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1、如何認(rèn)定“家里唯一的普通住房”？“家庭僅有的普通住房”是指購(gòu)房人及其配偶和未成年子女沒有住房的事實(shí)。目前，“無(wú)房證”主要由房地產(chǎn)管理部門出具。但購(gòu)房人及其配偶、未成年子女已購(gòu)房但已過(guò)戶的，仍可享受購(gòu)買“家中唯一普通住房”的契稅優(yōu)惠政策。

2。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要納稅嗎？

根據(jù)規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個(gè)人銷售住房暫免土地增值稅，個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免印花稅。第三，房屋買賣合同在什么情況下會(huì)失效？

1。該商品房未取得預(yù)售資格；

2。買方?jīng)]有民事行為能力。房屋和土地分別轉(zhuǎn)讓；

4。銷售權(quán)的歸屬存在爭(zhēng)議；

5。出賣人惡意串通第三人另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無(wú)法取得房屋的；

6。買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益的。買方為限制行為能力人，未經(jīng)法定代理人同意；

8。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（4）在什么情況下必須按差額的20%征收個(gè)人所得稅？

1。出售離婚、合并財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)未滿5年的；

2。出售離婚、合并的房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)已滿5年，但并不是家里唯一的房子；

3。變賣捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)（含繼承），且該財(cái)產(chǎn)未滿5年的；

4。出售捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)（包括遺產(chǎn)），不動(dòng)產(chǎn)雖然已經(jīng)5年了，但不是家里唯一的房子。五、如何判斷房子的年代？

根據(jù)情況，有三種判斷方式：

1，根據(jù)購(gòu)房時(shí)契稅完稅證明的“填發(fā)時(shí)間”，日期是房屋到現(xiàn)在為止的年齡；

2，根據(jù)房產(chǎn)證上的“登記時(shí)間”，日期是房子到現(xiàn)在為止的年齡；

3。購(gòu)買時(shí)間可根據(jù)繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)買時(shí)間確定。