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回遷房房產(chǎn)證，它的房產(chǎn)證也是平常的房產(chǎn)證，跟商品房的一樣?；剡w戶分到房子后可以催促開(kāi)發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，具體辦理時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商和房管局的辦理速度?，F(xiàn)在的回遷房房產(chǎn)證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時(shí)間要比較久。此外，回遷房要兩年以后才能過(guò)戶?；剡w房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1－3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。有哪些風(fēng)險(xiǎn)：1、政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。沒(méi)有任何法律保障。2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、不能買(mǎi)賣(mài)房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果

市民購(gòu)房后，如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；二、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；三、將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗

一、買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。該情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。二、買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子的具體風(fēng)險(xiǎn)是什么交了定金，又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，最好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。1．如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2．如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽(tīng)

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地一般是居住用地，就是用來(lái)蓋住宅項(xiàng)目的，買(mǎi)這種土地上的房子一般不會(huì)因?yàn)橥恋禺a(chǎn)生糾紛。50年產(chǎn)權(quán)的土地有可能是工業(yè)用地、綜合用地等，土地性質(zhì)發(fā)生變更時(shí)房子可能會(huì)受到影響。2、價(jià)格不同：70年產(chǎn)權(quán)房子的居住用地價(jià)格會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)和綜合用地貴一些，房子的價(jià)格也相應(yīng)的會(huì)更高一些。但是在實(shí)際居住的時(shí)候，70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)房子低很多。3、能否續(xù)簽：70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)簽，補(bǔ)交部分款項(xiàng)即可。50年產(chǎn)權(quán)到期后可能會(huì)不能續(xù)簽，如果相關(guān)政策發(fā)生改變，房子可能就打水漂了。4、貸款不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產(chǎn)權(quán)的房子由于土地的問(wèn)題可能不能貸款，即便能貸利率也會(huì)高很多，首付比例也相應(yīng)的高一些。房子70年以后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)

集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。集體房產(chǎn)證的房子能住多少年集體房產(chǎn)證的房子原則上可以長(zhǎng)期居住，沒(méi)有使用年限的規(guī)定。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民

一、購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1．購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房后，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。這意味著，作為產(chǎn)權(quán)所有者，您無(wú)需額外操作，您的產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)延續(xù)。2．然而，為了確保權(quán)益的順利延續(xù)，建議您在產(chǎn)權(quán)到期前一年，主動(dòng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，并提交必要的材料和證明。3．這樣做不僅可以確保您的產(chǎn)權(quán)得到及時(shí)續(xù)期，還可以避免因錯(cuò)過(guò)續(xù)期時(shí)機(jī)而產(chǎn)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)。二、產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期流程產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期流程相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括以下步驟：1．在產(chǎn)權(quán)到期前一年，產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)提交續(xù)期申請(qǐng)。2．提交申請(qǐng)時(shí)，需要提供相關(guān)的證明材料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、身份證明等。3．土地管理部門(mén)或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有者的身份和產(chǎn)權(quán)情況。4．如果申請(qǐng)符合條件，土地管理部門(mén)或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)將批準(zhǔn)續(xù)期，并頒發(fā)新的土地使用證或產(chǎn)權(quán)證。三、土地用途及管制制度1．

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)；2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如過(guò)所交易房屋為非法開(kāi)發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或強(qiáng)制拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨龡l建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買(mǎi)了個(gè)商住房產(chǎn)權(quán)辦40年的風(fēng)險(xiǎn)有：商住房一般不能落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住房首付比例高，貸款年限短；商住房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住房面積小、密度大，居住環(huán)境問(wèn)題多。一、商住樓和住宅樓有什么區(qū)別商住樓和住宅樓的區(qū)別：商住樓既可以用作店面又可以用來(lái)居住，住宅樓只能用于居??；商住樓最高使用年限為50年，住宅樓最高使用年限為70年；商住樓水電費(fèi)用高于住宅樓；商住樓居住密度較大，住宅樓居住密度一般較低。二、公積金新政標(biāo)準(zhǔn)是什么公積金新政標(biāo)準(zhǔn)如下：1、金貸款額度下降。夫妻雙方設(shè)立住房公積金的，最高貸款金額由80萬(wàn)元調(diào)整為70一萬(wàn)元；單方面設(shè)立住房公積金的，最高貸款金額為50萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元；2、提高公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供不少于房屋總價(jià)的20％首付發(fā)票，貸款最高金額為房屋總價(jià)80％第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供不少于

一、房子過(guò)戶了有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)1．房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。2．房產(chǎn)過(guò)戶確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶還是二手房過(guò)戶，都需要謹(jǐn)慎處理。二、過(guò)戶注意事項(xiàng)概述在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1．如果單位購(gòu)買(mǎi)私房，需要提交單位法人或其他組織資格證明原件及復(fù)印件，以及單位法定代表人辦證委托書(shū)和受托人身份證原件及復(fù)印件。2．如果涉及非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。3．如果當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。4．如果房屋已出租且承購(gòu)人非承租人，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。5．如果有共有權(quán)人，需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。三、房產(chǎn)過(guò)戶常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方及居間方需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：1．確保房源的可出售性和真實(shí)

一、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭這種狀況即是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局存案，是最佳處理的。買(mǎi)賣(mài)兩邊能夠直接到開(kāi)發(fā)商那里處理合同轉(zhuǎn)讓，即是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方從頭簽定一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款交給賣(mài)方就行了。后面的工作就跟買(mǎi)新房一樣，房管局存案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的姓名，銀行按揭也是買(mǎi)方自個(gè)去處理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的姓名了。二、正在還房貸，還沒(méi)有交房方法一：直接更名流程：1、賣(mài)方將銀行的借款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù);4、刊出完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局從頭存案。注意事項(xiàng)：1、房子有必要還清銀行借款2、更名有必要獲得開(kāi)發(fā)商的同意3、買(mǎi)方不能再按揭了，有必要全款采購(gòu)這種方法的長(zhǎng)處是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且全部過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺陷是不能按揭，且中心有很多

如今，房屋買(mǎi)賣(mài)上有了一種奇怪的現(xiàn)象：一邊有買(mǎi)房人聲討開(kāi)發(fā)商入住N年為何產(chǎn)權(quán)證還不給我?，一邊則是另有一些買(mǎi)房人入住后根本不著急辦產(chǎn)權(quán)證，這種情況下反倒是開(kāi)發(fā)商在后面著急得要命，就差說(shuō)求你了，趕快來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證吧。買(mǎi)房人為何不著急辦產(chǎn)權(quán)證?現(xiàn)在，許多人買(mǎi)房后并沒(méi)有按照合同約定的，積極地去辦理房產(chǎn)證，甚至在開(kāi)發(fā)商催促之下也無(wú)動(dòng)于衷，本來(lái)對(duì)房產(chǎn)擁有應(yīng)以取得產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志，但根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際情況和高法的司法解釋，業(yè)主只要實(shí)際入住，沒(méi)有人能影響其對(duì)房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專家劉宏誠(chéng)分析這種現(xiàn)象的原因時(shí)說(shuō)，由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢(shì)，加上一些銀行將貸款購(gòu)房人的房產(chǎn)證扣在自己手上，不肯交給業(yè)主，所以不急于轉(zhuǎn)手的購(gòu)房人，特別是貸款的購(gòu)房人并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認(rèn)為辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房中不是非常重要的事情，購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，錢(qián)已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會(huì)讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)

1、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是五證二書(shū)齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。2、這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作商住房。但也有少數(shù)商住房的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。4、這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣(mài)房子給自己的賣(mài)主劉某居然要求返還當(dāng)時(shí)所賣(mài)的房子，為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。1987年1月，鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價(jià)格賣(mài)給汪某，當(dāng)時(shí)該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣(mài)出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實(shí)際使用權(quán)后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某，自己搬了出去，錢(qián)某則繼續(xù)居住和使用該房屋。針對(duì)劉某提出的要求判定劉某和汪某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋的訴訟請(qǐng)求，汪某認(rèn)為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣(mài)給自己，現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某