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本文介紹了如何購(gòu)買第三套房子，需要滿足哪些條件和注意事項(xiàng)。限購(gòu)政策和購(gòu)房手續(xù)流程需要考慮，全款購(gòu)房和貸款購(gòu)房所需的條件也有所不同。最后提醒，如果夫妻名下已有兩套房產(chǎn)，不能再以夫、妻、或夫妻名義購(gòu)買第三套房子。

名下有二套房，買第三套的方法如下：

1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位；

2、限購(gòu)條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問(wèn)題；

3、在符合限購(gòu)政策的情況下只能全款購(gòu)買第三套房。

一、買房的手續(xù)流程如下：

1、查詢房源；

2、實(shí)地看房，出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件；

3、簽訂《買賣合同》，認(rèn)購(gòu)。買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；

4、辦理貸款手續(xù)；

5、辦理交易過(guò)戶；

6、辦理土地證過(guò)戶；

7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清。

二、買房子需要的條件如下：

1、如果是一次性全款買房，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)什么條件要求；

2、如果是準(zhǔn)備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過(guò)規(guī)定年齡，簽訂購(gòu)房合同需要支付不低于房?jī)r(jià)30％的首付款。

綜上所述，購(gòu)房的套數(shù)是以家庭為單位的，因此，如果夫妻名下共有兩套房產(chǎn)的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購(gòu)買第三套房子。如果確要購(gòu)買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購(gòu)買。但如果需要貸款購(gòu)買的，而子女又沒(méi)有實(shí)際收入來(lái)源的，實(shí)踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。

朋友買車過(guò)戶到我名下有什么影響

別人的車過(guò)戶到你名下的影響：1．如果他開車出事故的話，那么責(zé)任是算在你頭上的，相當(dāng)于你為他的擔(dān)保了這輛車的所有法律責(zé)任。但車并不是你的，事故也不是你出的，責(zé)任卻要你擔(dān)。2．法律責(zé)任是指因違反了法定義務(wù)或契約義務(wù)，或不當(dāng)行使法律權(quán)利、權(quán)力所產(chǎn)生的，由行為人承擔(dān)的不利后果。就其性質(zhì)而言，法律關(guān)系可以分為法律上的功利關(guān)系和法律上的道義關(guān)系，與此相適應(yīng)，法律責(zé)任方式也可以分為補(bǔ)償性方式和制裁性方式。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。