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如何補(bǔ)償因廠房拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失（一）預(yù)計(jì)每年利潤損失100萬元。拆遷造成營業(yè)中斷，停產(chǎn)停業(yè)三年的損失。這樣，它可能要賠償三年的損失。（2）對(duì)于違約損失，企業(yè)與客戶簽訂了100萬合同。因?yàn)椴疬w不能按時(shí)交付，100萬的違約費(fèi)用是5萬元，所以企業(yè)應(yīng)該賠償違約損失。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年向銀行貸款100萬元，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息?，F(xiàn)在，由于經(jīng)營中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會(huì)問人事安置的遣散費(fèi)。我們需要糾正它。人事安置的遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來說，中小企業(yè)和民營企業(yè)沒有?；居?jì)入生產(chǎn)經(jīng)營損失。拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法根據(jù)實(shí)際評(píng)估方法的不同選擇，實(shí)際拆遷補(bǔ)償差異很大。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《2011年國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和建設(shè)部發(fā)布的《國有土地上房屋征收估價(jià)辦法》，列出了五種估價(jià)方法。在實(shí)踐中，常用的評(píng)價(jià)方法有四種。

一般來說，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1。被征收房屋有房屋所有權(quán)證明或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法建設(shè)的。有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，營業(yè)執(zhí)照或者登記證載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。3。已辦妥稅務(wù)登記并提供完稅證明。當(dāng)然，各地的具體規(guī)定各不相同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前已經(jīng)合法經(jīng)營，并依法納稅。在實(shí)際辦案過程中，一些地方政府還對(duì)因歷史原因造成的無證房屋予以認(rèn)定，并給予相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)木唧w方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定賠償金額。因此，全國各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失沒有統(tǒng)一的賠償辦法。各省、市都因地制宜地制定了相應(yīng)的政策。因此，筆者想總結(jié)一下在辦案過程中遇到的一些賠償方法。停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。這種計(jì)

1、房屋拆遷過程中房屋損失是否應(yīng)當(dāng)賠償，產(chǎn)權(quán)將相應(yīng)撤銷。但土地使用權(quán)暫時(shí)不得撤銷。在拆遷中，只能補(bǔ)償你的土地使用權(quán)，而不能補(bǔ)償房屋拆遷。對(duì)于原房屋，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)自然由業(yè)主承擔(dān)。農(nóng)村自建房屋的宅基地丟失的，集體應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。取得的房屋，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人和房屋所有人不得為同一人。二是房屋拆遷的必要程序和步驟是什么？房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等活動(dòng)中，建設(shè)單位經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，在建設(shè)用地上拆除房屋及其附屬設(shè)施，安置房屋所有人或者使用人的行為，并給予一定的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵循以下程序。1。需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金執(zhí)行證明。核實(shí)無誤后，發(fā)放房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證必須向被拆遷人出示。2。拆遷單位取得拆遷許

房屋沿街拆遷時(shí)，承租人能否主張停業(yè)損失原則上，被征收人出租房屋后征收房屋所產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸房屋所有人所有，但房屋所有人與承租人另有約定的除外，法律另有規(guī)定不給承租人直接民事索賠依據(jù)。承租人與出租人（出租人）在租賃合同中對(duì)上述賠償沒有約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，承租人應(yīng)當(dāng)要求解除租賃合同，賠償損失，這是另一種法律關(guān)系。房屋拆遷補(bǔ)償與租賃合同是兩種法律關(guān)系?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不再直接與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，因出租房屋被國家征收，房屋承租人與拆遷人不再具有直接法律關(guān)系。國家對(duì)房屋的征收只是租賃合同終止的理由，征收補(bǔ)償方案的對(duì)象是房屋所有人而不是承租人。被拆遷房屋的補(bǔ)償方案不是計(jì)算承租人因租賃合同終止而遭受損失的依據(jù)。承租人提出的損失賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同為依據(jù)。根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人提交的相關(guān)證

一、房屋拆遷如何補(bǔ)償損失的具體規(guī)定是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和

一、房屋拆遷如何補(bǔ)償？（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。二、房屋拆遷租房人需要補(bǔ)償嗎？房屋拆遷租房人需要補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定

一、房屋拆遷中的經(jīng)濟(jì)糾紛如何辦？可以協(xié)商處理或者是到法院起訴的方式。拆遷中涉及到的經(jīng)濟(jì)糾紛一般是屬于普通的民事糾紛的類型，而民事糾紛是指平等主體的公民、法人或者其他組織之間以及他們相互之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系發(fā)生的糾紛。比如，財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵害引起的糾紛，因合同的訂立履行引起的糾紛等。二、對(duì)于房屋的強(qiáng)拆會(huì)給予什么補(bǔ)償？1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

一、拆遷造成的停業(yè)停產(chǎn)損失如何進(jìn)行補(bǔ)償一般根據(jù)房屋拆遷前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素補(bǔ)償，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人支付，一并支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷的補(bǔ)償方式有哪些1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換

一、拆經(jīng)濟(jì)適用房如何補(bǔ)償？拆經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評(píng)估價(jià)格和房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀

1、按被征收房屋面積計(jì)算這種計(jì)算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素，根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補(bǔ)償價(jià)格，一次性或者按月給予補(bǔ)償。2、按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算在產(chǎn)權(quán)置換的前提下，按被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。一般而言，營業(yè)用房的補(bǔ)償比例要高于非營業(yè)用房。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個(gè)房子和營業(yè)收入是有關(guān)系的。非營業(yè)用房是非住宅用房和營業(yè)用房之外的，比如公共場所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。3、雙方協(xié)商確定，或按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額，在無法達(dá)成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)來評(píng)估，評(píng)估結(jié)果即是最終的補(bǔ)

房屋被違法拆除如何救濟(jì)問：我的房屋被區(qū)政府違法拆除了，我的合法房屋及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)都造成了很大損失，通過我向法院起訴，已經(jīng)確認(rèn)了區(qū)政府的違法事實(shí)，但是我的損失一直沒有得到相應(yīng)的賠償，我應(yīng)該怎么辦?答:既然是你們市的區(qū)政府對(duì)你的合法房屋采取行政侵權(quán)行為，也經(jīng)過了法院的確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第二條和第四條的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人、其他組織合法權(quán)益并造成損害的，被侵權(quán)人有取得賠償?shù)臋?quán)利。具體的賠償由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，而你的情況具體的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該是你們市的區(qū)政府，你應(yīng)該找該機(jī)關(guān)要求賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋拆遷可能導(dǎo)致租賃關(guān)系解除,承租人要求繼續(xù)履行租賃合同時(shí),拆遷人需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人可繼續(xù)承租新房屋,但原房主與承租人需重新簽訂租賃合同。房屋拆遷對(duì)承租人的影響：1.如果承租人和房主之間已經(jīng)存在租賃關(guān)系，拆遷將會(huì)導(dǎo)致租賃關(guān)系的解除。2.如果承租人要求繼續(xù)履行租賃合同，拆遷人需要對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋將繼續(xù)由原承租人承租，但原房主與承租人需要重新簽訂房屋租賃合同。拆遷對(duì)承租人的影響拆遷對(duì)承租人的影響是拆遷補(bǔ)償安置的主要問題,拆遷補(bǔ)償安置是指拆遷戶與被拆遷戶就拆遷所得到的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商,并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的過程。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù),也是拆遷補(bǔ)償安置的底線。拆遷對(duì)承租人的影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1. 租賃合同的終止:拆遷可能導(dǎo)致原租賃合同的終止,承租人需要重新尋找新的租賃合同。2. 租金的變動(dòng):拆遷可能導(dǎo)致租金的上漲或下跌,這將對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)狀

一、拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋損失房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校?．貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。二、拆遷補(bǔ)償?shù)腻X多久到賬拆遷補(bǔ)償?shù)腻X在一般在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。1．集體土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放，3個(gè)月全額支付；集體土地征收補(bǔ)償款分為兩部分，一是土地補(bǔ)償費(fèi)，二是安置補(bǔ)助費(fèi)。2．房屋拆遷補(bǔ)償，按照協(xié)議約定的時(shí)間主張；根據(jù)實(shí)際情況，有履行期限約定的，可以在約定的履行期限屆滿之后起訴主張。沒有約定補(bǔ)償款支付履行期限的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，可以隨時(shí)主張。如果協(xié)議中有關(guān)于違約金的約定，可以一并主張違約損失。三、拆遷安置補(bǔ)償糾紛的解決方式有哪些拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房

被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。反之，則只能按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。