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一、開發(fā)商的房子延期交付如何辦

1、開發(fā)商的房子延期交房，在其自身原因?qū)е卵悠诮环康那樾蜗拢彿空呖梢砸箝_發(fā)商承擔延期交房的違約責任。如果購房者發(fā)出了交房的催告，經(jīng)過三個月，開發(fā)商為交房，可以解除房屋買賣合同。同時可以要求開發(fā)商賠償因延期交房造成的損失。

2、法律依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購房款，已經(jīng)催告后在三個月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

二、遇到開發(fā)商交房延期怎么辦

1、與開發(fā)商協(xié)商解決是很快捷、經(jīng)濟的解決方法。首先，者(或者是)應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去很多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/11283285522032671021.html">消費者協(xié)會投訴向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種有一定效果。

3、向房屋管理機關反映第三種方法是向房屋建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關就會建議業(yè)主采取法律手段維護權益。

4、進行訴訟向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的，或根據(jù)法律規(guī)定或。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。