辦房產(chǎn)證要給開(kāi)發(fā)商簽受權(quán)書嗎?
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時(shí)間： 2023-06-28 09:44:46
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只需要和開(kāi)發(fā)商簽一份：委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證相關(guān)事宜的授權(quán)委托書。
一、房屋的產(chǎn)權(quán)如何進(jìn)行界定？
界定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下：1、房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；2、只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》；3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房買賣合同丟了能否補(bǔ)辦
1、二手房購(gòu)房合同丟了如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后；
拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外；
還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，二手房購(gòu)房合同丟了要換成新的合同。
三、老人死了房產(chǎn)證找不到
1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補(bǔ)正書面申請(qǐng)；
2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；
4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；
5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；
6、三十日后領(lǐng)證。
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法律綜合知識(shí)【案情簡(jiǎn)介】2000年11月4日，劉先生在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買了一套185平方米的商品房，房屋總價(jià)為50萬(wàn)元。2003年8月，劉先生入住該房屋并取得房屋所有權(quán)證，但由于該房屋開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有將樓房土地分戶發(fā)證的基礎(chǔ)材料提供給相關(guān)部門，所以劉先生始終不能辦理分戶土地使用證。2003年11月，劉先生起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證，并支付違約金10萬(wàn)元。一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：劉先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》采用了法律規(guī)定的書面形式，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，因此《商品房購(gòu)銷合同》合法有效，開(kāi)發(fā)商未按《商品房購(gòu)銷合同》的約定協(xié)助劉先生辦理土地使用證，構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助劉先生辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，但是劉先生提出的關(guān)于按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第十八條規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)2022-05-23346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律維權(quán)，解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證問(wèn)題的方法因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以退房嗎開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，并請(qǐng)求賠償相應(yīng)損失。《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬2023-05-26369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)權(quán)證的辦理流程需嚴(yán)格遵守與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的合約條款，一般而言，竣工兩年之內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成證書的注冊(cè)工作。若開(kāi)發(fā)企業(yè)未能在約定期限內(nèi)向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，將被視為違反合約義務(wù)，按照合約具體條款進(jìn)行賠償責(zé)任判定。賠償金的具體數(shù)額將參考合約條款中的相關(guān)規(guī)定予以確定；但倘若合約中并未對(duì)賠償金額做出明確約定，則可依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以購(gòu)房總價(jià)為基礎(chǔ)，參照中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，計(jì)算相應(yīng)的賠償金額。針對(duì)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證這一問(wèn)題，通常存在以下四種解決途徑：與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行友好協(xié)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴、通過(guò)仲裁程序以及提起訴訟等方式加以解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2024-04-2453人看過(guò) -
據(jù)現(xiàn)有法律明確，辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開(kāi)發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開(kāi)發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記或沒(méi)有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商違約拖欠房產(chǎn)證怎么辦開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，2023-07-03457人看過(guò)
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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒(méi)有約定違約金或者2023-02-13323人看過(guò) -
即使購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開(kāi)發(fā)商。比如說(shuō)房屋交付之后，購(gòu)房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者對(duì)房屋的居住使用的。那么即使購(gòu)房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但是并沒(méi)有嚴(yán)重到影響居住使用的程度，那么購(gòu)房者也可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修修復(fù)，由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修修復(fù)的費(fèi)用。一、交房未簽字，可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎即使購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開(kāi)發(fā)商。比如說(shuō)房屋交付之后，購(gòu)房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者對(duì)房屋的居住使用的。那么即使購(gòu)房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但是并沒(méi)有嚴(yán)重到影響居住使用的程度2023-02-1769人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。3、印花稅：印花稅：分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3％。一、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是什么？1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)2023-03-04467人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商給還是業(yè)主給初始登記跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系，當(dāng)然相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。你說(shuō)的辦理大房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收后辦理的確權(quán)手續(xù)，這不涉及業(yè)主需要承擔(dān)的費(fèi)用問(wèn)題。只有在確權(quán)手續(xù)辦理后，業(yè)主個(gè)體辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)候，才涉及業(yè)主需要承擔(dān)的契稅、印花稅、工本費(fèi)、丈量費(fèi)等。商品房發(fā)證大概這么一個(gè)過(guò)程，先由開(kāi)發(fā)商辦理商品房初始登記（也就是大確權(quán)），這個(gè)費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商上繳的，一般收取登記費(fèi)，按宗計(jì)費(fèi)，住宅，非住宅，測(cè)繪費(fèi)另計(jì)。轉(zhuǎn)移登記，也就是把產(chǎn)權(quán)登記到個(gè)人名下，交易費(fèi)是換平方米計(jì)的，這個(gè)費(fèi)用也是由開(kāi)發(fā)商上繳，在轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，個(gè)人只上繳登記費(fèi)。二、房產(chǎn)證辦理流程簽訂房屋買賣合同后，雙方應(yīng)持身份證、戶口本等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦2023-06-10181人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)行政處罰將執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。記者昨從市房管局獲悉，《襄樊市房產(chǎn)管理局行政處罰自由裁量權(quán)參照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》公示(詳見(jiàn)http://fgj.xf.cn)，即日起向公眾征集意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿包括城鎮(zhèn)房屋拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理4部分。針對(duì)每一項(xiàng)違法行為，市房管局將根據(jù)違法次數(shù)、頻率以及社會(huì)不良影響程度，進(jìn)行從輕處罰、具體數(shù)額或倍數(shù)累計(jì)處罰及從重處罰3個(gè)層次的處罰。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商未取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擅自銷售商品房的，初次違法，后果較輕者，市房管局責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元罰款;一旦造成消費(fèi)者對(duì)該企業(yè)集體投訴的或購(gòu)買后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明的，房管局將處責(zé)令停止銷售活動(dòng)，并按最高標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元罰款;介于前兩者之間的，則按7.5萬(wàn)元處罰。2023-06-06279人看過(guò) -
遺產(chǎn)繼承當(dāng)事人之間買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但是雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽字蓋章后是有效的。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。1、缺少五證五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。2、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。3、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。2023-03-20242人看過(guò)
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房產(chǎn)證《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理2023-07-04236人看過(guò) -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證都需要提供給開(kāi)發(fā)商的資料有：?jiǎn)紊砣耸啃枰峁﹩紊碜C明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證；已婚人士需要提供結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。一、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需要攜帶哪些證件在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的時(shí)候，當(dāng)事人需要出示相應(yīng)的證件，這樣才能符合法律的規(guī)定。如果是賣家，在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)需要攜帶夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、夫妻雙方戶口簿原件和復(fù)印件、夫妻雙方結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、戶口本中年滿十八周歲的家庭成員的身份證原件和復(fù)印件、如未婚、喪偶或離異的，要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)單身證明。如果是買家，需要攜帶身份證原件和復(fù)印件。二、購(gòu)房需要居住證嗎一般情況下，購(gòu)房不需要居住證。如果購(gòu)房者是單身人士，那通常需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證等資料。但是如果購(gòu)房者是已婚人士，那么一般就需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、2023-06-25379人看過(guò)
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房產(chǎn)證盧先生購(gòu)房5年一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，一打聽(tīng)，其實(shí)房產(chǎn)證4年前就辦下來(lái)了，只是被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了。盧先生一氣之下將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，卻由于種種原因最終不得不選擇妥協(xié)。因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)，違約金不是他愿意接受的。房產(chǎn)證糾紛日漸增多盧先生于2000年10月份購(gòu)買了一處歷山路某小區(qū)的住房，當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商約定一年后辦好房產(chǎn)證?？芍钡浆F(xiàn)在，盧先生也沒(méi)有拿到期待已久的房產(chǎn)證。后來(lái)盧先生了解到，2001年開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，只是他們已經(jīng)將房產(chǎn)證給銀行做了抵押。無(wú)獨(dú)有偶，李先生在東外環(huán)某小區(qū)買房已經(jīng)3年了，現(xiàn)在也沒(méi)有看到房產(chǎn)證的影子。與盧先生的遭遇有所不同，李先生總是被開(kāi)發(fā)商找各種借口拖延辦理。李先生不明白，為什么開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾得很爽快，可收了錢就愛(ài)變臉呢?多數(shù)業(yè)主選擇了妥協(xié)面對(duì)這一類問(wèn)題，省城一位辦理過(guò)諸多房產(chǎn)糾紛案的律師也不禁感嘆說(shuō)：業(yè)主只能不厭其煩地和開(kāi)發(fā)商交涉，實(shí)在過(guò)期太久了才打官司，但不論結(jié)果如何，2023-06-10298人看過(guò) -
撤銷權(quán)購(gòu)房者購(gòu)買營(yíng)業(yè)房并依法取得產(chǎn)權(quán)證書后，卻又遭遇開(kāi)發(fā)商的債權(quán)銀行起訴，要求法院撤銷購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的房屋買賣行為，使購(gòu)房者的利益面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。這種較為少見(jiàn)的房產(chǎn)撤銷權(quán)糾紛，為購(gòu)房者如何安全購(gòu)房敲響了警鐘。2001年11月至2002年3月，13戶購(gòu)房者先后與成都新特藥公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買一些營(yíng)業(yè)房，并依法取得產(chǎn)權(quán)證書。將這13戶購(gòu)房者作為第三人告上法庭的是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行成都錦城支行(下稱錦城支行)，而被告正是出售營(yíng)業(yè)房的新特藥公司。原告錦城支行以新特藥公司低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的行為損害了銀行債權(quán)為由，訴請(qǐng)法院撤銷新特藥公司與13戶人簽訂的房屋買賣合同。1998年，錦城支行向新特藥公司發(fā)放貸款1000萬(wàn)元。貸款到期后，新特藥公司一直未還貸款。成華區(qū)法院于今年4月判決認(rèn)為，新特藥公司銷售給13戶購(gòu)房者的房屋價(jià)格是明顯不合理的低價(jià)，新特藥公司與13戶購(gòu)房者在實(shí)施交易行為時(shí)具有損害債權(quán)的惡意。據(jù)此作出判決，132023-04-2380人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理房產(chǎn)證需要給開(kāi)發(fā)商開(kāi)什么證明四川在線咨詢 2021-12-24房地產(chǎn)證書需要提供給開(kāi)發(fā)商的信息包括：?jiǎn)紊砣耸啃枰峁﹩紊碜C明、戶籍簿、收入證明、銀行流量表和身份證；已婚人士需要提供加蓋公章、工資卡流量、夫妻身份證的結(jié)婚證、戶籍簿、收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 -
商品房產(chǎn)權(quán)證需要委托開(kāi)發(fā)商辦理嗎吉林省在線咨詢 2022-10-21你是群眾，你管不了政府管不了國(guó)家，服從領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)從安排是你的天職，至于為什么，該知道的國(guó)家會(huì)告訴你，不該知道的，保證不聞不問(wèn) -
辦房產(chǎn)證有必要在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商給辦理嗎湖北在線咨詢 2021-10-26根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商社的購(gòu)買者必須在商社交付之日起90天以內(nèi)，現(xiàn)在銷售商社的購(gòu)買者必須在銷售合同簽訂之日起90天以內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和住宅所有權(quán)登記手續(xù)。按照這條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行的是協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商社購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，綜合驗(yàn)收合格證明，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu) -
開(kāi)發(fā)商讓產(chǎn)權(quán)代辦辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商遲遲不辦北京在線咨詢 2022-11-28生活中，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理下來(lái)的情況，可以說(shuō)是相當(dāng)常見(jiàn)，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條有規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房 -
海南房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商要寫認(rèn)購(gòu)書嗎?四川在線咨詢 2022-07-05需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》： 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
