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預約合同違約責任最新規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2021-11-20 10:02:53 217 人看過

一、預約合同違約責任最新規(guī)定

合同分為預約和本約。預約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預約而訂立的合同。

預約是獨立契約。預約是獨立的合同。預約生效后，當事人負有履行預約所約定的訂立本約的義務，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預約，應當承擔違約責任。

當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”。同時，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定，其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對房屋租賃的預約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。

可見，《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預約，使預約合同成為有名合同，明確了預約合同具有合同的法律效力，違反了預約合同，應當承擔違約責任等法律責任。

二、締約過失責任和預約合同違約責任的區(qū)別

從責任形成條件上來看，“違約責任是違反有效合同而產(chǎn)生的責任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件?！倍熬喖s過失責任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下?！彼詤^(qū)分違約責任與締約過失責任的一個重要標準就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系，則應適用違約責任，而不必去考慮適用締約過失責任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責任。

從所違反債務的性質(zhì)和類型上來看，違約責任是違反合同債務，是一種約定義務，其核心為給付義務;而締約過失責任則是違反了先合同義務，是一種法定義務，其核心是隨義務。由于這兩種債務在性質(zhì)上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責任與締約過失責任之間的一個顯著區(qū)別。

三、如何約定違約責任條款

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，合同中違約條款的約定甚為重要。違約責任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責任、交付責任等約定的同時進行約定，這比專門的設定違約責任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責任的約定切勿只是“依法承擔違約責任”“依法承擔賠償責任”等等，如此約定必須承擔舉證責任，否則無法主張賠償，因此違約責任條款應該明確違約責任實現(xiàn)程序、數(shù)額或計算方法，最簡便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四十五條

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一、民法典預約合同違約法律責任如何認定?有以下三種情形：一是明示拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約;二是對未決條款惡意磋商;三是對已決條款重啟磋商。一是明示拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約。二是對未決條款惡意磋商。在訂立預約時當事人可能會對本約的部分內(nèi)容進行磋商，所達成的一致意見稱為已決條款，未進行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應本于訂立本約合同的目的誠信進行磋商，若一方惡意對未決條款進行磋商導致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導致本約合同不能按照已決條款訂立的，亦然。二、預約合同違約責任的確定一方面，當合同對違約金(或定金)或違約金的計算方式有約定時，應從其約定;另一方面，當合同無違約金的約定時，因損失后果的確定缺乏客觀標準，只能授權(quán)法官根據(jù)合同履行的時間、當事人的主

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一、合同沒有約定違約責任是否有違約責任民法典規(guī)定，合同沒有約定違約責任的，一方合同違約的，仍然要承擔違約責任，如繼續(xù)履行、賠償損失等。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者

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