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拆遷房屋評估哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-07 11:22:37 284 人看過

拆遷房屋評估包括房屋價(jià)值的評估。房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)：

1、根據(jù)其實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)格；

2、按照所估計(jì)的預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；

3、參照與拆遷房屋類似的市場價(jià)格；

4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)后計(jì)算；

5、按照拆遷房屋的實(shí)際區(qū)位確定價(jià)值。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

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內(nèi)容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點(diǎn)，熟記：

1、首先，你要先審核律師是否有資質(zhì)。

2、聘請律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權(quán)利義務(wù)，關(guān)系都寫清楚，特別是律師費(fèi)用這一塊

3、明確授權(quán)。

4、慎重付款。

希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。\n對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。\n房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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拆遷評估
拆遷房該如何評估拆遷評估什么

住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機(jī)構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價(jià)對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-

2023-06-10

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拆遷評估
房屋拆遷評估委托合同

一、房屋拆遷評估委托合同委托方全稱（以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：被委托方全稱（評估機(jī)構(gòu)以下簡稱乙方）：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1、委托事項(xiàng)：為實(shí)施項(xiàng)目，現(xiàn)甲方在紅線范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，并委托乙方對上述拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)依據(jù)有關(guān)評估規(guī)范進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本委托合同。2、甲方義務(wù)：（1）甲方在簽訂本委托合同之日起的日內(nèi)，向乙方提供拆遷評估所需的文件資料，包括評估對象房地產(chǎn)的建設(shè)批準(zhǔn)文件、拆遷紅線范圍、丘號圖、查產(chǎn)資料、凍結(jié)范圍及其它相關(guān)已調(diào)查資料，并對所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法性負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)支付給乙方評估費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按寧價(jià)房［2006］121號文件規(guī)定執(zhí)行，居住房屋為元／平方米，非居住房屋為元／平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源評估收費(fèi)參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，總計(jì)評估費(fèi)用人民幣元。甲方在簽定委托合同后日內(nèi)，應(yīng)向乙方預(yù)付評估費(fèi)用的20％，因面積、性質(zhì)或用途

2023-04-23

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法律綜合知識
怎樣合法評估房屋拆遷

一、怎樣合法評估房屋拆遷合法評估房屋拆遷需要制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估結(jié)論，形成專項(xiàng)評估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、養(yǎng)殖場拆遷怎樣評估養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算。養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償價(jià)

2024-01-13

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拆遷評估
房屋拆遷評估由誰來做

一、房屋拆遷評估由誰來做1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。至于評估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評估更多體現(xiàn)土地價(jià)值在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分

2023-06-08

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