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根據(jù)以下不同情況確定房屋質(zhì)量問題索賠：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)拒絕，解除合同，要求賠償損失；2、對(duì)于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；3、如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，購房者可以要求解除合同和賠償損失。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。民法典中房屋質(zhì)量問題如何索賠民法典中房屋質(zhì)量問題索賠如下：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；房屋質(zhì)量問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以解除購房合同、要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有

一、購房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，購房主還要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房產(chǎn)存在可歸咎于產(chǎn)品質(zhì)量的下水管道設(shè)計(jì)缺陷，那么購買方有權(quán)根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律條款對(duì)其進(jìn)行依法維權(quán)。在開始實(shí)際行動(dòng)之前，購買方應(yīng)當(dāng)盡可能地搜集到能夠證實(shí)下水管道確實(shí)存在問題的有效證據(jù)，例如購房合同、下水管道損壞情況的詳細(xì)圖片以及相關(guān)的維修記錄等等。接下來，購買方有權(quán)利與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)，共同商定出一個(gè)合理的解決方案，比如更換或者修復(fù)存在問題的下水管道，同時(shí)也可以按照合同約定提出相應(yīng)的賠償請(qǐng)求。然而，如果經(jīng)過多次努力仍無法與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成一致意見，購買方則可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)起違約責(zé)任，具體內(nèi)容可能包括但不僅限于更換存在問題的下水管道、修復(fù)已經(jīng)造成的損害、賠償由于下水管道問題而給購買方帶來的經(jīng)濟(jì)損失等等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他

依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；開發(fā)商不進(jìn)行解決的話，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，或向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴；依法向人民法院進(jìn)行提出起訴。對(duì)于房屋出現(xiàn)安全的一系列問題，房屋的住戶可以直接委托有關(guān)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，鑒定的結(jié)果可以作為民事賠償?shù)挠辛ψC據(jù)。房屋質(zhì)量問題分類1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。《

關(guān)于房地產(chǎn)建筑品質(zhì)量問題所涵蓋之范疇主要包含如下幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：其首要關(guān)注點(diǎn)在于房屋主體結(jié)構(gòu)之中是否存在著嚴(yán)重性的缺陷，例如結(jié)構(gòu)性的炸裂、外觀呈現(xiàn)出傾斜乃至崩潰的現(xiàn)象等；其次便是在日常生活過程中對(duì)正常居祝及使用功能產(chǎn)生了嚴(yán)重干擾的質(zhì)量問題，比如無法滿足日常所需的水資源供應(yīng)或電力設(shè)施配置等，此外亦包括噪聲隔絕效果未達(dá)至相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等情形；最后則是涉及到整個(gè)房屋整體耐久性及實(shí)用價(jià)值的一系列微小但又不容忽視的質(zhì)量瑕疵，例如室內(nèi)出現(xiàn)滲漏、地面呈現(xiàn)不實(shí)狀態(tài)、以及墻壁表皮脫落等一類狀況。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法

房屋主體結(jié)構(gòu)若存在質(zhì)量問題，購買方有權(quán)行使其權(quán)利，包括拒絕接受房屋、解除合同以及向賣方提出賠償請(qǐng)求。在辦理商品房交接入住程序時(shí)，建議購買方要求賣方提供該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件以供檢查，并核實(shí)該項(xiàng)目是否已經(jīng)通過驗(yàn)收。若賣方無法提供上述文件，則表明該工程尚未經(jīng)過驗(yàn)收或驗(yàn)收結(jié)果為不合格，購買方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任將由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，按照相關(guān)法律規(guī)定，具體的方式有三種：1、修繕或翻建；2、減少工程價(jià)款；3、賠償損失。如果施工方承擔(dān)責(zé)任，建房戶還是要付相應(yīng)的工程款的。按照規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

一、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問題以及普通房屋質(zhì)量問題。我國法律規(guī)定：（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（三）交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、如何正確解決房屋質(zhì)量問題（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般

當(dāng)涉及到建筑物存在質(zhì)量問題時(shí)，可以通過友好協(xié)商尋求解決方案。若在保修期限尚未屆滿之時(shí)，開發(fā)企業(yè)理應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)工作。倘若業(yè)主自行進(jìn)行了維修處理，那么由此產(chǎn)生的相關(guān)維修費(fèi)用亦須由開發(fā)商全額承擔(dān)。然而，對(duì)于其他類型的質(zhì)量問題，我們需要依據(jù)實(shí)際情況來確定相應(yīng)的處理策略?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

（1）撰寫訴訟文書時(shí)，應(yīng)先詳細(xì)列出原、被告雙方的主要信息，接著明確地陳述出我們希望在案件中主張的訴求，最后詳細(xì)說明整個(gè)事件的來龍去脈。（2）攜帶已經(jīng)填寫完畢的起訴狀以及足夠份數(shù)的被告方的副本資料和相應(yīng)的證據(jù)原件與復(fù)印件，前往本地法院立案庭遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求立案處理。（3）在法院接受立案申請(qǐng)之后，他們將會(huì)向被告發(fā)送起訴狀副本，同時(shí)也會(huì)向原告發(fā)放舉證通知書。根據(jù)我國法律規(guī)定，提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面的起訴狀，并且按照被告的人數(shù)提出副本。如果確實(shí)存在書寫起訴狀困難的情況，可以選擇以口頭方式進(jìn)行起訴，由人民法院記錄在案，并告知對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)于當(dāng)事人向人民法院提起的民事糾紛，如果適合通過調(diào)解解決，則應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行調(diào)解，但是如果當(dāng)事人明確表示拒絕調(diào)解，則應(yīng)另行處理。人民法院應(yīng)當(dāng)確保當(dāng)事人能夠依法享有其合法的起訴權(quán)益。對(duì)于符合相關(guān)法律規(guī)定的起訴，必須予以受理。對(duì)于符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在收到之日起七日內(nèi)

若遇出現(xiàn)房屋工程質(zhì)量問題，購買方有權(quán)向開發(fā)方提出限時(shí)修理之訴求；在質(zhì)量問題嚴(yán)重程度足以影響購入住房者的居住和使用權(quán)的情況下，購買方亦可主張取消購房合同并要求開發(fā)方進(jìn)行相應(yīng)賠償。首先，關(guān)于開發(fā)商延期交付房屋的賠償訴求，應(yīng)如何尋求賠償及賠償金額如何予以計(jì)算呢？如開發(fā)商未能提供正當(dāng)理由而導(dǎo)致延期交付房屋的情況下，購買方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告通知，經(jīng)過催告后，若在合理期限內(nèi)仍未收到房屋交付通知，則購買方可請(qǐng)求解除購房合同。此外，購買方還可依據(jù)購房合同規(guī)定，要求支付違約金或賠償損失。在此情況下，若合同中已明確規(guī)定了違約金與賠償損失的條款，則兩者不可同時(shí)適用，購買方可根據(jù)實(shí)際情況選擇其中較高的一項(xiàng)作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。其次，關(guān)于期房質(zhì)量問題可能存在的表現(xiàn)形式，若期房存在質(zhì)量問題，且滿足特定條件，購買方有權(quán)要求退房。并且，若期房質(zhì)量無法達(dá)到購房合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者期房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，甚至因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問題的解決通常是依據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而影響正常居住的，買受人可以依法請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商協(xié)商投訴，開發(fā)商不予解決或解決不滿意的，可以向建施工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或建設(shè)行政主管部門投訴。一、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量問題怎么解決解決小產(chǎn)權(quán)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以通過以下方式：1．找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商

一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出