房屋質(zhì)量問題的索賠和退房指南
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 19:30:59
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房屋的質(zhì)量問題，可以采取相關(guān)措施索賠，要通過與開發(fā)商協(xié)商解決問題，首先要確定滲漏是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計(jì)問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)與施工方或設(shè)計(jì)單位一起解決漏水問題；或者開發(fā)商先解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。如果開發(fā)人員沒有解決問題，您可以在一個(gè)時(shí)間內(nèi)修復(fù)它。開發(fā)商的延誤給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎，驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么問題
房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：
一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。
二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。
驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么
驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分。切記不可沒有驗(yàn)房就收房
書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購(gòu)房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；
2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《最高院解釋》）第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14965737179358790018.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
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法律綜合知識(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)若存在質(zhì)量問題，購(gòu)買方有權(quán)行使其權(quán)利，包括拒絕接受房屋、解除合同以及向賣方提出賠償請(qǐng)求。在辦理商品房交接入住程序時(shí)，建議購(gòu)買方要求賣方提供該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》原件以供檢查，并核實(shí)該項(xiàng)目是否已經(jīng)通過驗(yàn)收。若賣方無法提供上述文件，則表明該工程尚未經(jīng)過驗(yàn)收或驗(yàn)收結(jié)果為不合格，購(gòu)買方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任將由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-05-0872人看過 -
可以主張退房的質(zhì)量問題有：（一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；（三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。一、單方退房的情形包括哪些單方退房的情形具體如下：1、催告后三個(gè)月內(nèi)，買方延遲支付房款或者賣方延遲交付房屋，另一方可以解除合同；2、符合約定的單方解除條件；3、房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居??；4、交付后的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、商品房如何處理有瑕疵的情況處理商品房有瑕疵的情況購(gòu)房者可以2023-03-19291人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）撰寫訴訟文書時(shí)，應(yīng)先詳細(xì)列出原、被告雙方的主要信息，接著明確地陳述出我們希望在案件中主張的訴求，最后詳細(xì)說明整個(gè)事件的來龍去脈。（2）攜帶已經(jīng)填寫完畢的起訴狀以及足夠份數(shù)的被告方的副本資料和相應(yīng)的證據(jù)原件與復(fù)印件，前往本地法院立案庭遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求立案處理。（3）在法院接受立案申請(qǐng)之后，他們將會(huì)向被告發(fā)送起訴狀副本，同時(shí)也會(huì)向原告發(fā)放舉證通知書。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面的起訴狀，并且按照被告的人數(shù)提出副本。如果確實(shí)存在書寫起訴狀困難的情況，可以選擇以口頭方式進(jìn)行起訴，由人民法院記錄在案，并告知對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)于當(dāng)事人向人民法院提起的民事糾紛，如果適合通過調(diào)解解決，則應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行調(diào)解，但是如果當(dāng)事人明確表示拒絕調(diào)解，則應(yīng)另行處理。人民法院應(yīng)當(dāng)確保當(dāng)事人能夠依法享有其合法的起訴權(quán)益。對(duì)于符合相關(guān)法律規(guī)定的起訴，必須予以受理。對(duì)于符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在收到之日起七日內(nèi)2024-04-25123人看過
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購(gòu)房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有：（一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；（三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。遭遇房屋質(zhì)量問題可要求退房及賠償新華網(wǎng)沈陽(yáng)１０月２５日專電（記者范春生）在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬余元。２００１年，蔡某花了１８萬余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修?？墒?，２００１年８月，其房屋開始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發(fā)公司交涉未果，于２００１年８月訴至法院。沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院2023-07-06143人看過 -
二手房買賣房屋質(zhì)量問題，如嚴(yán)重影響正常居住，則可以解除合同，并要求賠償造成的損失。上述情形下，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式索要賠償。如果在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二手房買賣稅費(fèi)由哪方承擔(dān)二手房買賣稅費(fèi)原則上由買賣雙方共同各自承擔(dān)。但是，一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協(xié)議中注明。大多數(shù)情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”，對(duì)于買方而言，增值稅、個(gè)人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被2023-07-25380人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于撤銷房屋交易的協(xié)議，必須詳細(xì)注明開發(fā)商及購(gòu)房者的具體名稱。其中，開發(fā)商的名稱需保證其完整無缺；而針對(duì)購(gòu)房者的稱呼，必須避免使用昵稱或其他非正式術(shù)語，以免此后對(duì)此產(chǎn)生誤解與爭(zhēng)議。此外，對(duì)于此類撤銷房屋交易協(xié)議的相關(guān)條款設(shè)定并未有固定的格式，因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方所享有的權(quán)益及承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳盡且準(zhǔn)確的描述，以確保協(xié)議內(nèi)容的清晰易懂。在撤銷房屋交易協(xié)議中，必須明確規(guī)定違約方所需支付的違約金金額。這不僅是為了保障守約方的合法權(quán)益，也是為了防止違約行為的發(fā)生。同時(shí)，在撤銷房屋交易協(xié)議中，雙方還需要明確約定退房的具體日期以及未能按時(shí)退房可能帶來的不良后果。這樣可以有效地約束雙方的行為，避免因時(shí)間延誤導(dǎo)致的不必要糾紛。最后，雙方當(dāng)事人必須親自簽署該協(xié)議，并且簽名必須采用手寫方式，不得采用打印形式。這是為了確保協(xié)議的真實(shí)性與有效性，避免因偽造簽名引發(fā)的法律問題?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人2024-04-23442人看過 -
面對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題，購(gòu)房者針對(duì)不同質(zhì)量問題，可以采取正確的維權(quán)方式，進(jìn)行法律維權(quán)。以下三種質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求退房。1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修2023-04-22386人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題依照啥賠在房屋驗(yàn)收之后，若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，買方完全有權(quán)利請(qǐng)求相應(yīng)的賠償。關(guān)于商品房的交付與使用方面，如果買方認(rèn)為所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)欠佳，他／她有權(quán)向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，對(duì)該房屋進(jìn)行重新檢驗(yàn)和評(píng)估。經(jīng)過相關(guān)部門的嚴(yán)格審查及評(píng)估，確認(rèn)房屋確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主享有退房的權(quán)力；同時(shí)，鑒于此情況給購(gòu)房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、收房有面積差異可以退房嗎如果實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過了3％則可以要求退房。具體來說，出現(xiàn)下列情況均可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文2024-03-1496人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行認(rèn)定，房屋驗(yàn)房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)2023-07-29399人看過 -
如果商品房的質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響到正常居住使用，那么買受人有權(quán)要求解除合同，并賠償由此造成的損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。如果商品房的質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響到正常居住使用，那么買受人有權(quán)要求解除合同，并賠償由此造成的損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 商 品 房 質(zhì) 量 問 題 維 權(quán) 指 南根據(jù)您提供的素材，我了解到這是一道關(guān)于商品房質(zhì)量問題的題目。素材中提到了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，指出如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2023-09-26372人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過
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按揭的房子如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等法定事由，可以通過到人民法院訴訟或送達(dá)解除通知的形式退房。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。按揭房能辦房產(chǎn)證。按揭買房是先買房，然后把自己的房屋抵押給銀行，銀行放貸償還開發(fā)商的房款。按揭買房者和開發(fā)商之間并沒有債務(wù)關(guān)系，房子的所有權(quán)已經(jīng)屬于購(gòu)房者。但是業(yè)主把自己的房子抵押給了銀行，業(yè)主合銀行之間產(chǎn)生了債務(wù)關(guān)系。因此按揭房能辦房產(chǎn)證。但是需要還完銀行貸款后才能辦理。一、按揭房買房的流程是什么1、審查開發(fā)商?？醋约阂?gòu)買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。2、簽訂商品房2023-06-22101人看過 -
房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么?驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分2023-04-21213人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題誰管，房屋質(zhì)量問題如何索賠？澳門在線咨詢 2022-10-26一、房屋質(zhì)量問題誰管已竣工交付使用、在保修期內(nèi)的商品房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商是第一責(zé)任者，對(duì)開發(fā)建設(shè)的商品房屋質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自接到投訴之日起，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)責(zé)任方現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)問題，明確責(zé)任，解決質(zhì)量問題。經(jīng)管理部門確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不承擔(dān)責(zé)任的，管理部門停辦其在建或其它開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)。二、房屋質(zhì)量問題如何索賠如果購(gòu)買的商品房因 -
哪些質(zhì)量問題可退房賠款，房屋有何質(zhì)量問題可退房賠款內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29一、哪些質(zhì)量問題可退房賠款（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全 -
房屋質(zhì)量問題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、 -
退房賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量問題黑龍江在線咨詢 2023-10-28房屋存在下列質(zhì)量問題的可以退房賠償： 一、房屋主體機(jī)構(gòu)存在質(zhì)量問題的。購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，檢驗(yàn)后確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的可以退房。 二、房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用的。如果房屋的質(zhì)量問題無法修復(fù)；或者經(jīng)過修復(fù)后仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素的就可以退房。 -
房屋質(zhì)量有質(zhì)量問題索賠要注意哪些寧夏在線咨詢 2023-07-18按照實(shí)際損失賠償，具體賠償數(shù)額需要評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估。 如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
