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購房者簽購房合同的流程是：購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

一、買房簽合同的注意事項有哪些？

1、看開發(fā)商是否具備“五證”

也就是核實開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

5、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計和配套設(shè)施的承諾

一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃氣以及燃氣管道的開通。

6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題

如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據(jù)實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。