決。因?yàn)槭枪苍O(shè)施，還可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金來(lái)進(jìn)行修繕。

一、物業(yè)公司管理的范圍是哪些

（一）一個(gè)好的物業(yè)公司管理的范圍還是比較全面的，比如會(huì)對(duì)整個(gè)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，而且物業(yè)公司基本上會(huì)選擇封閉式的管理方式。對(duì)于每個(gè)業(yè)主的家庭情況都需要了解一些，同時(shí)最重要的就是要保護(hù)好業(yè)主的安全。

（二）對(duì)于小區(qū)進(jìn)行車輛管理，小區(qū)內(nèi)部行車或者停車都要做出相關(guān)規(guī)范，如果出現(xiàn)了停車難或者找不到停車位，可以找物業(yè)來(lái)解決。

（三）物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)要進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，比如一些供水、供電的設(shè)備要定期養(yǎng)護(hù)，才能夠延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。如果出現(xiàn)了問(wèn)題，需要專業(yè)人員上門來(lái)維修。

（四）對(duì)小區(qū)要進(jìn)行清潔服務(wù)，另外還會(huì)提供特別的服務(wù)，比如買票、送票或者送貨上門，收發(fā)快遞等等。

二、陽(yáng)臺(tái)漏水到樓下怎么處理

（一）先將陽(yáng)臺(tái)上的裝修材料清理掉，然后在把地面清理干凈用水泥漿鋪平。

（二）地面干燥后，灑點(diǎn)水保養(yǎng)地面，然后再涂刷防水涂料，把對(duì)角位置封好，之后再刷一遍防水涂料，檢查下閉水性，最后把地面鋪裝好清理干凈就好了。